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Im Nürnberger Stadtteil Buch liegt der Preis für eine Bestandswohnung bei ca. 3.067 Euro/m². Damit ist der Preis zuletzt gesunken, und zwar um rund 15,97 Prozent. Wer ein Haus (Bestand) in Nürnberg-Buch kaufen möchte, sollte mit rund 5.312 Euro je Quadratmeter rechnen. Häuser haben sich damit von 2021 auf 2022 um rund 4,9 Prozent verteuert. Für Neubauwohnungen liegen uns aktuell keine Daten vor.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Eine Haus im Bestand zur Miete kostet in Nürnberg-Buch im Schnitt ca. 11,98 Euro je Quadratmeter, rund 21,26 Prozent mehr als 2021 und rund 6,11 Prozent mehr als 2020. Für Bestandswohnungen sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,67 Euro/m² kalkulieren. Das sind rund 0,19 Prozent mehr als 2021 und 11,26 Prozent mehr als 2020. Für Neubauwohnungen liegen uns aktuell keine Daten vor.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Buch 590 Euro pro Quadratmeter (zwischen Rittersteig und Wellenweg, GFZ: 0,6). Für eine Immobilie mit Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe werden bis zu 670 Euro pro Quadratmeter fällig (Röthgasse).
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
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Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
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Seit 1924 gehört Buch zum Nürnberger Stadtteil und ist seither kein eigenständiges Dorf mehr. Charakteristisch für den Stadtteil sind Sandsteinhäuser, alte Bauernhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser. Ursprünglich trennte der Bucher Landgraben den Stadtteil in zwei Ortschaften. Heute werden die beiden Ortshälften durch eine steinerne Brücke verbunden, die an der Bucher Hauptstraße den Denkmalschutz genießt. Der südliche Ortsteil liegt außerhalb des Ensembles. Aufgrund von Neubauten sowie durch den Bau der ehemaligen Presshefefabrik im 19. Jh. (Bast AG) lässt sich nur bedingt erahnen, dass es mal ein Dorf war. Der nördliche Ortsteil dagegen ist das typische Knoblauchsland und ist eher bäuerlich geprägt. Zusätzlich betonen mit Kopfsteinpflaster belegten Straßen das dörfliche Flair.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in Buch eher dürftig. Zwar durchfahren alle zwanzig Minuten zwei Buslinien (31 und 33) das Viertel, allerdings dauert die Fahrt zum Nürnberger Hauptbahnhof bis zur einer Stunde. Mit dem Auto benötigt man rund eine halbe Stunde. Von Süd nach Ost verläuft durch die Ortsmitte die Bucher Hauptstraße, die an beiden Enden in die Bundesstraße B4 mündet. Von hier aus gelangt man direkt nach Nürnberg oder nach Erlangen. Der Flughafen liegt etwa sieben Kilometer von Buch entfernt und ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Auch zum Wocheneinkauf bietet Nürnberg Buch keine große Auswahl. Zwar gibt es im Knoblauchsland zahlreiche regionale Gemüsehändler, der nächstgelegene Supermarkt befindet sich allerdings im benachbarten Almoshof. Der Großhandels-Supermarkt „Metro“ ist ebenfalls am Rande des Stadtteils angesiedelt, allerdings wird dort zum Einkaufen eine entsprechende Kundenkarte vorausgesetzt.
In Buch gibt es einen Kindergarten. Die Grundschüler aus Buch werden in den beiden Schulgebäuden in Almoshof (1. und 2. Klasse) und Buch (3. und 4. Klasse) unterrichtet. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im benachbarten Stadtteil Neunhof.
In Nürnberg Buch ist der Fußballverein TSV Nürnberg-Buch ansässig. Neben Fußball für Männer und Frauen bietet der TSV seinen Mitgliedern auch Tischtennis, Tennis, Volleyball Crossminton sowie Gymnastik an.
** Statistischer Bezirk: 73 Buch
** Statistischer Bezirk: 73 Buch
** Statistischer Bezirk: 73 Buch
** Statistischer Bezirk: 73 Buch
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Buch nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg Buch. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Unsere Social-Media-Kanäle:
* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.
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