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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Fürth-Poppenreuth und Fürth-Espan

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 28. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Fürth-Poppenreuth und Fürth-Espan vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Bezirks Fürth Nord-Ost.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Fürth-Poppenreuth und Fürth-Espan?

Fürth-Poppenreuth und Fürth-Espan zählen teilweise zum statistischen Bezirk Fürth Nord-Ost. Aktuell liegt der Neubaupreis für eine Wohnung dort bei ca. 4.683 Euro pro Quadratmeter (rund + 20,28 Prozent gegenüber 2018).  Eine Bestandswohnung dagegen ist bereits für etwa 3.229 Euro je Quadratmeter zu bekommen (rund + 11,96 Prozent gegenüber 2018). Wer ein Haus (Bestand) in Fürth Nord-Ost kaufen möchte, sollte mit rund 3.512 Euro je Quadratmeter rechnen (rund – 4,88  Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Fürth-Poppenreuth und Fürth-Espan (Fürth Nord-Ost)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
3.876 €/m²
2.884 €/m²
3.692 €/m²
2019
4.850 €/m²
2.932 €/m²
3.520 €/m²
2020
4.683 €/m²
3.229 €/m²
3.512 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Fürth-Poppenreuth und Fürth-Espan (Fürth Nord-Ost)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11,31 €/m²
9,00 €/m²
10,53 €/m²
2019
10,94 €/m²
9,48 €/m²
9,30 €/m²
2020
11,99 €/m²
10,00 €/m²
10,08 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Fürth-Poppenreuth und Fürth-Espan (Fürth Nord-Ost)

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet im statistischen Bezirk Fürth Nord-Ost, zu dem auch Poppenreuth und Espan teilweise zählen, aktuell ca. 11,99 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,00 Euro pro Quadratmeter kalkulieren, für Häuser (Bestand) mit etwa 10,08 Euro pro Quadratmeter.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Fürth-Poppenreuth und Fürth-Espan

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Fürth-Poppenreuth von 530 Euro pro Quadratmeter (zwischen Dresdener Straße und Sonneberger Straße; GFZ: 0,8,  Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen) über 600 Euro pro Quadratmeter (Poppenreuther Straße, GFZ: 0,6; Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen) bis hin zu 840 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,8; Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen).

Für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Fürth-Espan zahlt man von 690 Euro pro Quadratmeter (zwischen Kriegerheimstraße und Wiesenstraße, GFZ: 0,8 Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen) über 800 Euro pro Quadratmeter (zwischen Poppenreuther Straße/Am Kavierlein, GFZ: 1,2; Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen) bis hin zu 950 Euro pro Quadratmeter (Kutzerstraße, GFZ: 0,8; Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen).

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Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

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Wohnen in Fürth-Poppenreuth und Fürth-Espan

Im eher ländlichen Fürther Stadtteil Poppenreuth gibt es dennoch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – angefangen von einer REWE- und einer Aldi-Filiale über eine Weinhandlung bis hin zu Möbelgeschäften, zu dem auch eine Ikea-Filiale zählt. Mit einer Tankstelle, einigen Fachärzten und Physiotherapeuten ist der Stadtteil auch ansonsten gut aufgestellt. In der Pfarrscheune der evangelisch-lutherischen Kirchengemeinde St. Peter und Paul bringen verschiedene Chöre außerdem bei Veranstaltungen ihre Musik zum besten. Als Vor- oder Nachteil kann man die A73 sehen, die durch den Stadtteil führt: Einerseits hat man so kurze Wege, andererseits den damit verbundenen Verkehrslärm.
Wer nicht mit dem Auto fahren will, kann in Poppenreuth aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel benutzen. Im Stadtteil befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen unter anderem die Buslinie 175 fährt. In Poppenreuth finden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser mit sieben und mehr Wohnungen wieder, gefolgt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit drei bis sechs Wohnungen. Den geringsten Anteil machen Zweifamilienhäuser aus.

Mit Espan wird eine Siedlung bezeichnet – getrennt ist sie vom Stadtteil Poppenreuth durch die A73. Bekannt ist die Siedlung unter anderem für die Heilquelle „Kleine Mainau“. Hier gibt es auch eine Rodelbahn sowie einen Imkerverein. Unter dem Motto „Espan – Wohnen an den Pegnitzauen“ ist bis 2018 in der Espanstraße eine neue Wohnanlage geschaffen worden.

Poppenreuth: Bei der SV Fürth-Poppenreuth können Sie verschiedenen Sportarten nachgehen. Zu diesen zählen neben Fußball unter anderem Billard und Volleyball. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem der Sitz der „Tennisfreunde Grün Weiss Fürth“. Wer lieber singen möchte, ist in einem der Chöre der Kirchengemeinde St. Peter und Paul richtig. Außerdem können Sie der Freiwilligen Feuerwehr beitreten.

Espan: In Espan gibt es unter anderem zwei Kleingartenanlagen (Espan I und Espan II), in denen die Bewohner die Sonne genießen und gärtnern können. Ob aktuell ein Garten gepachtet werden kann, erfahren Sie zum Beispiel auf den entsprechenden Internetseiten.

Poppenreuth: Zum Beispiel nach dem Sport können Sie Ihr Essen im Ristorante Giovanni da Napoli a Fürth genießen. Darüber hinaus gibt es in Poppenreuth aber noch weitere Restaurants. Dazu zählen unter anderem die „Gaststätte zur Ringbahn“ das Restaurant „Khan“ und auch Fastfood-Restaurants.

Espan: Wie wäre es mit einem Besuch in der Gaststätte Gartenbauverein? Vor Ort können Sie beispielsweise „Gebackene Zucchini mit Zaziki“, Käsebällchen oder Weinblätter essen.

Poppenreuth: Mit dem Auto benötigen Sie zum Fürther Hauptbahnhof 9 bis 12 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 15 bis 26 Minuten, mit dem Rad 13 bis 15 Minuten und zu Fuß 32 bis 37 Minuten.

Espan: Von der Siedlung Espan (Start „Am Kavierlein“) benötigen Sie mit dem Auto 8 bis 9 Minuten zum Fürther Hauptbahnhof. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie 15 bis 17 Minuten, mit dem Rad sind es 9 bis 11 Minuten und zu Fuß 24 bis 28 Minuten.

Fürth-Poppenreuth und Fürth-Espan in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.9 %
6-14
7.3 %
15-64
64.2 %
65
22.6 %

** Statistischer Bezirk: 14 Poppenreuth, Espan

Bebauung in Poppenreuth/Espan

Einfamilienhäuser
26.6 %
Zweifamilienhäuser
9.7 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
24.0 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
39.7 %

** Statistischer Bezirk: 14 Poppenreuth, Espan

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
22,6 %
mittleres Baualter
66,8 %
Neubau ab 2015
10,6 %

** Statistischer Bezirk: 14 Poppenreuth, Espan

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
2.9 %
2014-2019
15.9 %

** Statistischer Bezirk: 14 Poppenreuth, Espan

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Fürth-Poppenreuth und Fürth-Espan nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Fürth-Poppenreuth und Fürth-Espan. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Fürth.

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Aktuelle Immobilienpreise in Fürth

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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