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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Gibitzenhof

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 21. September 2021

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Gibitzenhof?

Aktuell liegt der Neubaupreis für eine Wohnung in Gibitzenhof bei ca. 3.788 Euro pro Quadratmeter (rund -18,71 Prozent gegenüber 2018). Eine Bestandswohnung dagegen ist aktuell für etwa 3.141 Euro je Quadratmeter zu bekommen (+ rund 19,43 Prozent gegenüber 2018). 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Gibitzenhof

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
4.660 €/m²
2.630 €/m²
2019
4.242 €/m²
2.912 €/m²
2020
3.788 €/m²
3.141 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Gibitzenhof

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
12,65 €/m²
8,99 €/m²
2019
12,04 €/m²
9,12 €/m²
2020
12,04 €/m²
9,47 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Nürnberg-Gibitzenhof?

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 12,04 Euro je Quadratmeter, knapp 4,82 Prozent weniger als 2018. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 9,47 Euro  pro Quadratmeter kalkulieren (+5,34 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Gibitzenhof

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Gibitzenhof ca. zwischen 920 Euro pro Quadratmeter (wischen Heidelberger Straße/Karlsruher Straße, GFZ: 1,2), 1.050 Euro pro Quadratmeter (Gibitzenhofstraße, GFZ: 1,8) und 1.300 Euro pro Quadratmeter (Dianastraße/Ecke Dianaplatz, GFZ: 2,5).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Gibitzenhof

Der multikulturelle Stadtteil ist Gibitzenhof ist heute unter anderem geprägt von Wohnblocks der Baugenossenschaften. Vor Ort lassen sich auch historische Wohnanlagen wiederfinden wie zum Beispiel an der Dianastraße 26-66, erbaut nach Plänen des Architekten Ludwig Ruff. Besonders kennzeichnend für diese sind die Tordurchfahrten. In Gibitzenhof finden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser mit sieben und mehr Wohnungen wieder, gefolgt von Mehrfamilienhäusern mit drei bis sechs Wohnungen. Ein- und Zweifamilienhäuser findet man im Stadtteil dagegen kaum. Diese Entwicklung ist auf die damalige Ansiedlung der Siemens-Schuckertwerke sowie des nahegelegenen Unternehmens MAN zurückzuführen – die Einwohneranzahl stieg rasant an, mehr Wohnraum wurde benötigt. Noch heute befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil, an der Gugelstraße, ein Werk der Siemens Mobility GmbH.

In Gibitzenhof befinden sich die Friedrich-Wilhelm-Herschel-Grundschule, die Friedrich-Wilhelm-Herschel-Mittelschule sowie das Sigena-Gymnasium. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil auch einen evangelischen Kindergarten. Während jüngere Kinder am Spielplatz an der Herschelstraße auf ihre Kosten kommen, können 12- bis 21-Jährige den Jugendclub Diana besuchen.

Im Stadtteil können Sie unter anderem in einem Süßwaren-, einem Brautmoden- oder in einem Reifengeschäft einkaufen. Angrenzend an den Stadtteil befinden sich außerdem eine Aldi-Süd- sowie eine Kauflandfiliale.

Wie wäre es mit einem Besuch bzw. einer Bestellung bei „Pizza Ranzelli“, beim „Diana Kebab“, bei „Rosis Imbiss“ oder bei „Patrizier Bräu“?

Im Hubertussaal an der Dianastraße 28 befindet sich die zweite Spielstätte des Gostner Hoftheaters. Im Jugendstil-Ambiente können 250 bis 300 Zuschauer sich Großproduktionen, Gastspiele oder Konzerte ansehen bzw. anhören. Zudem wird im Hubertussaal auch Jugendtheater gezeigt.

Mit der S4 erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in 19 Minuten. Zu Fuß benötigen Sie 28 Minuten dorthin, mit dem Fahrrad sind es nur 12 Minuten. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 21 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 34 bis 38 Minuten.

Nürnberg-Gibitzenhof in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6.9 %
6-14
9.9 %
15-64
65.7 %
65
17.6 %

** Statistischer Bezirk: 17 Gibitzenhof

Bebauung in Gibitzenhof

Einfamilienhäuser
0.6 %
Zweifamilienhäuser
0.6 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
17.9 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
80.9 %

** Statistischer Bezirk: 17 Gibitzenhof

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
45.2 %
mittleres Baualter
52.1%
Neubau ab 2015
2.7 %

** Statistischer Bezirk: 17 Gibitzenhof

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
0.9 %
2014-2019
11.4 %

** Statistischer Bezirk: 17 Gibitzenhof

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Gibitzenhof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Gibitzenhof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

Preisatlas

Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

Aktuelle Immobilienpreise in Nürnberg

Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.

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Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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