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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Fürth-Schwand und Fürth-Eigenes Heim

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 17. März 2023

Wie hoch sind die Kaufpreise in Fürth-Schwand und Fürth-Eigenes Heim?

In Fürth-Schwand liegt der Preis für eine Bestandswohnung bei ungefähr 3.785 Euro pro Quadratmeter zu bekommen (rund – 1,92 Prozent gegenüber 2021). Wer ein Haus (Bestand) in Fürth-Schwand kaufen möchte, sollte mit rund 4.423 Euro je Quadratmeter rechnen (rund – 14,28 Prozent gegenüber 2021). 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Fürth-Schwand und Fürth-Eigenes Heim

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2020
3.470 €/m²
3.562 €/m²
2021
3.859 €/m²
5.160 €/m²
2022
3.785 €/m²
4.423 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Fürth-Schwand und Fürth-Eigenes Heim

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2020
9,56 €/m²
10,32 €/m²
2021
9,03 €/m²
10,50 €/m²
2022
10,00 €/m²
11,49 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Fürth-Schwand und Fürth-Eigenes Heim?

Für Wohnungen im Bestand sollte man in Fürth-Schwand und Fürth-Eigenes Heim im Durchschnitt mit ca. 10,00 Euro pro Quadratmeter kalkulieren (rund + 10,74 Prozent gegenüber 2021), für Häuser (Bestand) mit etwa 11,49 Euro pro Quadratmeter (rund + 9,43 Prozent gegenüber 2021). Die Neubaumieten beliefen sich 2022 auf zirka 12,17 Euro pro Quadratmeter. Für die Vorjahre liegen uns nicht ausreichend Daten vor.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Fürth-Schwand und Fürth-Eigenes Heim

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Fürth-Schwand ca. 710 Euro pro Quadratmeter [Am Kellerberg (in der Nähe des Klinikums), GFZ: 1,0; Mehrfamilienhaus mit drei Geschossen). In Fürth-Eigenes Heim kostet ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 690 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,8, Einfamilienhaus mit zwei Geschossen).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Fürth-Schwand und in Fürth-Eigenes Heim

Der Fürther Stadtteil Schwand mit der Siedlung „Eigenes Heim“ ist wohl vor allem für das Klinikum Fürth bekannt, das mehrere Abteilungen umfasst und in dem viele Fürther auf die Welt gekommen sind. Die Bebauung in Schwand ist abwechslungsreich und reicht von Mehrfamilienhäusern über Einfamilienhäuser bis hin zu Zweifamilienhäusern. Im Stadtteil gibt es mehrere Kitas, einige Geschäfte und sogar eine eigene U-Bahn-Station.

Die Siedlung „Eigenes Heim“ in Schwand wird von manchem als eigener Stadtteil gesehen. Hier finden sich an der Robert-Koch-Straße, der Vacher Straße und der Dr.-Schumacher-Straße Wohnungen der „Baugenossenschaft Eigenes Heim“. Nach dem Zweiten Weltkrieg fanden in den Wohnungen (Camp Finkenschlag) Opfer des Nationalsozialismus eine Unterkunft auf Zeit.

Rund ums Klinikum laden verschiedene Restaurants zu einem Besuch ein. Im Gasthaus Wilhelmshöhe gibt es deftige Speisen, im Restaurant zum Schlössa und im BierHimmel im Hexenhäusle stehen fränkische Gerichte auf der Karte, im Brothaus können Sie Backwaren verspeisen.

Von der U-Bahn-Station „Klinikum“ sind Sie mit dem Auto in 7 Minuten am Fürther Hauptbahnhof, mit der U-Bahn benötigen Sie 5 Minuten, mit dem Rad 10 bis 11 Minuten und zu Fuß sind es 29 bis 31 Minuten. Neben der U-Bahn können Sie können Sie außerdem die nahegelegenen S-Bahnhaltepunkt Fürth-Unterfarrnbach nutzen (S1 Richtung Hartmannshof).

Fürth-Schwand und Fürth-Eigenes Heim

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.9 %
6-14
8.4 %
15-64
65.3 %
65
20.4 %

** Statistischer Bezirk: 13 Schwand, Eigenes Heim

Bebauung in Schwand/Eigenes Heim

Einfamilienhäuser
22.4 %
Zweifamilienhäuser
6.5 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
25.9 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
45.2 %

** Statistischer Bezirk: 13 Schwand, Eigenes Heim

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
20.3 %
mittleres Baualter
74.4 %
Neubau ab 2015
5.3 %

** Statistischer Bezirk: 13 Schwand, Eigenes Heim

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
0.1 %
2014-2019
5.6 %

** Statistischer Bezirk: 13 Schwand, Eigenes Heim

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Fürth-Schwand und Fürth-Eigenes Heim nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Fürth-Schwand und Fürth-Eigenes Heim. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Fürth.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

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** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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