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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Nürnberg Altenfurt

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 15. November 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg Altenfurt vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt.

Kaufpreise Nürnberg
Altenfurt (Südöstliche Außenstadt)

Die Immobiliepreise im gesamten statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt, wozu auch Altenfurt gehört,  sind in den letzten zwei Jahren nur leicht gestiegen. Der Quadrtameterpreis einer Neubauwohnung beträgt aktuell etwa 4.920 Euro/m². Noch vor zwei Jahren zahlten Käufer rund 4.594 Euro je Quadratmeter. Dies entspricht einer prozentualen Steigerung von ca. 7 Prozent. Wohnungen im Bestand kosten in der Südöstlichen Außenstadt derzeit etwa 3.294 Euro je Quadratmeter. Wer Interesse am Kauf eines Hauses (Bestand) hat, sollte mit etwa 3.816 Euro je Quadratmeter kalkulieren.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg Altenfurt (südöstliche Aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.594 €/m²
2.789 €/m²
3.375 €/m²
2019
4.526 €/m²
3.049 €/m²
3.514 €/m²
2020
4.920 €/m²
3.294 €/m²
3.816 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg Altenfurt (Südöstliche aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11,18 €/m²
9,12 €/m²
10,00 €/m²
2019
12,01 €/m²
9,26 €/m²
9,65 €/m²
2020
12,15 €/m²
9,78 €/m²
10,00 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg Altenfurt (Südöstliche Außenstadt)

Eine monatliche Miete einer Neubauwohnung in der Südöstlichen Außenstadt beträgt aktuell etwa 12,15 Euro je Quadratmeter. Noch vor zwei Jahren kostete ein Quadratmeter rund 11,18 Euro. Bestandswohnungen sind seit 2018 fast unverändert geblieben und liegen im Preissegment ab ca. 9,00 Euro/m². Aktuell belaufen sich die Mietpreise für eine Bestandswohnung auf etwa 9,78 Euro pro Quadratmeter. Auch die Mietpreise für Bestandshäuser bleiben seit 2018 konstant. Die monatliche Miete liegt hier bei etwa 10 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg Altenfurt

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.  

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Altenfurt ca. zwischen 620 Euro (Oelser Straße/Wohlauer Straße, GFZ: 0,6) und 790 Euro (Habsburgerstraße) pro Quadratmeter (GFZ: 0,8)

Mit 760 Euro muss man in der Laubaner Straße (GFZ: 08) rechnen, in der Karl-Hertel-Straße mit 620 Euro (GFZ: 0,6) und 180 Euro werden im Gewerbegebiet der Saganer Straße bezahlt.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg Altenfurt

Charakteristisch für den Stadtteil sind die Romanische Rundkapelle am Leonhard-Übler-Platz sowie der ehemalige Scheurl’sche Herrensitz, der gegenüber der Rundkapelle an der Ölest Straße liegt. Das Ortsbild ist weitgehend durch Reihenhäuser geprägt und bietet in der Bebauung aber wenig Abwechslung.
Im Südosten von Nürnberg befindet sich dieser Stadtteil und zeichnet sich – trotz Stadtrandlage – durch Waldnähe und gute Anbindung an die Innenstadt aus. Altenfurt wird durch die Löwenberger Straße in den südlichen und nördlichen Teil geteilt. Erst seit Juli 1972 gehört Altenfurt zum Nürnberger Stadtteil und liegt etwa 8 Kilometer südlich des Stadtzentrums an einem ehemaligen Heer- und Handelsweg.

Über die Regensburger Straße (B4) gelangt man außerhalb der Rushhour in gut zehn Autominuten direkt in die Nürnberger Innenstadt.

Mehrere Buslinien durchkreuzen Altenfurt und eine S-Bahn-Station (S2) ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Im benachbarten Langwasser kann zudem in die U-Bahn (U1) umgestiegen werden, die über den Nürnberger Hauptbahnhof direkt nach Fürth fährt. In Langwasser Mitte befindet sich außerdem der Busbahnhof, an dem Stadtbuslinien viele Nürnberger Stadtteile abfahren. Eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten bietet das direkt am Busbahnhof angesiedelte Frankencenter, welches zum entspannten Shoppen und Bummeln einlädt. Am Wochenende befördert zusätzlich ein Nightliner-Bus Nachtschwärmer wieder nach Hause.

Eine sehr gute Fernverkehrsanbindung besteht zudem durch die Anschlussnähe auf die Autobahn A6 und die A9.

Altenfurt verfügt über zwei Kindergrippen, Kindergärten, eine Grundschule mit einem Kinderhort sowie eine Hauptschule mit Schwimmhalle. Andere weiterführende Schulen können gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Über die Regensburger Straße (B4) gelangt man außerhalb der Rushhour in gut zehn Autominuten direkt in die Nürnberger Innenstadt.

Mehrere Buslinien durchkreuzen Altenfurt und eine S-Bahn-Station (S2) ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Im benachbarten Langwasser kann zudem in die U-Bahn (U1) umgestiegen werden, die über den Nürnberger Hauptbahnhof direkt nach Fürth fährt. In Langwasser Mitte befindet sich außerdem der Busbahnhof, an dem Stadtbuslinien viele Nürnberger Stadtteile abfahren. Eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten bietet das direkt am Busbahnhof angesiedelte Frankencenter, welches zum entspannten Shoppen und Bummeln einlädt. Am Wochenende befördert zusätzlich ein Nightliner-Bus Nachtschwärmer wieder nach Hause.

Eine sehr gute Fernverkehrsanbindung besteht zudem durch die Anschlussnähe auf die Autobahn A6 und die A9.

Altenfurt verfügt über zwei Kindergrippen, Kindergärten, eine Grundschule mit einem Kinderhort sowie eine Hauptschule mit Schwimmhalle. Andere weiterführende Schulen können gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Nürnberg Altenfurt in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
4.5 %
6-14
6.7 %
15-64
70.8 %
65
18.1 %

** Statistischer Bezirk: 35 Altenfurt Nord

Bebauung in Altenfurt

Einfamilienhäuser
29.3 %
Zweifamilienhäuser
24.8 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
30.5 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
15.1 %

** Statistischer Bezirk: 35 Altenfurt Nord

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
1.9 %
mittleres Baualter
97.7 %
Neubau ab 2015
0.3 %

** Statistischer Bezirk: 35 Altenfurt Nord

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
1.300
2014-2019
1.292

** Statistischer Bezirk: 35 Altenfurt Nord

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg Almoshof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg Almoshof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

Unsere Social-Media-Kanäle:

* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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