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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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3.800 € / m²
3.400 € / m²
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Immobilienpreise in Nürnberg buch

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg Buch vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Nordwestliche Außenstadt.

Kaufpreise Nürnberg Buch (Nordwestliche Außenstadt)

Die Kaufpreise für eine Immobilie im gesamten statistischen Stadtteil Nürnberg Nordwestliche Außenstadt, wozu auch Buch gehört,  sind in den letzten zwei Jahren nur leicht gestiegen. Für eine Neubauwohnung sollten Käufer pro Quadratmeterpreis durchschnttlich mit rund 5.537 Euro rechnen. Eine Bestandswohnung dagegen ist bereits für etwa 3.889 Euro je Quadratmeter zu bekommen. Wer ein Haus (Bestand) in der Nordwestlichen Außenstadt kaufen möchte, zahlt rund 4.045 Euro je Quadratmeter.

 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg BUCH (Nordwestliche Aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
5.040 €/m²
3.551 €/m²
3.677 €/m²
2019
5.456 €/m²
3.560 €/m²
3.982 €/m²
2020
5.537 €/m²
3.889 €/m²
4.045 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg BUCH (nordwestliche aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
12,36 €/m²
10,05 €/m²
10,36 €/m²
2019
12,57 €/m²
10,00 €/m²
10,49 €/m²
2020
12,60 €/m²
10,32 €/m²
11,29 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Nürnberg Buch (Nordwestliche Außenstadt)?

Die Mietpreise für Neubauwohnungen sind seit 2018 fast unverändert geblieben. Derzeit zahlen Mieter etwa 12,60 Euro je Quadratmeter, knapp 0,25 Euro mehr als in 2018. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,32 Euro/m² rechnen, für Häuser (Bestand) mit etwa 11,29 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg Buch

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg Buch ca. zwischen 370 Euro (Georg-Sippel-Weg, GFZ: 0,3) und 560 Euro pro Euro pro Quadratmete (Röthgasse).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg Buch

Seit 1924 gehört Buch zum Nürnberger Stadtteil und ist seither kein eigenständiges Dorf mehr. Charakteristisch für den Stadtteil sind Sandsteinhäuser, alte Bauernhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser. Ursprünglich trennte der Bucher Landgraben den Stadtteil in zwei Ortschaften. Heute werden die beiden Ortshälften durch eine steinerne Brücke verbunden, die an der Bucher Hauptstraße den Denkmalschutz genießt. Der südliche Ortsteil liegt außerhalb des Ensembles. Aufgrund von Neubauten sowie durch den Bau der ehemaligen Presshefefabrik im 19. Jh. (Bast AG) lässt sich nur bedingt erahnen, dass es mal ein Dorf war. Der nördliche Ortsteil dagegen ist das typische Knoblauchsland und ist eher bäuerlich geprägt. Zusätzlich betonen mit Kopfsteinpflaster belegten Straßen das dörfliche Flair.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in Buch eher dürftig. Zwar durchfahren alle zwanzig Minuten zwei Buslinien (31 und 33) das Viertel, allerdings dauert die Fahrt zum Nürnberger Hauptbahnhof bis zur einer Stunde. Mit dem Auto benötigt man rund eine halbe Stunde. Von Süd nach Ost verläuft durch die Ortsmitte die Bucher Hauptstraße, die an beiden Enden in die Bundesstraße B4 mündet. Von hier aus gelangt man direkt nach Nürnberg oder nach Erlangen. Der Flughafen liegt etwa sieben Kilometer von Buch entfernt und ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Auch zum Wocheneinkauf bietet Nürnberg Buch keine große Auswahl. Zwar gibt es im Knoblauchsland zahlreiche regionale Gemüsehändler, der nächstgelegene Supermarkt befindet sich allerdings im benachbarten Almoshof. Der Großhandels-Supermarkt „Metro“ ist ebenfalls am Rande des Stadtteils angesiedelt, allerdings wird dort zum Einkaufen eine entsprechende Kundenkarte vorausgesetzt.

In Buch gibt es einen Kindergarten. Die Grundschüler aus Buch werden in den beiden Schulgebäuden in Almoshof (1. und 2. Klasse) und Buch (3. und 4. Klasse) unterrichtet. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im benachbarten Stadtteil Neunhof.

In Nürnberg Buch ist der Fußballverein TSV Nürnberg-Buch ansässig. Neben Fußball für Männer und Frauen bietet der TSV seinen Mitgliedern auch Tischtennis, Tennis, Volleyball Crossminton sowie Gymnastik an.

Nürnberg Buch in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
7.5 %
6-14
8.6 %
15-64
70.1 %
65
13.9 %

** Statistischer Bezirk: 73 Buch

Bebauung in buch

Einfamilienhäuser
39.7 %
Zweifamilienhäuser
25.5 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
30.5 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
4.3 %

** Statistischer Bezirk: 73 Buch

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
35,0 %
mittleres Baualter
57.7 %
Neubau ab 2015
9.3 %

** Statistischer Bezirk: 73 Buch

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
1.4 %
2014-2019
19.1 %

 

** Statistischer Bezirk: 73 Buch

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg Buch nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg Buch. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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