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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Nürnberg Gleißhammer

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 14. April 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Gleißhammer vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Bezirk Nürnberg Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Gleißhammer (Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost)?

Im Nürnberger Bezirk Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost, zu dem auch Gleißhammer zählt, kostet der Quadratmeter für eine Neubauwohnung durchschnittlich ca. 6.273 Euro. Noch vor zwei Jahren zahlten Käufer rund 5.181 Euro/m² (rund + 21,08 Prozent). Wohnungen und Häuser im Bestand haben sich gegenüber 2019 ebenfalls verteuert. Derzeit liegt der durchschnittliche Kaufpreis für eine Bestandswohnung bei ca. 4.086 Euro/m² (rund + 23,82 Prozent gegenüber 2019), für Bestandshäuser bei ca. 3.931 Euro/m² (rund + 27,04 Prozent gegenüber 2019). Auch von 2020 auf 2021 zahlen Käufer für alle Kategorien mehr (Neubauwohnungen: rund + 3,6 Prozent, Wohnungen im Bestand: rund + 13,69 Prozent, Häuser im Bestand: rund + 25,43 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Gleißhammer (Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
5.181 €/m²
3.300 €/m²
2.868 €/m²
2020
6.055 €/m²
3.594 €/m²
3.134 €/m²
2021
6.273 €/m²
4.086 €/m²
3.931 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Gleißhammer (Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
11,91 €/m²
10,00 €/m²
10,56 €/m²
2020
13,39 €/m²
10,43 €/m²
11,53 €/m²
2021
13,44 €/m²
10,66 €/m²
11,74 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Entwicklung Mietpreise in Nürnberg-Gleißhammer (Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost)

Wer hier derzeit eine Neubauwohnung zahlt eine durchschnittliche Miete von ca. 13,44 Euro/m² (rund + 12,85 Prozent gegenüber 2019). Die Mietpreise für Bestandwohnungen liegen aktuell bei rund 10,66 Euro je Quadratmeter (+ 6,6 Prozent gegenüber 2019). Die Mieten für Bestandshäuser belaufen sich auf durchschnittlich ca. 11,74 Euro/m² (rund + 11,17 Prozent gegenüber 2019). Vergleicht man die durchschnittlichen Mietpreise von 2020 auf 2021 ist festzustellen, dass diese ebenfalls angestiegen sind. Für Neubauwohnungen zahlen Mieter rund 0,37 Prozent mehr, für Wohnungen im Bestand rund 2,21 Prozent mehr und für Häuser im Bestand rund 1,82 Prozent mehr).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg-Gleißhammer

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Gleißhammer ca. zwischen 880 Euro (Marthastraße/Schüblerstraße GFZ: 0,8 und 1.300 Euro pro Quadratmeter (Effnerstraße GFZ: 0,7).

Mit 1.050 Euro muss man in der Karlsbader Straße (GFZ: 0,7) und rund um die Komotauer Straße (GFZ: 0,5) rechnen. und 1.050 Euro werden in der (JuttastraßeGFZ: 0,6) fällig.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

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Wohnen in Nürnberg-Gleißhammer

Die Ursprünge von Gleißhammer gehen auf ein im 14. Jahrhundert erstmals erwähntes Hammerwerk zurück, zu dessen Schutz in der Nähe ein Herrensitz, das heute bekannte Zeltnerschloß, errichtet wurde.
Im Zeitalter der Industrialisierung wuchs der Stadtteil sehr schnell. Während im Jahr 1807 das Dorf noch von ca. 107 Einwohnern bewohnt wurde, waren es im 20. Jahrhundert bereits 6843 Einwohner. Nicht umsonst klingt Gleißhammer nach Industrialisierung und harter Arbeit.

In Gleißhammer  gibt es mehrere Bildungseinrichtungen. Des Weiteren wird der Stadtteil von zwei Buslinien bedient, die das Gebiet durchkreuzen. Der Westen Gleißhammers ist komplett von drei Bahnlinien umschlossen. Nur zwei Stationen sind es von der gleichnamigen S-Bahn-Station bis zum Hauptbahnhof.

Der Nürnberger Stadtteil Gleißhammer ist für viele Touristen eher uninteressant, dabei hat der Stadtteil eine Menge zu bieten. So gibt es hier das Zeltnerschloß, welches schon seit dem 14. Jahrhundert an Ort und Stelle steht und auf jeden Fall einen Besuch wert ist. Auch die Reste einer alten Dofstruktur sind hier noch zu erkennen und viele Schrebergärten prägen den Stadtteil.
Da der Stadtteil im Osten an Zerzabelshof angrenzt, ist es somit zum Zerzabelshofer Forst nicht weit. Dieser durchzieht viele Wander- und Radwege und ist ein beliebtes Ausflugziel bei Mountain-Bikern.

Noch schneller ist man am Naherholungsgebiet Dutzendteich, welcher als einer der wichtigsten Naherholungsorte Nürnbergs gilt und von Joggern, Spaziergängern, Radfahrern und Skatern genutzt wird. Auch Ruder- und Tretboote können angemietet werden. Im nahegelegenen Hummelsteiner Park gibt es zahlreiche Sitzmöglichkeiten, die dazu einladen die Sonnen zu genießen und das bunte Treiben zu beobachten.

Nürnberg-Gleißhammer in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5,8 %
6-14
7,3 %
15-64
65,7 %
65
21,2 %

** Statistischer Bezirk: 29 Gleißhammer

Bebauung in Gleißhammer

Einfamilienhäuser
11,7 %
Zweifamilienhäuser
7,2 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
21,9 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
59,1 %

** Statistischer Bezirk: 29 Gleißhammer

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
21,0 %
mittleres Baualter
78,4 %
Neubau ab 2016
0,5 %

** Statistischer Bezirk: 29 Gleißhammer

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
+0,2 %
2015-2020
-0,2 %

 

** Statistischer Bezirk: 29 Gleißhammer

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Gleißhammer nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Gleißhammer. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

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