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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Eibach

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Eibach vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Südwestliche Außenstadt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Eibach? (Südwestliche Außenstadt)

Der Nürnberger Stadtteil Eibach gehört zum statistischen Stadtteil Südwestliche Außenstadt. Aktuell liegt der Neubaupreis für eine Wohnung bei ca. 5.669 Euro/m².  Wer ein Haus (Bestand) in der Nordwestlichen Außenstadt kaufen möchte, sollte mit rund 3.765 Euro je Quadratmeter rechnen. Eine Bestandswohnung dagegen ist bereits für etwa 3.519 Euro je Quadratmeter zu bekommen.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Eibach (Südwestliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.774 €/m²
2.955 €/m²
3.500 €/m²
2019
5.153 €/m²
3.285 €/m²
3.610 €/m²
2020
5.669 €/m²
3.519 €/m²
3.765 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg Eibach (Südwestliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11.30 €/m²
9.38 €/m²
10.5 €/m²
2019
10.00 €/m²
9.60 €/m²
10.42 €/m²
2020
12.01 €/m²
10.00 €/m²
9.96 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Nürnberg-Eibach? (Südwestliche Außenstadt)

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 12,01 Euro je Quadratmeter, rund 6 Prozent mehr als in 2018. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,00 Euro/m² kalkulieren, für Häuser (Bestand) mit etwa 9,96 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Eibach

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschossflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Eibach ca. zwischen 590 Euro (Pappenheimer Straße, GFZ: 0,2) und 960 Euro pro Quadratmeter (Brandenburger Straße, GFZ: 0,5). Noch höhere Preise müssen mit 1.050 Euro pro Quadratmeter im Bereich (Gundekarstraße/Beslerstraße, GFZ: 1,2) gezahlt werden, was auf eine höhere Geschossflächenzahl zurückzuführen ist.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Eibach

Im Südwesten von Nürnberg gelegen wird Eibach auf der einen Seite von der Rednitz und auf der anderen Seite von Bahnanlagen und der A73 begrenzt. Dazwischen zeigt sich ein vielfältiger Stadtteil, der neben viel Grün auch eine belebte Hauptstraße mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften zu bieten hat.

In Eibach finden sich sowohl Mehrfamilienhauswohnblöcke als auch kleine Stadtvillen und Fachwerkhäuser. Insgesamt ergibt sich dadurch ein sehr gepflegtes und einladendes Stadtbild. Viele Häuser haben ansehnlich hergerichtete Vorgärten, die für eine idyllische Atmosphäre sorgen.

Für Erholungsmöglichkeiten ist in Eibach ebenfalls gesorgt. Hier finden sich die Rednitzauen und der Faberpark mit seinen alten Baumbeständen, dem kleinen See und dem prachtvollen Schloss Faber-Castell, das zwar schon im Stadtteil Stein liegt, jedoch direkt an Eibach angrenzt.

In Eibach gibt es insgesamt sechs Kindergärten, darunter zwei Krippen. Die Grundschüler werden in der vierzügigen Grundschule am Fürreuthweg 95 in insgesamt elf Klassen unterrichtet. Eine Dependance befindet sich Hopfengartenweg 23, wo weitere sechs Klassen unterrichtet werden.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen an der Eibacher Hauptstraße sowie an der Weißenburger Straße. Entlang der Eibacher Haupstraße befinden sich mehrere Bushaltestellen, die kürzlich barrierefrei umgebaut worden sind. Zudem liegt am Ostrand des Stadtteils der Bahnhof Nürnberg-Eibach. Dort befindet sich ein Haltepunkt der S-Bahn-Linie S2 (Roth – Nürnberg – Altdorf) und mehrere Buslinien verkehren von dort.

Möchten Sie einen Ausflug in Nürnbergs Innenstadt unternehmen, sind sie schnell vor Ort. Mit dem Auto erreichen Nürnberg in zirka 18 Minuten, mit Bus und Bahn und auch mit dem Rad sind sie etwa in 30 Minuten dort.

Außerdem verläuft durch Eibach die Bundesstraße 2 (Eibacher Hauptstraße). Von dort aus erreichen Sie den sogenannten Frankenschnellweg (A 73), der die südthüringische Stadt Suhl mit der mittelfränkischen Stadt Nürnberg miteinander verbindet. 

In Eibach befinden sich mehrere Restaurants, die angefangen von fränkischem Essen über italienisches Essen bis hin zu asiatischem Essen jede Geschmacksrichtung abdecken.

Außerdem sorgen gleich mehrere Vereine dafür, dass Sie Ihre Freizeit genießen können.

Nürnberg-Eibach in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.1 %
6-14
7.4 %
15-64
62.6 %
65
24.9 %

** Statistischer Bezirk: 53 Eibach

Bebauung in Eibach

Einfamilienhäuser
31.2 %
Zweifamilienhäuser
16.7 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
32.8 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
19.2 %

** Statistischer Bezirk: 53 Eibach

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
20.3 %
mittleres Baualter
77.5 %
Neubau ab 2015
2.2 %

** Statistischer Bezirk: 53 Eibach

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
- 0.4 %
2014-2019
- 1.1 %

** Statistischer Bezirk: 53 Eibach

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Eibach nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Eibach. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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