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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Nürnberg-Fischbach

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Fischbach vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt.

Kaufpreise Nürnberg-Fischbach
(Südöstliche Außenstadt)

Die Immobilienpreise im gesamten statistischen Stadtteil Nürnberg Südöstliche Außenstadt, wozu auch Fischbach gehört,  sind in den letzten zwei Jahren sowohl für Bestandswohnungen als auch für Bestandshäuser gestiegen. Die Preise für Neubauwohnungen hingegen sind von 2018 auf 2019 zunächst gesunken, von 2019 auf 2020 aber wieder angestiegen.

Der Quadratmeterpreis einer Neubauwohnung beträgt aktuell etwa 4.920 Euro/m². Noch vor zwei Jahren zahlten Käufer rund 4.594 Euro je Quadratmeter. Dies entspricht einer prozentualen Steigerung von ca. 7 Prozent. Wohnungen im Bestand kosten in der Südöstlichen Außenstadt derzeit etwa 3.294 Euro je Quadratmeter. Wer Interesse am Kauf eines Hauses (Bestand) hat, sollte mit etwa 3.816 Euro je Quadratmeter kalkulieren.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Fischbach (südöstliche Aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.594 €/m²
2.789 €/m²
3.375 €/m²
2019
4.526 €/m²
3.049 €/m²
3.514 €/m²
2020
4.920 €/m²
3.294 €/m²
3.816 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg Altenfurt (Südöstliche aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11,18 €/m²
9,12 €/m²
10,00 €/m²
2019
12,01 €/m²
9,26 €/m²
9,65 €/m²
2020
12,15 €/m²
9,78 €/m²
10,00 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Fischbach (Südöstliche Außenstadt)

Eine monatliche Miete einer Neubauwohnung in der Südöstlichen Außenstadt beträgt aktuell etwa 12,15 Euro je Quadratmeter. Noch vor zwei Jahren kostete ein Quadratmeter rund 11,18 Euro. Bestandswohnungen sind seit 2018 fast unverändert geblieben und liegen im Preissegment ab ca. 9,00 Euro/m². Aktuell belaufen sich die Mietpreise für eine Bestandswohnung auf etwa 9,78 Euro pro Quadratmeter. Auch die Mietpreise für Bestandshäuser bleiben seit 2018 konstant. Die monatliche Miete liegt hier bei etwa 10 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg-Fischbach

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Fischbach ca. zwischen 510 Euro (Am Hartgraben/Fischbacher Hauptstraße, GFZ: 0,4) und 870 Euro pro Quadratmeter (Augraben/Bärenbühlgraben, GFZ: 0,5).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Fischbach

Im südöstlichen Nürnberg im Lorenzer Reichswald liegt der Stadtteil Fischbach. Naturliebhaber und Familien finden hier ein optimales Umfeld. In der Fischbach umgebenden Natur können Jung und Alt dem Alltagsstress entfliehen und frische Waldluft und eine hohe Freizeitqualität mit beispielsweise Sportverein oder Reitbetrieb genießen. In Fischbach befinden sich überwiegend kleine Mehrfamilienhäuser mit drei bis sechs Wohnungen (30,5 Prozent), gefolgt von Einfamilienhäusern (29,3 Prozent) und Zweifamilienhäusern (24,8 Prozent).

Die 15- bis 64-Jährigen machen hier mehr als 70 Prozent der Bewohner aus. Grundschule, Kita, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der Lage im Grünen ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in kurzer Zeit fast alle Ecken Nürnbergs. Ebenso liegen die Auffahrten zu den Autobahnen A6 und A9 nicht weit entfernt.

Durch den kleinen Stadtteil Fischbach mit etwa 5.000 Einwohnern fließt natürlich der Fischbach, ein ganzjähriges Fließgewässer – perfekt für Wanderungen.

In Fischbach sitzt der TSV Fischbach Nürnberg e. V., der mehrere Abteilungen umfasst. Zu diesen zählen unter anderem die Abteilungen „Fußball“, „Handball“ und „Turnen“. Auch alle, die es kulinarisch lieben, kommen in Fischbach auf ihre Kosten: Im Stadtteil sowie in der Umgebung befinden sich mehrere Restaurants. 

In Kürze entsteht in der Fischbacher Hauptstraße ein neues Museum auf rund 3.000 Quadratmeter „Silberhorn Classics“ für Automobile Zeitgeschichte. Vorwiegend BMW-Autos und Motorräder wir man hier bewundern können. 

Nürnberg-Fischbach in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
4.5 %
6-14
6.7 %
15-64
70.8 %
65
18.1 %

** Statistischer Bezirk: 96 Fischbach

Bebauung in Fischbach

Einfamilienhäuser
29.3 %
Zweifamilienhäuser
24.8 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
30.5 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
15.1 %

** Statistischer Bezirk: 96 Fischbach

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
1.9 %
mittleres Baualter
97.7 %
Neubau ab 2015
0.3 %

** Statistischer Bezirk: 96 Fischbach

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
1.300
2014-2019
1.292

** Statistischer Bezirk: 96 Fischbach

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Fischbach nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Fischbach. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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