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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Altenfurt

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 11. Mai 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Altenfurt vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt.

Kaufpreise Nürnberg-
Altenfurt (Südöstliche Außenstadt)

Die Immobilienpreise im gesamten statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt, wozu auch Altenfurt gehört, sind für Neubauwohnungen aktuell gesunken. Der Quadratmeterpreis einer Neubauwohnung beträgt aktuell etwa 4.631 Euro/m². 2020 zahlten Käufer noch 4.920 Euro pro Quadratmeter (rund – 5,87 Prozent). Von 2019 auf 2021 stiegen die Preise für Neubauwohnungen aber, und zwar um rund 2,32 Prozent. Wohnungen im Bestand kosten in der Südöstlichen Außenstadt derzeit etwa 3.659 Euro je Quadratmeter (rund + 11,08 Prozent gegenüber 2020). Wer Interesse am Kauf eines Hauses (Bestand) hat, sollte mit etwa 4.666 Euro je Quadratmeter kalkulieren (rund + 22,27 Prozent gegenüber 2020).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Altenfurt (südöstliche Aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
4.526 €/m²
3.049 €/m²
3.514 €/m²
2020
4.920 €/m²
3.294 €/m²
3.816 €/m²
2021
4.631 €/m²
3.659 €/m²
4.666 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Altenfurt (Südöstliche aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
12,01 €/m²
9,26 €/m²
9,65 €/m²
2020
12,15 €/m²
9,78 €/m²
10,00 €/m²
2021
11,98 €/m²
9,72 €/m²
10,91 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Altenfurt (Südöstliche Außenstadt)

Eine monatliche Miete einer Neubauwohnung in der Südöstlichen Außenstadt beträgt aktuell etwa 11,98 Euro je Quadratmeter, etwas weniger als in den vergangen Jahren (rund – 7,74 Prozent gegenüber 2019 und – 8,81 gegenüber 2020). Bestandswohnungen liegen aktuell im Preissegment ab ca. 9,72 Euro/m² (rund – 0,61 Prozent gegenüber 2020, rund + 4,97 Prozent gegenüber 2019). Die Mietpreise für Bestandshäuser sind in den vergangenen Jahren beständig gestiegen. Die monatliche Miete liegt aktuell bei etwa 10,91 Euro/m² (+ 9,1 Prozent gegenüber 2020, rund + 13,06 gegenüber 2019).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg-Altenfurt

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.  

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Altenfurt ca. zwischen 710 und 770 Euro und  (Wohlauer Straße, Oelser Straße, GFZ: 0,6) und 920 Euro (Habsburgerstraße) pro Quadratmeter (GFZ: 0,8)

Mit 870 Euro pro Quadratmter muss man in der Laubaner Straße (GFZ: 0,8) rechnen, in der Karl-Hertel-Straße mit 720 Euro/Quadratmeter (GFZ: 0,6) und 220 Euro werden im Gewerbegebiet der Saganer Straße bezahlt.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Altenfurt

Charakteristisch für den Stadtteil sind die Romanische Rundkapelle am Leonhard-Übler-Platz sowie der ehemalige Scheurl’sche Herrensitz, der gegenüber der Rundkapelle an der Ölest Straße liegt. Das Ortsbild ist weitgehend durch Reihenhäuser geprägt und bietet in der Bebauung aber wenig Abwechslung.
Im Südosten von Nürnberg befindet sich dieser Stadtteil und zeichnet sich – trotz Stadtrandlage – durch Waldnähe und gute Anbindung an die Innenstadt aus. Altenfurt wird durch die Löwenberger Straße in den südlichen und nördlichen Teil geteilt. Erst seit Juli 1972 gehört Altenfurt zum Nürnberger Stadtteil und liegt etwa 8 Kilometer südlich des Stadtzentrums an einem ehemaligen Heer- und Handelsweg.

Über die Regensburger Straße (B4) gelangt man außerhalb der Rushhour in gut zehn Autominuten direkt in die Nürnberger Innenstadt.

Mehrere Buslinien durchkreuzen Altenfurt und eine S-Bahn-Station (S2) ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Im benachbarten Langwasser kann zudem in die U-Bahn (U1) umgestiegen werden, die über den Nürnberger Hauptbahnhof direkt nach Fürth fährt. In Langwasser Mitte befindet sich außerdem der Busbahnhof, an dem Stadtbuslinien viele Nürnberger Stadtteile abfahren. Eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten bietet das direkt am Busbahnhof angesiedelte Frankencenter, welches zum entspannten Shoppen und Bummeln einlädt. Am Wochenende befördert zusätzlich ein Nightliner-Bus Nachtschwärmer wieder nach Hause.

Eine sehr gute Fernverkehrsanbindung besteht zudem durch die Anschlussnähe auf die Autobahn A6 und die A9.

Altenfurt verfügt über zwei Kindergrippen, Kindergärten, eine Grundschule mit einem Kinderhort sowie eine Hauptschule mit Schwimmhalle. Andere weiterführende Schulen können gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Über die Regensburger Straße (B4) gelangt man außerhalb der Rushhour in gut zehn Autominuten direkt in die Nürnberger Innenstadt.

Mehrere Buslinien durchkreuzen Altenfurt und eine S-Bahn-Station (S2) ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Im benachbarten Langwasser kann zudem in die U-Bahn (U1) umgestiegen werden, die über den Nürnberger Hauptbahnhof direkt nach Fürth fährt. In Langwasser Mitte befindet sich außerdem der Busbahnhof, an dem Stadtbuslinien viele Nürnberger Stadtteile abfahren. Eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten bietet das direkt am Busbahnhof angesiedelte Frankencenter, welches zum entspannten Shoppen und Bummeln einlädt. Am Wochenende befördert zusätzlich ein Nightliner-Bus Nachtschwärmer wieder nach Hause.

Eine sehr gute Fernverkehrsanbindung besteht zudem durch die Anschlussnähe auf die Autobahn A6 und die A9.

Altenfurt verfügt über zwei Kindergrippen, Kindergärten, eine Grundschule mit einem Kinderhort sowie eine Hauptschule mit Schwimmhalle. Andere weiterführende Schulen können gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Nürnberg-Altenfurt in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
4,9 %
6-14
6,3 %
15-64
70,0 %
65
18,8 %

** Statistischer Bezirk: 35 Altenfurt Nord

Bebauung in Altenfurt

Einfamilienhäuser
29,4 %
Zweifamilienhäuser
24,9 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
30,4 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
15,2 %

** Statistischer Bezirk: 35 Altenfurt Nord

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
1.9 %
mittleres Baualter
97,7 %
Neubau ab 2016
0,2 %

** Statistischer Bezirk: 35 Altenfurt Nord

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
+ 0,1 %
2015-2020
+ 1,0 %

** Statistischer Bezirk: 35 Altenfurt Nord

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Altenfurt nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Altenfurt. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

Unsere Social-Media-Kanäle:

* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

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