Für Gärten hinter der Veste nennen wir Ihnen die Daten der Pirckheimerstraße. Eine Bestandswohnung ist für etwa 4.801 Euro je Quadratmeter zu bekommen (rund + 19,58 Prozent gegenüber 2021). Für Neubauwohnungen und Häuser liegen uns keine Daten vor.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 14,29 Euro je Quadratmeter (rund + 6,17 Prozent mehr als 2021). Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 11,14 Euro/m² kalkulieren (rund + 1 Prozent).
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Für Gärten hinter der Veste betrug der Quadratmeterpreis an der Uhlandstraße für eine Bestandswohnung 2021 rund 4.333 Euro pro Quadratmeter, rund 7,95 mehr als 2021. Für Neubauwohnungen und Häuser liegen uns nicht ausreichend Daten vor.
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Wohnung (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Eine monatliche Miete einer Neubauwohnung in der Uhrlandstraße beträgt etwa 14,74 Euro je Quadratmeter (rund 1,27 Prozent weniger als 2021). Für Bestandswohnungen zahlt man 11,61 Euro pro Quadratmeter (rund + 5,83 Prozent mehr als 2021). Die Mietpreise für Bestandshäuser liegen bei durchschnittlich 11,29 Euro pro Quadratmeter. Für die Vorjahre liegen uns zu wenig Daten vor.
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Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Gärten hinter der Veste an der Pirckheimerstraße bis zu 2.400 Euro pro Quadratmeter (GZF: 2,2). In der Nähe der Uhlandstraße, an der Atlantastraße, muss man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie 1.250 Euro pro Quadratmeter für ein erschlossenes Grundstück (GFZ: 0,8).
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13.
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
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Zahlreiche gut erhaltende Altbauten aus der Gründer- und Jugendstilzeit und der Blick auf die Nürnberger Burg: Über Geschmack lässt sich bekanntlich streiten, doch allgemeinhin gilt Gärten hinter der Veste als Nürnbergs architektonisch schönster Stadtteil. Der Name stammt übrigens von den einst hier zu findenden Barockgärten.
Hinzu kommt, dass der Stadtteil zentral gelegen ist und somit noch an Beliebtheit gewinnt. Wohnungen in den Altbauten sind somit nur schwer zu ergattern. Das Wohnraumangebot bezieht sich aktuell vornehmlich auf Neubauten und die sind entsprechend teuer.
Das Viertel vor allem bei einem bürgerlichen Klientel mittleren Alters, Singles und jungen Familien beliebt. Denn trotz einer dichten Besiedlung und einem geringen Anteil an Einfamilienhäusern, ist der Stadtteil sehr familienfreundlich, was sich durch viele Kindergärten und Horte zeigt.
Prickheimerstraße: In der Prickheimerstraße finden Sie einige Geschäfte wie zum Beispiel Buchhandlungen, ein Tatoo-Studio oder einen Bioladen. Außerdem können Sie auch beim REWE an der Rollnerstraße 28 einkaufen gehen. Ebenso finden sich zahlreiche Restaurants im statistischen Bezirk Prickheimerstraße – angefangen von der Fischküche Prickheimer über das thailändische Restaurant Som Tam Siam Food bis hin zum Al-Sham-Grillhaus.
Uhlandstraße: In Uhlandstraße befinden sich mehrere Supermärkte. Auch haben Sie die Möglichkeit, in Restaurants wie dem „Wirtshaus Frankenstube“, der „NaPizza Napoletana“, dem Restaurant Lönneberga oder dem „frida kahlo coktail & kitchen“ zu speisen.
Prickheimerstraße: Im statistischen Bezirk befindet sich der Archivpark, auch Colleggarten genannt. Der Archivpark umfasst insgesamt 22 Hektar und bietet neben dem Norisbrunnen verschiedene Sitzgelegenheiten und Wege, die zu Spaziergängen einladen.
Uhlandstraße: Dieser Teil von Gärten hinter der Veste grenzt an den Archivpark. In Uhlandstraße selbst ist der Carett’scher Park mit einer Fläche von 0,6 Hektar verortet, in dem es auch einen Spielplatz gibt.
Prickheimerstraße: An der Pirckheimerstraße befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen zum Beispiel die Linien 37 (Kriegsopfersiedlung) und 47 (Forchheimer Straße) fahren. Zudem befinden sich angrenzend an den statistischen Bezirk die U-Bahn-Stationen Friedrich-Ebert-Platz Nürnberg und Maxfeld. Von dort aus erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in zehn bzw. sieben Minuten.
Uhlandstraße: Von der U-Bahnstation Kaulbachplatz können Sie mit der U3 in acht Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof fahren. Außerdem grenzt auch der Friedrich-Ebert-Platz an den Teil Uhlandstraße, von dem aus Sie ebenfalls schnell zum Hauptbahnhof kommen.
** Statistische Bezirke: 8, 25 und 26, Gemarkung 3420
** Statistische Bezirke: 8, 25 und 26, Gemarkung 3420
** Statistische Bezirke: 8, 25 und 26, Gemarkung 3420
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Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Gärten hinter der Veste nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Gärten hinter der Veste. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
Färberstr. 5 (Hefnersplatz) · 90402 Nürnberg · (0911) 47 77 60 13 · Fax: (0911) 47 77 60 14 · E-Mail an uns »
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* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.