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Immobilienpreise in Nürnberg-Gärten hinter der Veste

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Kaufpreise in Nürnberg-Gärten hinter der Veste (Prickheimerstraße)

Für Gärten hinter der Veste nennen wir Ihnen die Daten der Prickheimerstraße. Die Quadratmeterpreise einer Neubauwohnung lagen 2018 und 2019 bei mehr als  5.500 Euro pro Quadratmeter. Für 2020 liegen uns keine Daten vor. Eine Bestandswohnung dagegen ist aktuell für etwa 3.830 Euro je Quadratmeter zu bekommen (+ 5,5 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Gärten hinter der Veste (Prickheimerstraße)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
5.635 €/m²
3.629 €/m²
2019
5.522 €/m²
3.560 €/m²
2020
-
3.830 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Gärten hinter der Veste (Prickheimerstraße)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
11,45 €/m²
10,15 €/m²
2019
15,49 €/m²
10,29 €/m²
2020
14,79 €/m²
10,90 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Gärten hinter der Veste (Prickheimerstraße)

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 14,79 Euro je Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,90 Euro/m² kalkulieren.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise in Nürnberg-Gärten hinter der Veste (Uhlandstraße)

Für Gärten hinter der Veste liegen uns auch Daten für die Uhlandstraße vor. Der Quadratmeterpreis an der Uhlandstraße für eine Neubauwohnung beträgt hier aktuell rund 3.879 Euro pro Quadratmeter. Eine Bestandswohnung dagegen ist bereits für etwa 3.883 Euro je Quadratmeter zu bekommen. Wer ein Haus (Bestand) in der Uhlandstraße kaufen möchte, sollte mit rund 3.469 Euro je Quadratmeter rechnen. 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Gärten hinter der Veste (Uhlandstraße)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.026 €/m²
3.000 €/m²
4.959 €/m²
2019
3.948 €/m²
3.499 €/m²
3.491 €/m²
2020
3.879 €/m²
3.883 €/m²
3.469 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Gärten hinter der Veste (Uhlandstraße)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
12,78 €/m²
10,60 €/m²
-
2019
12,96 €/m²
10,48 €/m²
10,56 €/m²
2020
13,80 €/m²
10,70 €/m²
10,56 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Gärten hinter der Veste (Uhlandstraße)

Eine monatliche Miete einer Neubauwohnung in der Uhrlandstraße beträgt aktuell etwa 13,80 Euro je Quadratmeter. Noch vor zwei Jahren kostete ein Quadratmeter rund 12,78 Euro. Für Bestandswohnungen zahlt man aktuell 10,70, also 10 Cent mehr pro Quadratmeter als noch 2018.  Die Mietpreise für Bestandshäuser bleiben seit 2019 konstant. Die monatliche Miete liegt hier bei etwa 10,56 Euro pro Quadratmeter.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Gärten hinter der Veste

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Gärten hinter der Veste an der Prickheimer Straße bis zu 1.900 Euro pro Quadratmeter (GZF: 2,2). In der Nähe der Uhlandstraße, an der Atlantastraße, muss man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 1.100 Euro pro Quadratmeter für ein erschlossenes Grundstück (GFZ: 0,8).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Gärten hinter der Veste

Zahlreiche gut erhaltende Altbauten aus der Gründer- und Jugendstilzeit und der Blick auf die Nürnberger Burg: Über Geschmack lässt sich bekanntlich streiten, doch allgemeinhin gilt Gärten hinter der Veste als Nürnbergs architektonisch schönster Stadtteil. Der Name stammt übrigens von den einst hier zu findenden Barockgärten.

Hinzu kommt, dass der Stadtteil zentral gelegen ist und somit noch an Beliebtheit gewinnt. Wohnungen in den Altbauten sind somit nur schwer zu ergattern. Das Wohnraumangebot bezieht sich aktuell vornehmlich auf Neubauten und die sind entsprechend teuer.

Das Viertel vor allem bei einem bürgerlichen Klientel mittleren Alters, Singles und jungen Familien beliebt. Denn trotz einer dichten Besiedlung und einem geringen Anteil an Einfamilienhäusern, ist der Stadtteil sehr familienfreundlich, was sich durch viele Kindergärten und Horte zeigt. 

Prickheimerstraße: In der Prickheimerstraße finden Sie einige Geschäfte wie zum Beispiel Buchhandlungen, ein Tatoo-Studio oder einen Bioladen. Außerdem können Sie auch beim REWE an der Rollnerstraße 28 einkaufen gehen. Ebenso finden sich zahlreiche Restaurants im statistischen Bezirk Prickheimerstraße – angefangen von der Fischküche Prickheimer über das thailändische Restaurant Som Tam Siam Food bis hin zum Al-Sham-Grillhaus.

Uhlandstraße: In Uhlandstraße befinden sich mehrere Supermärkte. Auch haben Sie die Möglichkeit, in Restaurants wie dem „Wirtshaus Frankenstube“, der „NaPizza Napoletana“, dem Restaurant Lönneberga oder dem „frida kahlo coktail & kitchen“ zu speisen.

Prickheimerstraße: Im statistischen Bezirk befindet sich der Archivpark, auch Colleggarten genannt. Der Archivpark umfasst insgesamt 22 Hektar und bietet neben dem Norisbrunnen verschiedene Sitzgelegenheiten und Wege, die zu Spaziergängen einladen.

Uhlandstraße: Dieser Teil von Gärten hinter der Veste grenzt an den Archivpark. In Uhlandstraße selbst ist der Carett’scher Park mit einer Fläche von 0,6 Hektar verortet, in dem es auch einen Spielplatz gibt.

Prickheimerstraße: An der Pirckheimerstraße befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen zum Beispiel die Linien 37 (Kriegsopfersiedlung) und 47 (Forchheimer Straße) fahren. Zudem befinden sich angrenzend an den statistischen Bezirk die U-Bahn-Stationen Friedrich-Ebert-Platz Nürnberg und Maxfeld. Von dort aus erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in zehn bzw. sieben Minuten.

Uhlandstraße: Von der U-Bahnstation Kaulbachplatz können Sie mit der U3 in acht Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof fahren. Außerdem grenzt auch der Friedrich-Ebert-Platz an den Teil Uhlandstraße, von dem aus Sie ebenfalls schnell zum Hauptbahnhof kommen.

Nürnberg-Gärten hinter der Veste in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
4.7 %
6-14
7.1 %
15-64
71.1 %
65
17.0 %

** Statistische Bezirke: 8, 25 und 26, Gemarkung 3420

Bebauung in Gärten hinter der Veste

Einfamilienhäuser
39.9 %
Zweifamilienhäuser
26.6 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
27.4 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
6.0 %

** Statistische Bezirke: 8, 25 und 26, Gemarkung 3420

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
34.5 %
mittleres Baualter
61.1 %
Neubau ab 2015
4.4 %

** Statistische Bezirke: 8, 25 und 26, Gemarkung 3420

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
4.5 %
2014-2019
7.6 %

** Statistische Bezirke: 8, 25 und 26, Gemarkung 3420

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Gärten hinter der Veste nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Gärten hinter der Veste. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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