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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Nürnberg-Gostenhof

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Gostenhof vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Südwestliche Außenstadt.

Kaufpreise in Nürnberg-Gostenhof (Südwestliche Außenstadt)

Der Nürnberger Stadtteil Gostenhof gehört zum statistischen Stadtteil Südwestliche Außenstadt. Aktuell liegt der Neubaupreis für eine Wohnung bei ca. 5.669 Euro/m².  Wer ein Wohnung (Bestand) in der südwestlichen Außenstadt kaufen möchte, sollte mit rund 3.519 Euro je Quadratmeter rechnen.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg Gostenhof (Südwestliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
4.774 €/m²
2.955 €/m²
2019
5.153 €/m²
3.285 €/m²
2020
5.669 €/m²
3.519 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Gostenhof (südwestliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
11.30 €/m²
9.38 €/m²
2019
10.00 €/m²
9.60 €/m²
2020
12.01 €/m²
10.00 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Gostenhof (Südwestliche Außenstadt)

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 12,01 Euro je Quadratmeter, knapp 8 Prozent mehr als in 2018. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,00 Euro/m² kalkulieren.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Gostenhof

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Gostenhof ca. zwischen 1.150 Euro (Beckstraße, GFZ: 1,4) und 1.700 Euro pro Quadratmeter (Mendelstraße/Paumgartnerstraße, GFZ: 2,2).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Gostenhof

Mit dem Image des zentral gelegenen Viertels hat sich auch der Spitzname geändert. Das einst verpönte „Glosschermverdel“ (Glasscherbenviertel) ist unter der Abkürzung „GoHo“ zum SoHo Nürnbergs geworden. Ebenso wie der New Yorker Stadtteil gilt Gostenhof mittlerweile als Szeneviertel. 

Gostenhof ist Heimat der Kreativszene und bietet Platz für zahlreiche spannende Gastronomiekonzepte. Aktuell wohnt hier ein gemischtes Publikum aus Künstlern, Akademikern, Studenten und Arbeitern.

Im multikulturellen Stadtteil Gostenhof findet sich überwiegend Geschosswohnungsbau. 

Von Gostenhof aus erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten Nürnbergs Innenstadt.

Vor Ort befinden sich der U-Bahnhof Gostenhof und der U-Bahnhof Bärenschanze. Von beiden Stationen fährt die U1 nach Fürth-Hardhöhe. Auch der U-Bahnhof Plärrer liegt in der Nähe. Von dort aus fahren neben der U1 auch die U2 und die U3. Außerdem befindet sich der Haltepunkt „Bahnhof Nürnberg Rothenburgerstraße“ im Stadtteil Gostenhof, von wo aus die S1 (Bamberg – Nürnberg – Hartmannshof) fährt.

Außerdem führt die A73 durch Gostenhof.

In Gostenhof befinden sich zahlreiche Bars und Restaurants, die nahezu jede Geschmacksrichtung abdecken – angefangen von einem Burger-Restaurant über eine Tapas-Bar bis hin zu Restaurants mit gehobener Küche. Diejenigen, die sich noch nicht entscheiden können, finden im Gostenhof-Guide weiterführende Informationen.

Schnuckelige Läden, in denen faire Textilien hergestellt werden, Buchhandlungen, die zum Stöbern einladen, ein Unverpacktladen und zahlreiche weitere Geschäfte – wer es liebt zu Shoppen, ist im Szeneviertel Gostenhof genau an der richtigen Adresse.

Wer Theater liebt, sollte dem Gostner Hoftheater einen Besuch abstatten. Das Theater ist bereits mehrfach ausgezeichnet worden, darunter zweimal mit dem Paula-Maurer-Preis. Dieser wird für herausragende kulturelle Bildungsprojekte in Nürnberg vergeben. Neben dem Gostner Hoftheater findet sich in Gostehof auch die Wundermanufaktur, in der Zaubertheater gezeigt wird. Außerdem gibt es in im Stadtteil mehrere Ateliers. Ein Besuch lohnt sich!

Nürnberg-Gostenhof in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6.5 %
6-14
8.0 %
15-64
75.6 %
65
9.9 %

** Statistischer Bezirk: 04 Gostenhof

Bebauung in Gostenhof

Einfamilienhäuser
1.5 %
Zweifamilienhäuser
1.2 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
22.9 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
74.4 %

** Statistischer Bezirk: 04 Gostenhof

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
52.2 %
mittleres Baualter
46.1 %
Neubau ab 2015
1.7 %

** Statistischer Bezirk: 04 Gostenhof

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
- 1.1 %
2014-2019
4.0 %

** Statistischer Bezirk: 04 Gostenhof

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Gostenhof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Gostenhof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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