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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise Erlangen-Sebaldus

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 30. September 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Sebaldus vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Ost, zu dem Sebaldus zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Sebaldus?

Die Preise für Bestandswohnungen in Erlangen-Ost, zu dem auch Erlangen-Sebaldus zählt, sind in den vergangenen Jahren gestiegen. Aktuell betragen die durchschnittlichen Kaufpreise für diese 5.670 Euro pro Quadratmeter. Das sind rund 3,43 Prozent mehr als 2020 und rund 11,33 Prozent mehr als 2019. Die Kaufpreise für Häuser im Bestand sind von 2020 auf 2021 um rund 11,85 Prozent gesunken. Aktuell liegen die durchschnittlichen Kaufpreise bei 5.016 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu 2019 sind das aber rund 18,78 Prozent mehr. Zu den durchschnittlichen Kaufpreisen von Neubauwohnungen liegen uns nicht genügend Daten vor, sodass wir diese nicht zeigen.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Sebaldus (Ost)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
5.093 €/m²
4.223 €/m²
2020
5.482 €/m²
5.690 €/m²
2021
5.670 €/m²
5.016 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Sebaldus (Ost)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
12,42 €/m²
13,26 €/m²
2020
11,82 €/m²
15,75 €/m²
2021
12,22 €/m²
12,87 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Sebaldus?

Die Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Erlangen-Ost, zu dem auch Erlangen-Sebaldus zählt, sind von 2020 auf 2021 für Bestandswohnungen angezogen (rund + 3,38 Prozent). Gegenüber 2019 sind sie jedoch leicht gesunken (rund – 1,61 Prozent). Aktuell werden für eine Bestandswohnung Mietpreise von 12,22 Euro pro Quadratmeter fällig. Die Mietpreise für Häuser in Erlangen-Ost liegen aktuell bei 12,87 Euro pro Quadratmeter und sind somit gesunken (rund – 18,29 Prozent gegenüber 2020, rund – 2,94 Prozent gegenüber 2019).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Sebaldus

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Erlangen-Sebaldus ca. 1.050 Euro pro Quadratmeter (Lupinenweg/Heideweg/Ginsterweg, Geschosszahl: II, GFZ: 0,4). Auch an der Erwin-Rommel-Straße wird für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie ein solcher Preis fällig.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Sebaldus

In Erlangen-Sebaldus befindet sich unter anderem die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU). Hier können Fächer wie Chemie, Energietechnik, Medizin und viele weitere studiert werden. Insgesamt hat die FAU 38.299 Studierende (Wintersemester 2021/2022). Nach dem Lernen können die Studierenden unter anderem in der Südmensa Erlangen speisen. Neben Sportangeboten für Studierende gibt es im Stadtteil auch Sportangebote für Siemens-Mitarbeiter, denen sie unter anderem im Siemens-Stadion an der Komotauer Straße nachgehen können. Neben der Universität liegen im Stadtteil weitere wichtige Einrichtungen wie das Max-Planck-Institut für die Physik des Lichts und das Fraunhofer-Institut für Integrierte Systeme und Bauelementetechnologie IISB.

Im Stadtteil befindet sich auf einer Rodungsfläche des Sebalder Reichswaldes die sogenannte Sebaldussiedlung. Damit werden unter anderem die Sebaldusstraße, aber auch der Lupinenweg, der Heideweg und der Ginsterweg bezeichnet. Die Einwohner haben mit St. Sebald auch eine eigene (katholische) Kirche. In Sebaldus wohnen viele 21- bis 25-Jährige.

An der Ratiborerstraße 2 & 4 befindet sich ein Studentenwohnheim des Studentenwerks Erlangen-Nürnberg. In diesem befinden sich 126 möblierte Einzelzimmer. Duschen, Sanitärräume und Küchen sind auf den Etagen verortetet.

Der statistische Bezirk Erlangen-Sebaldus grenzt unmittelbar an den Sebalder Reichswald, der sich unter anderem zum Wandern und Laufen eignet.

Die A3 ist mit dem Auto schnell zu erreichen und auch der Hauptbahnhof Erlangen liegt günstig und befindet sich nur etwa vier Kilometer entfernt, sodass er auch mit dem Bus und dem Rad schnell zu erreichen ist. Zudem ist der Flughafen Nürnberg mit dem Auto in zirka 20 bis 30 Minuten gut zu erreichen.

Erlangen-Sebaldus

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
11,8 %
18-30
28,0 %
30-55
31,1 %
55+
25,9 %

** Statistischer Bezirk: 32 Sebaldus

Haushaltsgrößen

1 Person
49,7 %
2 Personen
26,9 %
3 Personen
10,9 %
4 Personen und mehr
12,6 %

** Statistischer Bezirk: 32 Sebaldus

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
0,3 %
1949 bis 1995
87,0 %
ab 1996
12,3 %

** Statistischer Bezirk: 32 Sebaldus

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 602
100 %
EFH, ZFH: 383
63,6 %

** Statistischer Bezirk: 32 Sebaldus

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Sebaldus nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Sebaldus. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·  (0911) 47 77 60 13 ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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