Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Bezirks Fürth Nord-Ost.
Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof gehören zum statistischen Bezirk Fürth Nord-Ost. Aktuell zahlt man dort für eine Neubauwohnung ca. 5.812 Euro pro Quadratmeter (rund + 24,11 Prozent gegenüber 2020). Eine Bestandswohnung dagegen ist für etwa 3.921 Euro je Quadratmeter zu bekommen (rund + 21,43 Prozent gegenüber 2020). Wer ein Haus (Bestand) in Fürth Nord-Ost kaufen möchte, sollte mit rund 4.481 Euro je Quadratmeter rechnen (rund + 27,59 Prozent gegenüber 2020).
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Eine Neubauwohnung zur Miete kostet im statistischen Stadtteil Fürth Nord-Ost, zu dem auch Vach, Flexdorf und Ritzmannshof zählen, aktuell ca. 11,52 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 9,85 Euro pro Quadratmeter kalkulieren, für Häuser (Bestand) mit etwa 9,76 Euro pro Quadratmeter.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Vach ca. zwischen 590 Euro (Melissenweg/Malvenweg/Geranienweg, GFZ: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen) und 600 Euro (zwischen Rothenberger Weg und Steinbruchweg, GFZ: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen) pro Quadratmeter.
In Flexdorf zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohn- und Gewerbeimmobilie ca. 490 Euro pro Quadratmeter (Flexdorfer Straße, GFZ M: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen).
In Ritzmannshof zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohn- und Gewerbeimmobilie ca. 450 Euro pro Quadratmeter (Ritzmannshofer Straße, GFZ: 0,8, Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Geschossen).
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
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Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
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Der Fürther Gemeindeteil Vach liegt zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Regnitz. Ruhig ist es in Vach nicht, denn der Stadtteil befindet sich in der Einflugschneise des Nürnberger Flughafens. Dieser liegt nur etwas mehr als zehn Kilometer vom Stadtteil entfernt. Vach hat aber auch zahlreiche Vorzüge zu bieten: Die Lage gilt als grün und für Familien geeignet. Im Stadtteil finden sich einige Annehmlichkeiten wie zum Beispiel eine Grundschule, eine Apotheke und ein Paket-Shop.
Bei Flexdorf handelt es sich ebenfalls um einen Fürther Gemeindeteil. In diesem befindet sich ein Arzt, Ferienwohnungen (Ferienwohnungen Rotter), eine Versicherungsagentur (HUK-Coburg) und die Firma „Xplan Software“.
Auch Ritzmannshof ist ein Gemeindeteil Fürths. Ritzmannshof wird auch als Fürther Speckgürtel bezeichnet. Sind in den vergangenen Jahren Neubauten entstanden, so hat sich Ritzmannshof dennoch den ländlichen Charakter bewahrt. Im Ortsteil befinden sich Wiesen und Äcker und die Zenn fließt an einem Stück des Ortsteils vorbei.
Vach: Im Gemeindeteil können Sie unter anderem beim Turnverein Vach 1903 Sportarten wie Gymnastik, Tischtennis, Zumba und weiteren nachgehen. Darüber hinaus gibt es auch Kurse, zu denen sich auch Nicht-Mitglieder anmelden können. Darüber hinaus wird in Vach Fußball gespielt – die 1. Mannschaft spielt in der Landesliga Nordost. Außerdem befindet sich in Vach der „Fischerei Verein Fürth“, der auch Fischereilehrgänge anbietet.
Flexdorf: Wanderer und Läufer kommen in Flexdorf auf ihre Kosten, so führt unter anderem der Aurach-Weg (Fürth – Bad Windsheim) durch den Gemeindeteil.
Ritzmannshof: Hier entsteht ein Radweg, der nach Atzenhof führt. Von Atzenhof können Sie dann nach Erlangen weiterradeln.
Vach: In Vach befindet sich die Bäckerei Geller, die Sportgaststätte TV Vach sowie ein Catering- und Grillservice (Geier-Events). Darüber hinaus können Sie in der Metzgerei Flohrer einkaufen. Zwar nicht im Stadtteil selbst, aber in der Nähe, befinden sich Supermärkte.
Flexdorf: Von Flexdorf aus müssen Sie für einen Restaurantbesuch ein paar Kilometer zurücklegen. In der Gaststätte „Zum Frankenwirt“, die Sie in zirka 3 Kilometern und einer Fahrtzeit von acht Autominuten erreichen, können Sie dafür schlemmen.
Ritzmannshof: Auch in Ritzmannshof gibt es kein Restaurant, dafür aber zwei Hofläden. Im Hofladen der Familie Tiefel können Sie zum Beispiel Spargel und Kartoffeln kaufen und fränkischen Wein beziehen. Im Hofladen Rotter können Sie ebenfalls Spargel und Kartoffeln kaufen und auch Frischfleisch.
Vach: Von Vach aus benötigen Sie mit dem Auto zum Fürther Hauptbahnhof etwa 21 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es 32 bis 36 Minuten und mit dem Rad 24 bis 30 Minuten. Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls schnell, und zwar in etwa 24 Minuten. Etwa 2,8 Kilometer von Vach entfernt befindet sich der Bahnhof Vach (Ortsteil Stadeln, Herboldshofer Straße 60).
Flexdorf: Von Flexdorf aus sind Sie in 20 bis 26 Autominuten am Fürther Hauptbahnhof. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie 36 bis 51 Minuten und mit dem Rad sind es 24 bis 33 Minuten.
Ritzmannshof: Von Ritzmannshof aus erreichen Sie den Fürther Hauptbahnhof mit dem Auto in 21 bis 26 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie 25 bis 32 Minuten und mit dem Rad etwa 28 bis 35 Minuten.
** Statistischer Bezirk: 18 Vach, Flexdorf, Ritzmannshof
** Statistischer Bezirk: 18 Vach, Flexdorf, Ritzmannshof
** Statistischer Bezirk: 18 Vach, Flexdorf, Ritzmannshof
** Statistischer Bezirk: 18 Vach, Flexdorf, Ritzmannshof
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Fürth-Vach, Fürth-Flexdorf und Fürth-Ritzmannshof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Fürth.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.
Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Fürth und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Fürth und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz) · 90402 Nürnberg · Tel.: (0911) 47 77 60 13 · Fax: (0911) 47 77 60 14 · E-Mail an uns »
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* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.
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