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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Nürnberg-Gebersdorf

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 15. Juli 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Gebersdorf vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Westliche Außenstadt.

Kaufpreise Nürnberg-
Gebersdorf (Westliche Außenstadt)

Die Neubaupreise in Gebersdorf (Bezirk Westliche Außenstadt) liegen derzeit im Schnitt bei ca. 5.400 Euro/m² (rund + 19,23 Prozent mehr als 2020). Bestandswohnungen kosten aktuell durchschnittlich 3.812 Euro pro Quadratmeter (rund 3,76 Prozent mehr als 2020). Ein Haus im Bestand ist aktuell für 4.319 Euro pro Quadratmeter zu haben (rund – 2,88 Prozent gegenüber 2020).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Gebersdorf (Westliche Aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
4.546 €/m²
3.238 €/m²
3.545 €/m²
2020
4.529 €/m²
3.674 €/m²
4.447 €/m²
2021
5.400 €/m²
3.812 €/m²
4.319 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Gebersdorf (westliche aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
14,60 €/m²
10,00 €/m²
9,45 €/m²
2020
13,29 €/m²
10,70 €/m²
9,93 €/m²
2021
13,24 €/m²
11,19 €/m²
10,91 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Gebersdorf (Westliche Außenstadt)

Für Miethäuser im Bestand zahlt man aktuell durchschnittlich 10,91 Euro pro Quadratmeter (rund + 9,87 Prozent mehr als 2020). Für Bestandswohnungen zahlt man aktuell einen durchschnittlichen Mietpreis von 11,19 Euro/m² (rund + 4,58 Prozent mehr als 2020). Die Miete einer Neubauwohnung beträgt derzeit im Schnitt ca. 13,24 Euro pro Quadratmeter. 2020 lag sie noch bei etwa 13,29 Euro/m² (rund – 0,38 Prozent gegenüber 2020). 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg-Gebersdorf

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Gebersdorf ca. zwischen 820 Euro (Glafeystraße, GFZ: 0,8) und 880 Euro pro Quadratmeter (Asbacher Straße GFZ: 0,6)

Mit 810 Euro muss man im (Raindorfer Weg, GFZ: 0,5) rechnen, mit 800 Euro (Weinzierleiner Straße, GFZ: 0,7) und 830 Euro werden (Cadolzburger StraßeGFZ: 0,7) bezahlt.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg Gebersdorf

Gebersdorf liegt im Südwesten der Stadt Nürnberg und ist von rund 7.000 Menschen der Heimatort. Die Eingemeindung nach Nürnberg erfolgte 1899. Nach dem Zweiten Weltkrieg sind in dem Viertel zahlreiche Siedlungs- und Wohnhäuser entstanden. Auch heute noch wird der Stadtteil von Einfamilienhäusern geprägt. Läuft man durch Gebersdorf, stößt man hin und wieder auf Häuser aus den Dreißigern, die von den zerstörerischen Einflüssen des Krieges verschont blieben.

Es sind nicht nur die Siedlungen der Dreißigerjahre, die Gebersdorf charakterisieren. Auch die Industrie prägt das sonst landwirtschaftliche Bild des Ortes. Die größte „Bürostadt“ Nürnbergs – der Südwestpark, befindet sich ebenfalls in Gebersdorf. Etwas 230 Unternehmen sind hier angesiedelt und bieten über 8.000 Arbeitsplätze.

Viele Familien bevorzugen den Wohnort auch aufgrund zahlreicher Bildungseinrichtungen. Neben der Kinderkrippe im Südwestpark und zwei Kindergärten, gibt es in hier auch eine Grundschule mit einem Kinderhort für Schulkinder bis zur 4. Klasse.

Mehrere Buslinien befahren die Bahnhöfe der Nachbarsorte wie den U-Bahnhof Röthenbach, die Gustav-Adolf-Straße sowie den Fürther Hauptbahnhof. Der Bahnhof „Nürnberg-Stein“ wird von der S-Bahn der Linie 4 sowie von der Regionalbahn R7 bedient und befindet sich zwischen Gebersdorf und Röthenbach bei Schweinau. Ab 2025 dürfen sich die Gebersdorfer auch über eine U-Bahn freuen. Die Strecke der U3 soll ausgebaut und in südwestliche Richtung bis Gebersdorf erweitert werden.

Die Nähe zur Südwesttangente bietet zudem eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen.

Im direkten Umland von Gebersdorf befindet sich das größte Naturschutzgebiet Nordbayerns „Hainberg“. Noch bis vor zehn Jahren wurde das Gebiet als amerikanischer Truppenübungsplatz genutzt. Heute ist es ein Naherholungsgebiet und beherbergt zahlreiche bedrohte Pflanzen und Tiere.

Im ortsansässigen ATV 1873 Frankonia Nürnberg e. V. finden Sportliebhaber eine Vielzahl an Sportangeboten. Egal ob Fußball oder Aquasport, hier ist für jeden das Passende dabei.

Eindrücke in Nürnberg-Gebersdorf

Nürnberg-Gebersdorf in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5,3 %
6-14
6,9 %
15-64
64,1 %
65
23,7 %

** Statistischer Bezirk: 61 Gebersdorf

Bebauung in Gebersdorf

Einfamilienhäuser
41,5 %
Zweifamilienhäuser
24,8 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
18,4 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
15,3 %

** Statistischer Bezirk: 61 Gebersdorf

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
10,3 %
mittleres Baualter
89,0 %
Neubau ab 2016
0,6 %

** Statistischer Bezirk: 61 Gebersdorf

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
-0,8 %
2015-2020
-1,0 %

 

** Statistischer Bezirk: 61 Gebersdorf

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Gebersdorf nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Gebersdorf. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

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