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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Nürnberg-Gibitzenhof

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 27. Juni 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Gibitzenhof vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Stadtteils Nürnberg Weiterer Innenstadtgürtel Süd).

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Gibitzenhof (Weiterer Innenstadtgürtel Süd)?

Aktuell liegt der Neubaupreis für eine Wohnung im Weiteren Innenstadtgürtel Süd, zu dem auch Gibitzenhof zählt, bei ca. 5.958 Euro pro Quadratmeter (rund + 31,55 Prozent gegenüber 2020). Eine Bestandswohnung dagegen ist aktuell für etwa 3.691 Euro je Quadratmeter zu bekommen  (rund + 15,09 Prozent gegenüber 2020). 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Gibitzenhof (Weiterer Innenstadtgürtel Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2019
4.648 €/m²
2.891 €/m²
2020
4.529 €/m²
3.207 €/m²
2021
5.958 €/m²
3.691 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Gibitzenhof (Weiterer Innenstadtgürtel Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2019
11,94 €/m²
9,43 €/m²
2020
11,84 €/m²
9,87 €/m²
2021
12,94 €/m²
10,00 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Nürnberg-Gibitzenhof (Weiterer Innenstadtgürtel Süd)?

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet im Weiteren Innenstadtgürtel Süd, zu dem auch Gibitzenhof zählt, im Schnitt ca. 12,94 Euro je Quadratmeter, rund 9,29 Prozent mehr als 2020. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,00 Euro pro Quadratmeter rechnen (rund 1,32 Prozent gegenüber 2020).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Gibitzenhof

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Gibitzenhof ca. zwischen 1.150 Euro pro Quadratmeter (zwischen Heidelberger Straße/Karlsruher Straße, GFZ: 1,2), 1.350 Euro pro Quadratmeter (Gibitzenhofstraße, GFZ: 1,8) und 1.700 Euro pro Quadratmeter (Dianastraße/Ecke Dianaplatz, GFZ: 2,5).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Gibitzenhof

Der multikulturelle Stadtteil ist Gibitzenhof ist heute unter anderem geprägt von Wohnblocks der Baugenossenschaften. Vor Ort lassen sich auch historische Wohnanlagen wiederfinden wie zum Beispiel an der Dianastraße 26-66, erbaut nach Plänen des Architekten Ludwig Ruff. Besonders kennzeichnend für diese sind die Tordurchfahrten. In Gibitzenhof finden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser mit sieben und mehr Wohnungen wieder, gefolgt von Mehrfamilienhäusern mit drei bis sechs Wohnungen. Ein- und Zweifamilienhäuser findet man im Stadtteil dagegen kaum. Diese Entwicklung ist auf die damalige Ansiedlung der Siemens-Schuckertwerke sowie des nahegelegenen Unternehmens MAN zurückzuführen – die Einwohneranzahl stieg rasant an, mehr Wohnraum wurde benötigt. Noch heute befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil, an der Gugelstraße, ein Werk der Siemens Mobility GmbH.

In Gibitzenhof befinden sich die Friedrich-Wilhelm-Herschel-Grundschule, die Friedrich-Wilhelm-Herschel-Mittelschule sowie das Sigena-Gymnasium. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil auch einen evangelischen Kindergarten. Während jüngere Kinder am Spielplatz an der Herschelstraße auf ihre Kosten kommen, können 12- bis 21-Jährige den Jugendclub Diana besuchen.

Im Stadtteil können Sie unter anderem in einem Süßwaren-, einem Brautmoden- oder in einem Reifengeschäft einkaufen. Angrenzend an den Stadtteil befinden sich außerdem eine Aldi-Süd- sowie eine Kauflandfiliale.

Wie wäre es mit einem Besuch bzw. einer Bestellung bei „Pizza Ranzelli“, beim „Diana Kebab“, bei „Rosis Imbiss“ oder bei „Patrizier Bräu“?

Im Hubertussaal an der Dianastraße 28 befindet sich die zweite Spielstätte des Gostner Hoftheaters. Im Jugendstil-Ambiente können 250 bis 300 Zuschauer sich Großproduktionen, Gastspiele oder Konzerte ansehen bzw. anhören. Zudem wird im Hubertussaal auch Jugendtheater gezeigt.

Mit der S4 erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in 19 Minuten. Zu Fuß benötigen Sie 28 Minuten dorthin, mit dem Fahrrad sind es nur 12 Minuten. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 21 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 34 bis 38 Minuten.

Nürnberg-Gibitzenhof in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6,9 %
6-14
10,1 %
15-64
65,6 %
65
17,4 %

** Statistischer Bezirk: 17 Gibitzenhof

Bebauung in Gibitzenhof

Einfamilienhäuser
0,6 %
Zweifamilienhäuser
0,6 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
17,9 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
80,9 %

** Statistischer Bezirk: 17 Gibitzenhof

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
45,2 %
mittleres Baualter
52,1 %
Neubau ab 2016
2,7 %

** Statistischer Bezirk: 17 Gibitzenhof

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
- 1,8 %
2015-2020
+ 5,3 %

** Statistischer Bezirk: 17 Gibitzenhof

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Gibitzenhof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Gibitzenhof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

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