Immobilienpreise in Erlangen-Tal

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Über Erlangen-Tal

Erlangen-Tal bildet einen urbanen Kern Erlangens. Die Wohnsituation ist geprägt von Altbauten und wenigen Ein- und Zweifamilienhäusern, mit einer hohen Anzahl an Einpersonenhaushalten und einer überdurchschnittlichen Kinderarmut. Eine gute Anbindung ermöglicht schnelle Wege zum Hauptbahnhof und nach Fürth.

Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.

Autor: Stefan Sagraloff

Aktualisiert am 15.04.2024

Immobilienpreise 2024 für Erlangen-Tal

Die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Tal liegen aktuell bei 4445 € pro Quadratmeter und für Bestandswohnungen bei 4628 € pro Quadratmeter.

Kaufpreise Wohnung

Kaufpreise Haus

Kaufpreise Häuser

4.445 €/m²

-10,41 %

Kaufpreise Wohnungen (Bestand)

4.628 €/m²

-2,85 %

Kaufpreise Wohnungen (Neubau)

7.003 €/m²

+10,37 %

Immobilienpreiskarte für Erlangen-Tal

Nutzen Sie unsere interaktive Preiskarte von Erlangen und dem Stadtteil Tal um sich einen genaueren Überblick über die aktuellen Kaufpreise pro Quadratmeter zu verschaffen.

Kaufpreis / m²

Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach

> 4.200 € / m²

3.800 € / m²

3.400 € / m²

2.900 € / m²

< 2.500 € / m²

Entwicklung der Kaufpreise in Tal

Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Tal bei 4445 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 4961 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von -10,41% entspricht.

Das Wohnungsmarktsegment in Tal weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Tal liegen aktuell bei durchschnittlich 4628 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von -2,85% darstellt.

Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 7002.62 Euro, verglichen mit 6344.67 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von +10,37%.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Tal vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Zenrtrum.

Entwicklung der Mietpreise in Tal

Die Mietpreise für Häuser in Tal liegen 2024 bei 16.16 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 13.64 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +18,48 % entspricht.

Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Tal für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 13.83 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 12.36 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von +11,89 %.

Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 13.61 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 12.80 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von +6,33 %.

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Tal vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Erlangen Zenrtrum.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Tal

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Erlangen-Tal ca. 915 Euro (Spinnereistraße, baureifes Land, Geschosszahl: IV) pro Quadratmeter.

Für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten werden 545 Euro pro Quadratmeter fällig (Dechsendorfer Straße, Geschosszahl: III).

Für ein Grundstück für eine gewerbliche Baufläche zahlt man aktuell 215 Euro pro Quadratmeter (baureifes Land, Münchener Straße, Geschosszahl: II).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Weitere Informationen über Tal

Der Stadtteil Erlangen-Tal, durch den die Bundesautobahn 73 (A73) führt und der an die Regnitz grenzt, zählt zum Zentrum. In Tal befindet sich unter anderem der Bezirksfischereiverein Erlangen, bei dem sich Interessenten unter anderem auf die staatliche Fischereiprüfung vorbereiten können.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil weitere Freizeitmöglichkeiten. So können Einwohner und Interessenten unter anderem mehreren Sportangeboten nachgehen. Im Sportland Erlangen oder bei McFit können sie ihre Fitness verbessern, beim Tanz-Turnier-Club Erlangen das Tanzbein schwingen oder entlang der Regnitz zu einer Laufrunde aufbrechen.

In Tal finden sich sehr wenige Ein- und Zweifamilienhäuser, ein überdurchschnittlicher Altbaubestand und sehr viele Einpersonenhaushalte. Tal zählt zu einem der ärmeren Stadtteile Erlangens. Hier sind – im Vergleich zur Stadt – bereits Kinder unter 15 Jahren überdurchschnittlich auf Leistungen nach dem SGB II angewiesen, also von Kinderarmut betroffen.

Im Stadtteil befinden sich wenige Restaurants, darunter die Thalermühle mit fränkischer Küche, die Bäckerei Brezen Meyer GmbH & Co. KG sowie das indische Restaurant Boliwood. Vor Ort gibt es mehrere Supermärkte, sodass die Einwohner Dinge des täglichen Bedarfs schnell besorgen können.

In Tal liegt der Neustädter Friedhof. Dort begraben sind unter anderem Luise und Ernst Rückert, die als Kinder an Scharlachfieber starben. Ihr Vater, der Dichter Friedrich Rückert (1788 bis 1866), verarbeitete seine Trauer in der Gedichtsammlung „Kindertotenlieder“.

In Tal fahren verschiedene Buslinien, aber auch zum Hauptbahnhof haben es Einheimische nicht weit. Diesen erreichen sie vom Bezirksfischereiverein Erlangen mit dem Auto in zirka 7, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in zirka 15, mit dem Rad in zirka 8 und zu Fuß in zirka 20 Minuten. Außerdem führt durch den Stadtteil die A73, über die sich Fürth schnell erreichen lässt.

Auf der Kulturinsel Wöhrmühle sind regelmäßig Open-Air-Veranstaltungen geplant. Diese können aufgrund der Nähe zum Erlanger Hauptbahnhof auch gut ohne Auto erreicht werden.

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