Kaufpreis / m²
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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²
Immobilienpreise in Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof
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Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 29. Juni 2023
aktualisiert am 29. Juni 2023
Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Bezirks Fürth Nord-Ost.
Wie hoch sind die Kaufpreise in Fürth-Vach, -Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof?
Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof gehören zum statistischen Bezirk Fürth Nord-Ost. Aktuell zahlt man dort für eine Neubauwohnung ca. 5.812 Euro pro Quadratmeter (rund + 24,11 Prozent gegenüber 2020). Eine Bestandswohnung dagegen ist für etwa 3.921 Euro je Quadratmeter zu bekommen (rund + 21,43 Prozent gegenüber 2020). Wer ein Haus (Bestand) in Fürth Nord-Ost kaufen möchte, sollte mit rund 4.481 Euro je Quadratmeter rechnen (rund + 27,59 Prozent gegenüber 2020).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Kaufpreise Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof (Fürth Nord-Ost)
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
2019
4.850 €/m²
2.932 €/m²
3.520 €/m²
2020
4.683 €/m²
3.229 €/m²
3.512 €/m²
2021
5.812 €/m²
3.921 €/m²
4.481 €/m²
* Preise pro Quadratmeter
Mietpreise Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof (Fürth Nord-Ost)
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
2019
10,94 €/m²
9,48 €/m²
9,30 €/m²
2019
11,99 €/m²
10,00 €/m²
10,08 €/m²
2021
11,52 €/m²
9,85 €/m²
9,76 €/m²
* Preise pro Quadratmeter
Mietpreise in Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof (Fürth Nord-Ost)
Eine Neubauwohnung zur Miete kostet im statistischen Stadtteil Fürth Nord-Ost, zu dem auch Vach, Flexdorf und Ritzmannshof zählen, aktuell ca. 11,52 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 9,85 Euro pro Quadratmeter kalkulieren, für Häuser (Bestand) mit etwa 9,76 Euro pro Quadratmeter.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
So viel kostet ein Grundstück in Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Vach ca. zwischen 590 Euro (Melissenweg/Malvenweg/Geranienweg, GFZ: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen) und 600 Euro (zwischen Rothenberger Weg und Steinbruchweg, GFZ: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen) pro Quadratmeter.
In Flexdorf zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohn- und Gewerbeimmobilie ca. 490 Euro pro Quadratmeter (Flexdorfer Straße, GFZ M: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen).
In Ritzmannshof zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohn- und Gewerbeimmobilie ca. 450 Euro pro Quadratmeter (Ritzmannshofer Straße, GFZ: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen).
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Markttrend inklusive Preisentwicklung
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Demografische Angaben
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Nahversorgung und Verkehrsanschluss
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
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Wohnen in Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof
Der Fürther Gemeindeteil Vach liegt zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Regnitz. Ruhig ist es in Vach nicht, denn der Stadtteil befindet sich in der Einflugschneise des Nürnberger Flughafens. Dieser liegt nur etwas mehr als zehn Kilometer vom Stadtteil entfernt. Vach hat aber auch zahlreiche Vorzüge zu bieten: Die Lage gilt als grün und für Familien geeignet. Im Stadtteil finden sich einige Annehmlichkeiten wie zum Beispiel eine Grundschule, eine Apotheke und ein Paket-Shop.
Bei Flexdorf handelt es sich ebenfalls um einen Fürther Gemeindeteil. In diesem befindet sich ein Arzt, Ferienwohnungen (Ferienwohnungen Rotter), eine Versicherungsagentur (HUK-Coburg) und die Firma „Xplan Software“.
Auch Ritzmannshof ist ein Gemeindeteil Fürths. Ritzmannshof wird auch als Fürther Speckgürtel bezeichnet. Sind in den vergangenen Jahren Neubauten entstanden, so hat sich Ritzmannshof dennoch den ländlichen Charakter bewahrt. Im Ortsteil befinden sich Wiesen und Äcker und die Zenn fließt an einem Stück des Ortsteils vorbei.
