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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Erlangen-Steinforst

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 11. April 2022

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Steinforst?

Die Kaufpreise für Neubauwohnungen in Erlangen-Regnitz, zu dem auch Erlangen-Steinforst zählt, liegen aktuell bei durchschnittlich 7.029 Euro pro Quadratmeter (rund + 10,59 Prozent gegenüber 2020). Für 2019 liegen uns keine Daten vor. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen liegen aktuell bei durchschnittlich 3.750 Euro pro Quadratmeter (rund + 1,16 Prozent gegenüber 2020, rund + 6,66 Prozent gegenüber 2019). Auch für Häuser sind die Preise, die aktuell bei 5.321 Euro pro Quadratmeter liegen, gestiegen (rund + 8,04 Prozent gegenüber 2020, rund + 22,49 Prozent gegenüber 2019).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Steinforst (Regnitz)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
- €/m²
3.516 €/m²
4.344 €/m²
2020
6.356 €/m²
3.707 €/m²
4.925 €/m²
2021
7.029 €/m²
3.750 €/m²
5.321 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Steinforst (Regnitz)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
12,75 €/m²
10,50 €/m²
13,89 €/m²
2020
13,07 €/m²
10,74 €/m²
12,12 €/m²
2021
11,94 €/m²
10,87 €/m²
11,95 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Steinforst?

Die Mietpreise für Neubauwohnungen in Erlangen-Regnitz, zu dem auch Erlangen-Steinforst zählt, sind von von 2020 auf 2021 sowie 2019 auf 2021 gesunken (aktuell: 11,94 Euro pro Quadratmeter; rund – 8,65 Prozent gegenüber 2020, rund – 6,35 Prozent gegenüber 2019). Die Mieten für Häuser im Bestand sind von 2020 auf 2021 Zeitraum mit aktuell 11,95 Euro pro Quadratmeter gesunken (- 1,4 Prozent gegenüber 2020; rund – 13,97 Prozent gegenüber 2019). Die Mietpreise für Bestandswohnungen hingegen sind von 2020 auf 2021 sowie von 2019 auf 2021 gestiegen (rund + 1,21 Prozent gegenüber 2020, rund + 3,52 Prozent gegenüber 2019) und liegen aktuell bei durchschnittlich 10,87 Euro pro Quadratmeter.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Steinforst

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Erlangen-Steinforst ca. 850 Euro pro Quadratmeter (Damaschkestraße, baureifes Land, Geschosszahl: II, wertrelevante GFZ: 0,8).

Für ein Grundstück mit einer Gewerbefläche müssen 230 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden (Schallershofer Straße, Geschosszahl: II, wertrelevante GFZ: 1,2). 

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Steinforst

In Erlangen-Steinforst finden sich – im Vergleich zur Stadt – überdurchschnittlich viele Häuser mit Baujahren von 1918 bis 1948 und auch der Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern ist hier überdurchschnittlich hoch. Mit Steinforst wird der Bereich vom Herzogenauracher Damm im Süden bis zum Kosbacher Damm im Norden bezeichnet. Im Westen und Osten grenzt Erlangen-Steinforst an den Main-Donau-Kanal bzw. an die Regnitz. Zu Steinforst zählen Schallershof, die Siedlung Sonnenblick sowie die Stadtrandsiedlung.

Entlang der Schallershofer Straße sind verschiedene Unternehmen ansässig, darunter mehrere Autohändler. Wer einkaufen möchten, muss dies allerdings nördlich des Büchenbacher Damms tun: Dort gibt es nicht nur einen Obi-Markt, sondern beispielsweise auch eine Edeka-Filiale, eine Rossmann-Filiale sowie eine Apotheke.

Von der Schallershofer Straße aus benötigen Sie mit dem Auto zirka 8 bis 10 Minuten zum Hautbahnhof, mit dem Bus zirka 15 bis 30 Minuten, mit dem Rad zirka 10 Minuten und zu Fuß zirka 30 bis 40 Minuten. Die Städte Fürth und Nürnberg erreichen Sie mit dem Auto in zirka 20 bzw. 30 Minuten.

Ihre Freizeit können Sie unter anderem beim Ruderverein Erlangen verbringen und Ruderkurse belegen. Für Studenten gibt es sogar ein eigenes Angebot. Darüber hinaus bietet der Verein auch Leistungsruderern eine Chance.

Hungrige können in Erlangen-Steinforst in mehreren Restaurants speisen, darunter zum Beispiel in der Vereinsgaststätte des Rudervereins Erlangen, Döner kaufen und in Bäckereien Leckereien aussuchen.

Erlangen-Steinforst in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
15,0 %
18-30
14,0 %
30-55
31,6 %
55+
37,1 %

** Statistischer Bezirk: 12 Steinforst

Haushaltsgrößen

1 Person
41,1 %
2 Personen
30,7 %
3 Personen
13,0 %
4 Personen und mehr
15,3 %

** Statistischer Bezirk: 12 Steinforst

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
36,9 %
1949 bis 1995
47,3 %
ab 1996
15,8 %

** Statistischer Bezirk: 12 Steinforst

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 734
100 %
EFH, ZFH: 641
87,3 %

** Statistischer Bezirk: 12 Steinforst

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Steinforst nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Steinforst. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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