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Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Fürth-Stadeln, Fürth-Herboldshof und Fürth-Mannhof vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Bezirks Fürth Nord-Ost.
Stadeln, Herboldshof und Mannhof gehören zum statistischen Stadtteil Fürth Nord-Ost. Aktuell zahlt man dort für eine Neubauwohnung ca. 5.812 Euro pro Quadratmeter (rund + 24,11 Prozent gegenüber 2020). Eine Bestandswohnung dagegen ist für etwa 3.921 Euro je Quadratmeter zu bekommen (rund + 21,43 Prozent gegenüber 2020). Wer ein Haus (Bestand) in Fürth Nord-Ost kaufen möchte, sollte mit rund 4.481 Euro je Quadratmeter rechnen (rund + 27,59 Prozent gegenüber 2020).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Eine Neubauwohnung zur Miete kostet im statistischen Stadtteil Fürth Nord-Ost, zu dem auch Stadeln, Herboldshof und Mannhof zählen, aktuell ca. 11,52 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 9,85 Euro pro Quadratmeter kalkulieren, für Häuser (Bestand) mit etwa 9,76 Euro pro Quadratmeter.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohn- und Gewerbeimmobilie in Fürth-Stadeln ca. 510 Euro pro Quadratmeter (zwischen Hans-Sachs-Straße und Paul-Gerhardt-Straße; GFZ M: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen). Für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie zahlt man ca. 560 Euro pro Quadratmeter (zwischen Steinacher Straße und Peter-Vischer-Straße, GFZ: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen). Zwischen Danziger Straße und Sudetenstraße kostet ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 600 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen).
In Fürth-Herboldshof zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohn- und Gewerbeimmobilie ca. 450 Euro pro Quadratmeter (zwischen Zum Ried und Herboldshof, GFZ M: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen).
In Fürth-Mannhof zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie ca. 490 Euro pro Quadratmeter (Marienring, GFZ: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhäuser mit zwei Geschossen).
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13.
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
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Der Fürther Stadtteil Stadeln liegt nur einige Kilometer von der Fürther Altstadt entfernt. Ende 2020 wurde auch die Regnitz-Brücke eröffnet, die die Stadtteile Stadeln sowie die Siedlung „Eignes Heim“ für Fußgänger und Radfahrer miteinander verbindet. In Stadeln sitzt die Simba-Dickie-Group, ein bekannter Spielzeughersteller in Deutschland. Außerdem hat der Stadtteil viele weitere Annehmlichkeiten zu bieten wie zum Beispiel mehrere Geschäfte, Restaurants und eine Grund- sowie eine Mittelschule.
Herboldshof gehört zum sogenannten Knoblauchsland, einem zusammenhängenden Gemüseanbaugebiet zwischen Nürnberg, Fürth und Erlangen. Der Fürther Ortsteil ist landwirtschaftlich geprägt. Herbolshof liegt in unmittelbarer Nähe zur A73 und außerdem in der Einflugschneise des Nürnberger Flughafens. Der Ortsteil umfasst nur wenige Häuser und einige Gärtnereien. Dafür fließt durch den idyllischen Ortsteil der Bucher Landgraben und vor Ort gibt es eine Freiwillige Feuerwehr. Außerdem hat die effkon GmbH hier ihren Sitz, deren Angebot unter anderem Präsentationssysteme, Banner- und Roll-up-Displays umfasst.
Auch Mannhof liegt im Knoblauchsland und befindet sich ebenfalls in der Einflugschneise des Nürnberger Flughafens. Mannhof liegt ebenfalls dörflichen. Im Ort befindet sich unter anderem ein Spielplatz, auf dem Kinder auf ihre Kosten kommen.
Stadeln: Im Gemeindeteil Stadlen können Sie im Stadlener Milchhäusla, in einer Edeka-Filiale, bei Foodex Furth oder in der Metzgerei „Das schnelle Gericht“ Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Fachgeschäfte und Unternehmen. Zu diesen zählt unter anderem die CCC Confiserie Chocolatier Compagnie GmbH.
Herboldshof: In Herboldshof befindet sich der Hofladen des Spargelhofs Höfler, der unter anderem Gemüseanbau betreibt. Zudem gibt es im Ort einen Friseur sowie einen Logistikhof. Außerdem befindet sich das Möbelhaus Höffner in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Auto in nur 3, mit dem Rad in nur 5 und zu Fuß in nur 17 Minuten zu erreichen.
Mannhof: In Mannhof befinden sich unter anderem ein Uhrengeschäft, ein Hofladen, ein Baustoffhandel sowie eine Tankstelle.
Stadeln/Herboldshof/Mannhof: Wie wäre es mit einem Besuch im Hallenbad Fürth-Stadeln? Das Hallenbad ist zwar nicht groß, bietet dafür aber ein Schwimmbecken und ein Lehrschwimmbecken. Nur knapp hinter der Grenze des Stadtteils hat außerdem der FSV Stadeln 1958 seinen Sitz. Der Verein bietet mit Fußball, Tennis und Fitness Sport für die ganze Familie an.
Stadeln: In Stadeln gibt es mehrere Restaurants – angefangen vom griechischen Restaurant „Alexander der Große“ über die Pizzeria „Pizza Pasta de Franco“ bis hin Forsthaus Schweigelberg, in dem Gerichte ohne Zusatzstoffe angeboten werden.
Herboldshof: Wer Lust auf eine Pizza hat, kann sich diese beim ortsansässigen Lieferservice „hunger.de“ bestellen.
Mannhof: In Mannhof können Sie unter anderem bei „Knorr – Kunst, Kultur und feine Kost Büffets genießen oder bei „Osteria Il Ponte“ lecker speisen.
Stadlen/Herbolshof/Mannhof: In Stadeln wird jährlich das Wasserradfest gefeiert, und zwar auf der Wiese vor dem Wasserrad. Mit Livemusik, Essen und Getränken sowie Angeboten für Kindern zieht das Fest die Stoadlinger sowie Gäste an. Jugendliche kommen beim Spring-Break-Stadeln-Open-Air auf ihre Kosten, das von den Jugendlichen des JUZ Hüttn-Stadeln organisiert wird. Vor dem Feuerwehrhaus findet außerdem der Stadelner Adventsmarkt statt. In Mannhof finden im Rahmen des Fränkischen Theatersommers Veranstaltungen statt.
Stadeln/Herboldshof/Mannhof: In Stadeln gibt es zahlreiche Vereine – angefangen vom Stadelner Kärwaverein über den Heimat- und Volkstrachtenverein bis hin zum Obst- und Gartenbauverein Stadeln. Somit lässt sich die Freizeit im Gemeindeteil gut verbringen. Außerdem können Sie Mitglied bei der Freiwilligen Feuerwehr Steinach-Herboldshof werden. Bei dieser gibt es neben der aktiven Mannschaft auch eine Jugendfeuerwehr.
** Statistischer Bezirk: 17 Stadeln, Herboldshof, Mannhof
** Statistischer Bezirk: 17 Stadeln, Herboldshof, Mannhof
** Statistischer Bezirk: 17 Stadeln, Herboldshof, Mannhof
** Statistischer Bezirk: 17 Stadeln, Herboldshof, Mannhof
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Fürth-Stadeln, Fürth-Herboldshof und Fürth-Mannhof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Fürth-Stadeln, Fürth-Herboldshof und Fürth-Mannhof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Fürth.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.
Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Fürth und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Fürth und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Unsere Social-Media-Kanäle:
* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.
Downloaden Sie unseren gratis Report über die Immobilienmärkte von Nürnberg, Fürth und Erlangen
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