Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Tal vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Zentrum, zu dem Tal zählt.
Erlangen-Tal zählt zum Stadtteil Zentrum, für das wir Ihnen die Kaufpreise nennen. Die Immobilienpreise im Zentrum sind über die vergangenen Jahre sowohl für Wohnungen (Bestand) und Häuser (Bestand) gestiegen. Kosteten Bestandswohnungen 2019 noch 3.853 Euro pro Quadratmeter und 2020 noch 4.634 Euro pro Quadratmeter, sind sie aktuell für 4.871 Euro pro Quadratmeter zu haben (rund + 5,11 Prozent gegenüber 2020, + rund 10,58 Prozent gegenüber 2019). Die Kaufpreise für Häuser liegen aktuell bei 4.856 Euro pro Quadratmeter (rund + 11,92 Prozent gegenüber 2020, rund 26,03 Prozent gegenüber 2019).
Die Kaufpreise für Neubauwohnungen liegen aktuell bei 7.200 Euro pro Quadratmeter und sind sowohl von 2020 auf 2021 (rund + 14,85 Prozent) als auch von 2019 auf 2020 gestiegen (rund + 13,53 Prozent).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Eine monatliche Miete für eine Neubauwohnung im Zentrum, zu dem auch Erlangen-Tal zählt, beträgt aktuell etwa 16,21 Euro je Quadratmeter. Noch vor einem Jahr kostete die Miete 14,84 Euro pro Quadratmeter (rund + 9,23 Prozent), vor zwei Jahren kostete ein Quadratmeter rund 13,78 Euro (rund + 17,63 Prozent). Bestandswohnungen kosten aktuell 13 Euro pro Quadratmeter (rund +2,52 Prozent gegenüber 2020, rund + 1,56 Prozent gegenüber 2019). Auch die Mieten für Häuser verteuerten sich von 12,47 Euro pro Quadratmeter (2019) über 13,18 Euro pro Quadratmeter (2020) auf aktuell 13,33 Euro pro Quadratmeter (rund + 6,87 Prozent gegenüber 2019, rund + 1,14 Prozent von 2020 auf 2021).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Erlangen-Tal ca. 915 Euro (Spinnereistraße, baureifes Land, Geschosszahl: IV) pro Quadratmeter.
Für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten werden 545 Euro pro Quadratmeter fällig (Dechsendorfer Straße, Geschosszahl: III).
Für ein Grundstück für eine gewerbliche Baufläche zahlt man aktuell 215 Euro pro Quadratmeter (baureifes Land, Münchener Straße, Geschosszahl: II).
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13.
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!
Der Stadtteil Erlangen-Tal, durch den die Bundesautobahn 73 (A73) führt und der an die Regnitz grenzt, zählt zum Zentrum. In Tal befindet sich unter anderem der Bezirksfischereiverein Erlangen, bei dem sich Interessenten unter anderem auf die staatliche Fischereiprüfung vorbereiten können.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil weitere Freizeitmöglichkeiten. So können Einwohner und Interessenten unter anderem mehreren Sportangeboten nachgehen. Im Sportland Erlangen oder bei McFit können sie ihre Fitness verbessern, beim Tanz-Turnier-Club Erlangen das Tanzbein schwingen oder entlang der Regnitz zu einer Laufrunde aufbrechen.
In Tal finden sich sehr wenige Ein- und Zweifamilienhäuser, ein überdurchschnittlicher Altbaubestand und sehr viele Einpersonenhaushalte. Tal zählt zu einem der ärmeren Stadtteile Erlangens. Hier sind – im Vergleich zur Stadt – bereits Kinder unter 15 Jahren überdurchschnittlich auf Leistungen nach dem SGB II angewiesen, also von Kinderarmut betroffen.
Im Stadtteil befinden sich wenige Restaurants, darunter die Thalermühle mit fränkischer Küche, die Bäckerei Brezen Meyer GmbH & Co. KG sowie das indische Restaurant Boliwood. Vor Ort gibt es mehrere Supermärkte, sodass die Einwohner Dinge des täglichen Bedarfs schnell besorgen können.
In Tal liegt der Neustädter Friedhof. Dort begraben sind unter anderem Luise und Ernst Rückert, die als Kinder an Scharlachfieber starben. Ihr Vater, der Dichter Friedrich Rückert (1788 bis 1866), verarbeitete seine Trauer in der Gedichtsammlung „Kindertotenlieder“.
In Tal fahren verschiedene Buslinien, aber auch zum Hauptbahnhof haben es Einheimische nicht weit. Diesen erreichen sie vom Bezirksfischereiverein Erlangen mit dem Auto in zirka 7, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in zirka 15, mit dem Rad in zirka 8 und zu Fuß in zirka 20 Minuten. Außerdem führt durch den Stadtteil die A73, über die sich Fürth schnell erreichen lässt.
Auf der Kulturinsel Wöhrmühle sind regelmäßig Open-Air-Veranstaltungen geplant. Diese können aufgrund der Nähe zum Erlanger Hauptbahnhof auch gut ohne Auto erreicht werden.
** Statistischer Bezirk: 04 Tal
** Statistischer Bezirk: 04 Tal
** Statistischer Bezirk: 04 Tal
** Statistischer Bezirk: 04 Tal
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Tal nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Tal. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Erlangen.
Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Erlangen und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Erlangen und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Unsere Social-Media-Kanäle:
* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.