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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Bärenschanze

Das erwartet Sie auf dieser Seite

Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 8. Juli 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Bärenschanze vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Bezirk Nürnberg Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Bärenschanze (Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost)?

Im Nürnberger Bezirk Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost kostet der Quadratmeter für eine Neubauwohnung durchschnittlich ca. 6.307 Euro (rund + 4,16 Prozent gegenüber 2020). Für Bestandswohnungen werden aktuell Preise von 4.066 Euro pro Quadratmeter fällig (rund + 13,13 Prozent mehr als 2020).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Bärenschanze (Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2019
5.181 €/m²
3.300 €/m²
2020
6.055 €/m²
3.594 €/m²
2021
6.307 €/m²
4.066 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Bärenschanze (Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2019
11,91 €/m²
10,00 €/m²
2020
13,39 €/m²
10,43 €/m²
2021
13,45 €/m²
10,67 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Entwicklung Mietpreise in Nürnberg-Bärenschanze (Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost)

Wer in Bärenschanze derzeit eine Neubauwohnung bewohnt, zahlt eine durchschnittliche Miete von ca. 13,45 Euro/m² (rund + 0,45 Prozent mehr als 2020). Bestandswohnungen sind aktuell für 10,67 Euro pro Quadratmeter zu mieten (rund + 2,3 Prozent gegenüber 2020).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg-Bärenschanze

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie mit Mischbebauung (Wohnen & Gewerbe) in Nürnberg-Bärenschanze an der Fürther Straße/Dr.-Heinz-Sebiger-Straße bis zu ca. 2.100 Euro/m² (GFZ M: 2,2)

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Bärenschanze

Im Stadtteil Bärenschanze dominieren mit rund 67 Prozent Altbauten, die noch vor 1948 gebaut wurden. Ein Gebäude sticht aber besonders hervor: Der Justizpalst in der Fürther Str. 110, wo von 1945 bis 1949 die Nürnberger Prozesse stattfanden und heute zum größten Justizgebäude Bayerns zählt. Auch sind hier überwiegend Mehrfamilienhäuser zu sehen, knapp 87 Prozent, die von vielen jungen Menschen bewohnt werden. Nicht umsonst zählt die Bärenschanze zu einem sehr modernen und multikulturellen Stadtteil Nürnbergs und bietet alles, was von einer Großstadt erwartet wird.
Im Jahr 1632, im Verlauf des Dreißigjährigen Krieges, ließ Gustav Adolf zur Verteidigung gegen die anrückenden Truppen eine Befestigungsanlage um die Stadt Nürnberg errichten.  Im Westen der Stadt entstand als ein Teil dieser Anlage die Bärenschanze, die in Form einer sternförmigen Artilleriebastion bis ins Jahr 1820 bestand und im Laufe der Jahre vielen Funktionen diente.  
Nach dem Ende des Krieges wurde die Befestigungsanlage zur einer Kaserne ausgebaut und diente während der Koalitionskriege, in den Jahren 1792 bis 1815, als Lazarett für französische Soldaten. Von den einstigen Verteidigungsanlagen, den Schanzanlagen blieb im Laufe der Jahre nicht sehr viel übrig. Nur noch das ehemalige „Kommandaturhaus“ von 1721 ist in der Bärenschanzstraße 8 b zu sehen. Das denkmalgeschützte zweigeschossige Haus stand früher genau in der Mitte der sternförmigen Artilleriebastion und gehört heute zum Zentrum Bayern Familie und Soziales (ZBFS).
Die Eingemeindung zur Stadt Nürnberg erfolgte dann im Rahmen des Burgfriedens am 1. Oktober 1825.

Es gibt hier eine U-Bahn-Station, die von der Linie U1 im Drei-Minuten-Takt bedient und täglich von rund 14.000 Menschen genutzt wird. Staufrei und bequem ist man in ca. 9 Minuten am Nürnberger Hauptbahanhof. Mit dem Rad kann die Altstadt ebenfalls in weniger als 10 Minuten erreicht werden.
Wem der Sinn nach Sport, Vergnügen und Entspannung steht, kann das fünf-Minuten-entfernte Freibad „Westbad“ besuchen. Neben beheiztem Schwimmbecken, einem 10-Meter-Sprungturm und Becken mit Massagedüsen, beherberg dieses auch ein Beachvolleyballfeld. Um nach Feierabend etwas die Beine zu vertreten und zu verschnaufen, liegt die Pegnitzauen in unweiter Entfernung.

Eindrücke in Nürnberg-Bärenschanze

Nürnberg-Bärenschanze in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6,4 %
6-14
8,6 %
15-64
71,7 %
65
13,3 %

** Statistischer Bezirk: 22 Bärenschanze

Bebauung in Bärenschanze

Einfamilienhäuser
1,4 %
Zweifamilienhäuser
0,7 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
12,0 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
85,9 %

** Statistischer Bezirk: 22 Bärenschanze

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
67,2 %
mittleres Baualter
32,1 %
Neubau ab 2016
0,7 %

** Statistischer Bezirk: 22 Bärenschanze

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
- 2,3 %
2015-2020
- 4,5 %

 

** Statistischer Bezirk: 22 Bärenschanze

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Bärenschanze nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Bärenschanze. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

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