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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²
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Immobilienpreise in Erlangen-Stubenloh

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 29. Juni 2023

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Stubenloh vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Erlangen-Nord, zu dem Stubenloh zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Stubenloh?

Die Kaufpreise in Erlangen-Nord, zu dem auch Stubenloh gehört, sind von 2020 auf 2021 gestiegen. Aktuell werden 6.745 Euro pro Quadratmeter für eine Neubauwohnung fällig (rund + 10,76 Prozent). Für Bestandswohnungen müssen Interessenten mit 4.412 Euro pro Quadratmeter ebenfalls tiefer in die Tasche greifen (rund + 6,83 Prozent). Auch die Kaufpreise für Häuser im Bestand sind von 2020 auf 2021 gestiegen und liegen aktuell bei 5.000 Euro pro Quadratmeter (rund + 17,45 Prozent).

Von 2019 auf 2021 sind die Kaufpreise für Neubauimmobilien um rund 17,97 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Bestandswohnungen haben sich gegenüber 2019 um rund 9,67 Prozent verteuert, für Häuser um rund 13,64 Prozent.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Stubenloh (Nord)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
5.725 €/m²
4.023 €/m²
4.400 €/m²
2020
6.098 €/m²
4.130 €/m²
4.257 €/m²
2021
6.754 €/m²
4.412 €/m²
5.000 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Stubenloh (Nord)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
15,19 €/m²
11,58 €/m²
9,82 €/m²
2020
16,00 €/m²
11,88 €/m²
10,10 €/m²
2021
15,37 €/m²
12,00 €/m²
11,84 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Stubenloh?

In Erlangen-Nord, zu dem auch Stubenloh gehört, liegen die Mietpreise für Neubauwohnungen aktuell bei 15,37 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber 2020 zahlen Mieter aktuell also etwas weniger (rund – 3,94 Prozent), gegenüber 2019 etwas mehr (rund + 1,18 Prozent). Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den vergangenen drei Jahren kontinuierlich gestiegen (rund + 1,01 Prozent gegenüber 2020, rund + 3,63 Prozent gegenüber 2019). Auch die Mieten für Häuser im Bestand haben sich erhöht (rund + 17,23 Prozent gegenüber 2020 und rund + 20,57 Prozent gegenüber 2019).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Erlangen-Stubenloh

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man ein für erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Erlangen-Stubenloh an der Gebbertstraße 995 Euro pro Quadratmeter (Geschosszahl: IV, GFZ: 1,2). Teurer ist es an der Ecke Sophienstraße/Zenkerstraße. Dort werden für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 1.300 Euro pro Quadratmeter fällig (Geschosszahl: III, GFZ: 1,0).

Für ein erschlossenes Grundstück mit einer gemischten Baufläche für Wohnen und Gewerbe zahlt man in Erlangen-Stubenloh bis zu ca. 1.700 Euro pro Quadratmeter (Mozartstraße, Geschosszahl: IV, GFZ: 1,2).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an:    (0911) 47 77 60 13.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Stubenloh

Mit Erlangen-Stubenloh wird das Gebiet von der Sophienstraße im Süden bis zur Luitpoldstraße im Norden sowie von der Werner-von-Siemens-Straße im Westen bis zur Hartmannstraße im Osten bezeichnet. Etwa inmitten des Bezirks befindet sich ein Spielplatz, der unter anderem über eine Seilbahn, Schaukeln sowie eine Rutsche verfügt.

Erlangen-Stubenloh liegt nicht nur zentrumsnah, sondern verfügt auch selbst über einen Supermarkt, einen Getränkemarkt und mehrere Ärzte. Hier finden sich neben älteren auch neuere Gebäude. Die Erlangen-Arcarden, den Hauptbahnhof sowie den Schlossgarten können Sie fußläufig erreichen. Dorthin benötigen Sie – je nach Ziel – zirka 10 bis 20 Minuten.

An der Ecke Henkestraße/Hartmann finden sich die Restaurants „Casa Laura“ und „Salz & Pfeffer“. Im „Casa Laura“ können Sie verschiedene Pizzen essen, im „Salz & Pfeffer“ gibt es unter anderem Gerichte aus regionalen und nachhaltigen Produkten.

In Erlangen-Stubenloh fahren verschiedene Buslinien. Außerdem haben Sie es zum Hauptbahnhof nicht weit, von dem Sie aus Sie unter anderem Leipzig, Würzburg, Fürth und Nürnberg erreichen können.

An der Luitpoldstraße befindet sich unter anderem das Stadtarchiv Erlangen, in der Sie wissenswerte Informationen zur Stadtgeschichte erhalten. An der Gebbertstraße befindet sich außerdem das Siemens-Healthineers-Med-Museum, in dem Sie unter anderem mehr über Medizintechnik erfahren können.

Erlangen-Stubenloh in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
10,7 %
18-30
29,2 %
30-55
37,7 %
55+
20,3 %

** Statistischer Bezirk: 25 Stubenloh

Haushaltsgrößen

1 Person
61,4 %
2 Personen
21,5 %
3 Personen
8,7 %
4 Personen und mehr
8,2 %

** Statistischer Bezirk: 25 Stubenloh

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
33,4 %
1949 bis 1995
27,0 %
ab 1996
39,6 %

** Statistischer Bezirk: 25 Stubenloh

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 452
100 %
EFH, ZFH: 227
50,2 %

** Statistischer Bezirk: 25 Stubenloh

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Stubenloh nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Stubenloh. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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