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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Erlangen-Sieglitzhof

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 11. April 2022

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Sieglitzhof?

Die Kaufpreise in Erlangen-Sieglitzhof, zu dem auch Burgberg gehört, sind von von 2020 auf 2021 und von 2019 auf 2021 gestiegen. Für Neubauimmobilien müssen Eigentümer aktuell 6.754 Euro pro Quadratmeter zahlen (rund + 10,76 Prozent gegenüber 2020, rund + 17,97 Prozent gegenüber 2019). Auch Bestandswohnungen haben sich mit aktuell 4.412 Euro pro Quadratmeter gegenüber 2020 und 2019 verteuert (rund + 6,83 Prozent gegenüber 2020, rund + 9,67 Prozent gegenüber 2019). Häuser sind aktuell für 5.000 Euro pro Quadratmeter zu haben (rund + 17,45 Prozent gegenüber 2020, rund + 13,64 Prozent gegenüber 2020).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Sieglitzhof (Nord)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
5.725 €/m²
4.023 €/m²
4.400 €/m²
2020
6.098 €/m²
4.130 €/m²
4.257 €/m²
2021
6.754 €/m²
4.412 €/m²
5.000 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Sieglitzhof (Nord)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
15,19 €/m²
11,58 €/m²
9,82 €/m²
2020
16,00 €/m²
11,88 €/m²
10,10 €/m²
2021
15,37 €/m²
12,00 €/m²
11,84 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Sieglitzhof?

In Erlangen-Nord, zu dem auch Sieglitzhof gehört, liegen die Mietpreise für Neubauwohnungen aktuell bei 15,37 Euro pro Quadratmeter (rund + 1,18 Prozent gegenüber 2019). Gegenüber 2020 zahlen Mieter aktuell aber etwas weniger (rund – 3,94 Prozent). Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den vergangenen drei Jahren kontinuierlich gestiegen (rund + 3,63 Prozent gegenüber 2019, rund + 1,01 Prozent gegenüber 2020). Auch die Mieten für Häuser im Bestand haben sich erhöht (rund + 20,57 Prozent gegenüber 2019, rund + 17,23 Prozent gegenüber 2020).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Sieglitzhof

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Erlangen-Sieglitzhof ca. 1.200 Euro pro Quadratmeter (Sieglitzhofer Straße, Geschosszahl: 33, GFZ: 1,0). An der nahegelegenen Langen Zeile oder der Von-Buol-Straße werden ebenfalls 1.200 Euro pro Quadratmeter für ein Grundstück einer Wohnimmobilie fällig (Geschosszahl: III, GFZ: 1,0).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Sieglitzhof

Der statistische Bezirk und Stadtteil Erlangen-Sieglitzhof liegt in der Nähe der Schwabach und verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt unter anderem Geschäfte, Ärzte und Kindergärten. Außerdem befindet sich ganz in der Nähe die BMX-Bahn Erlangen des RC 50 Erlangen mit mehreren Hindernissen. Neben der guten Infrastruktur besticht Erlangen-Sieglitzhof aber auch durch die Lage: Der statistische Bezirk grenzt an den Meilwald, welcher ein beliebtes Naherholungsgebiet ist und auch die Innenstadt ist schnell zu erreichen.

In Sieglitzhof wohnen auch Studenten, und zwar an der Sieglitzhoferstraße 19 und an der Langen Zeile 70. In zwei Häusern befinden sich zahlreiche Studentenwohnungen mit Größen zwischen 15 und 23 Quadratmetern, die jeweils über ein eigenes kleines Bad mit Dusche und WC verfügen. Die Studenten profitieren dabei von den Buslinien 284 und 294, die direkt vor dem Studentenwohnheim halten (Haltestelle „Schronfeld“).

Mit dem Auto erreichen Sie den Erlanger Hauptbahnhof in zirka zehn Minuten, mit dem Bus benötigen Sie zirka 15 bis 20 Minuten, mit dem Rad zirka 10 Minuten und zu Fuß zirka 40 Minuten.

Ob Apotheke, Friseur oder Supermarkt – in Sieglitzhof sind Sie mit diesen und weiteren Geschäften gut versorgt. Möchten Sie eine größere Shoppingtour unternehmen, haben Sie es aber auch nicht weit bis in die Innenstadt.

In Sieglitzhof gibt es einen sehr hohen Anteil an Wohngebäuden mit Baujahren von 1958 bis 1972. Darüber hinaus sind die Wohnungen – im Vergleich zur Stadt – überdurchschnittlich groß.

Erlangen-Sieglitzhof in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
12,0 %
18-30
16,2 %
30-55
31,6 %
55+
37,7 %

** Statistischer Bezirk: 22 Sieglitzhof

Haushaltsgrößen

1 Person
51,4 %
2 Personen
28,6 %
3 Personen
9,3 %
4 Personen und mehr
10,6 %

** Statistischer Bezirk: 22 Sieglitzhof

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
3,0 %
1949 bis 1995
86,2 %
ab 1996
10,4 %

** Statistischer Bezirk: 22 Sieglitzhof

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 743
100 %
EFH, ZFH: 527
70,9 %

** Statistischer Bezirk: 22 Sieglitzhof

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Sieglitzhof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Sieglitzhof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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