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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise Erlangen-Tal

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 11. April 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Erlangen-Tal vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des Stadtteils Zentrum, zu dem Tal zählt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen-Tal?

Erlangen-Tal zählt zum Stadtteil Zentrum, für das wir Ihnen die Kaufpreise nennen. Die Immobilienpreise im Zentrum sind über die vergangenen Jahre sowohl für Wohnungen (Bestand) und Häuser (Bestand) gestiegen. Kosteten Bestandswohnungen 2019 noch 3.853 Euro pro Quadratmeter und 2020 noch 4.634 Euro pro Quadratmeter, sind sie aktuell für 4.871 Euro pro Quadratmeter zu haben (rund + 5,11 Prozent gegenüber 2020, + rund 10,58 Prozent gegenüber 2019). Die Kaufpreise für Häuser liegen aktuell bei 4.856 Euro pro Quadratmeter (rund + 11,92 Prozent gegenüber 2020, rund 26,03 Prozent gegenüber 2019).

Die Kaufpreise für Neubauwohnungen liegen aktuell bei 7.200 Euro pro Quadratmeter und sind sowohl von 2020 auf 2021 (rund + 14,85 Prozent) als auch von 2019 auf 2020 gestiegen (rund  + 13,53 Prozent). 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Erlangen-Tal (Zentrum)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
6.342 €/m²
4.405 €/m²
3.853 €/m²
2020
6.269 €/m²
4.634 €/m²
4.339 €/m²
2021
7.200 €/m²
4.871 €/m²
4.856 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Erlangen-Tal (Zentrum)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
13,78 €/m²
12,80 €/m²
12,47 €/m²
2010
14,84 €/m²
12,68 €/m²
13,18 €/m²
2021
16,21 €/m²
13,00 €/m²
13,33 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Erlangen-Tal?

Eine monatliche Miete für eine Neubauwohnung im Zentrum, zu dem auch Erlangen-Tal zählt, beträgt aktuell etwa 16,21 Euro je Quadratmeter. Noch vor einem Jahr kostete die Miete 14,84 Euro pro Quadratmeter (rund + 9,23 Prozent), vor zwei Jahren kostete ein Quadratmeter rund 13,78 Euro (rund + 17,63 Prozent). Bestandswohnungen kosten aktuell 13 Euro pro Quadratmeter (rund +2,52 Prozent gegenüber 2020, rund + 1,56 Prozent gegenüber 2019). Auch die Mieten für Häuser verteuerten sich von 12,47 Euro pro Quadratmeter (2019) über 13,18 Euro pro Quadratmeter (2020) auf aktuell 13,33 Euro pro Quadratmeter (rund + 6,87 Prozent gegenüber 2019, rund + 1,14 Prozent von 2020 auf 2021).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Erlangen-Tal

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Erlangen-Tal ca. 915 Euro (Spinnereistraße, baureifes Land, Geschosszahl: IV) pro Quadratmeter.

Für ein erschlossenes Grundstück mit Mischbebauung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten werden 545 Euro pro Quadratmeter fällig (Dechsendorfer Straße, Geschosszahl: III).

Für ein Grundstück für eine gewerbliche Baufläche zahlt man aktuell 215 Euro pro Quadratmeter (baureifes Land, Münchener Straße, Geschosszahl: II). 

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Erlangen-Tal

Der Stadtteil Erlangen-Tal, durch den die Bundesautobahn 73 (A73) führt und der an die Regnitz grenzt, zählt zum Zentrum. In Tal befindet sich unter anderem der Bezirksfischereiverein Erlangen, bei dem sich Interessenten unter anderem auf die staatliche Fischereiprüfung vorbereiten können.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil weitere Freizeitmöglichkeiten. So können Einwohner und Interessenten unter anderem mehreren Sportangeboten nachgehen. Im Sportland Erlangen oder bei McFit können sie ihre Fitness verbessern, beim Tanz-Turnier-Club Erlangen das Tanzbein schwingen oder entlang der Regnitz zu einer Laufrunde aufbrechen.

In Tal finden sich sehr wenige Ein- und Zweifamilienhäuser, ein überdurchschnittlicher Altbaubestand und sehr viele Einpersonenhaushalte. Tal zählt zu einem der ärmeren Stadtteile Erlangens. Hier sind – im Vergleich zur Stadt – bereits Kinder unter 15 Jahren überdurchschnittlich auf Leistungen nach dem SGB II angewiesen, also von Kinderarmut betroffen.

Im Stadtteil befinden sich wenige Restaurants, darunter die Thalermühle mit fränkischer Küche, die Bäckerei Brezen Meyer GmbH & Co. KG sowie das indische Restaurant Boliwood. Vor Ort gibt es mehrere Supermärkte, sodass die Einwohner Dinge des täglichen Bedarfs schnell besorgen können.

In Tal liegt der Neustädter Friedhof. Dort begraben sind unter anderem Luise und Ernst Rückert, die als Kinder an Scharlachfieber starben. Ihr Vater, der Dichter Friedrich Rückert (1788 bis 1866), verarbeitete seine Trauer in der Gedichtsammlung „Kindertotenlieder“.

In Tal fahren verschiedene Buslinien, aber auch zum Hauptbahnhof haben es Einheimische nicht weit. Diesen erreichen sie vom Bezirksfischereiverein Erlangen mit dem Auto in zirka 7, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in zirka 15, mit dem Rad in zirka 8 und zu Fuß in zirka 20 Minuten. Außerdem führt durch den Stadtteil die A73, über die sich Fürth schnell erreichen lässt.

Auf der Kulturinsel Wöhrmühle sind regelmäßig Open-Air-Veranstaltungen geplant. Diese können aufgrund der Nähe zum Erlanger Hauptbahnhof auch gut ohne Auto erreicht werden.

Erlangen-Tal in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

3-18
9,1 %
18-30
31,8 %
30-55
34,7 %
55+
21,5 %

** Statistischer Bezirk: 04 Tal

Haushaltsgrößen

1 Person
63,6 %
2 Personen
22,7 %
3 Personen
7,3 %
4 Personen und mehr
6,0 %

** Statistischer Bezirk: 04 Tal

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
25,7 %
1949 bis 1995
71,6 %
ab 1996
2,7 %

** Statistischer Bezirk: 04 Tal

Wohngebäude, darunter Ein-/Zweifamilienhäuser

Gesamt: 74
100 %
EFH, ZFH: 17
23,0 %

** Statistischer Bezirk: 04 Tal

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Erlangen

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Erlangen-Tal nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Erlangen-Tal. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Erlangen.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter, Stand: 31.12.2020; Stadt Erlangen – Statistik und Stadtforschung

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