Vach: Im Gemeindeteil können Sie unter anderem beim Turnverein Vach 1903 Sportarten wie Gymnastik, Tischtennis, Zumba und weiteren nachgehen. Darüber hinaus gibt es auch Kurse, zu denen sich auch Nicht-Mitglieder anmelden können. Darüber hinaus wird in Vach Fußball gespielt – die 1. Mannschaft spielt in der Landesliga Nordost. Außerdem befindet sich in Vach der „Fischerei Verein Fürth“, der auch Fischereilehrgänge anbietet.
Flexdorf: Wanderer und Läufer kommen in Flexdorf auf ihre Kosten, so führt unter anderem der Aurach-Weg (Fürth – Bad Windsheim) durch den Gemeindeteil.
Ritzmannshof: Hier entsteht ein Radweg, der nach Atzenhof führt. Von Atzenhof können Sie dann nach Erlangen weiterradeln.
Vach: In Vach befindet sich die Bäckerei Geller, die Sportgaststätte TV Vach sowie ein Catering- und Grillservice (Geier-Events). Darüber hinaus können Sie in der Metzgerei Flohrer einkaufen. Zwar nicht im Stadtteil selbst, aber in der Nähe, befinden sich Supermärkte.
Flexdorf: Von Flexdorf aus müssen Sie für einen Restaurantbesuch ein paar Kilometer zurücklegen. In der Gaststätte „Zum Frankenwirt“, die Sie in zirka 3 Kilometern und einer Fahrtzeit von acht Autominuten erreichen, können Sie dafür schlemmen.
Ritzmannshof: Auch in Ritzmannshof gibt es kein Restaurant, dafür aber zwei Hofläden. Im Hofladen der Familie Tiefel können Sie zum Beispiel Spargel und Kartoffeln kaufen und fränkischen Wein beziehen. Im Hofladen Rotter können Sie ebenfalls Spargel und Kartoffeln kaufen und auch Frischfleisch.
Vach: Von Vach aus benötigen Sie mit dem Auto zum Fürther Hauptbahnhof etwa 21 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es 32 bis 36 Minuten und mit dem Rad 24 bis 30 Minuten. Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls schnell, und zwar in etwa 24 Minuten. Etwa 2,8 Kilometer von Vach entfernt befindet sich der Bahnhof Vach (Ortsteil Stadeln, Herboldshofer Straße 60).
Flexdorf: Von Flexdorf aus sind Sie in 20 bis 26 Autominuten am Fürther Hauptbahnhof. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie 36 bis 51 Minuten und mit dem Rad sind es 24 bis 33 Minuten.
Ritzmannshof: Von Ritzmannshof aus erreichen Sie den Fürther Hauptbahnhof mit dem Auto in 21 bis 26 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie 25 bis 32 Minuten und mit dem Rad etwa 28 bis 35 Minuten.
Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof in Zahlen
Einwohner nach Altersgruppen
0-5
6.0 %
6-14
9.4 %
15-64
64.7 %
65
19.9 %
** Statistischer Bezirk: 18 Vach, Flexdorf, Ritzmannshof
Bebauung in Vach, Flexdorf, Ritzmannshof
Einfamilienhäuser
44.3 %
Zweifamilienhäuser
22.6 %
Mehrfamilienhäuser (3-6 Wohnungen)
22.4 %
Mehrfamilienhäuser (ab 7 Wohnungen)
10.8 %
** Statistischer Bezirk: 18 Vach, Flexdorf, Ritzmannshof
Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)
Altbau (bis 1948)
12.8 %
mittleres Baualter
81.8 %
Neubau ab 2015
5.3 %
** Statistischer Bezirk: 18 Vach, Flexdorf, Ritzmannshof
Bevölkerungsveränderung
2018-2019
0.2 %
2014-2019
2.5 %
** Statistischer Bezirk: 18 Vach, Flexdorf, Ritzmannshof
Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Fürth.
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* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg
