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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Nürnberg Großreuth bei Schweinau

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg Großreuth bei Schweinau vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Westliche Außenstadt.

Kaufpreise Nürnberg
Großreuth bei Schweinau (Westliche Außenstadt)

Die Neubaupreise in Großreuth bei Schweinau (Bezirk Westliche Außenstadt) liegen derzeit im Schnitt bei ca. 4.447 Euro/m². Bestandswohnungen blieben seit 2018 fast unverändert und werden ab ca. 3.000 Euro aufgerufen. Aktuell zahlen Käufer je Quadratmeter etwa 3.674 Euro. Der Quadratmeter eines Bestandshauses kostet aktuell ca. 4.447 Euro.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg Großreuth bei schweinau (Westliche Aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.928 €/m²
3.086 €/m²
3.710 €/m²
2019
4.546 €/m²
3.238 €/m²
3.545 €/m²
2020
4.529 €/m²
3.674 €/m²
4.447 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg Großreuth bei Schweinau (westliche aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11,80 €/m²
9,97 €/m²
9,95 €/m²
2019
14,60 €/m²
10,00 €/m²
9,45 €/m²
2020
13,29 €/m²
10,70 €/m²
9,93 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg Großreuth bei Schweinau (Westliche Außenstadt)

Miethäuser im Bestand bleiben seit ca. zwei Jahren nahezu unverändert und lieger im Preissegment bei knapp 10 Euro/m². Für Bestandswohnungen zahlt man in hier durchschnittlich 10,70 Euro/m². Die Miete einer Neubauwohnung lag zwischen 2018 und 2019 bei etwa 14,60 Euro. Derzeit zahlen Mieter pro Quadratmeter im Schnitt ca. 13,29 Euro.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg Großreuth bei Schweinau

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg Großreuth bei Schweinau wischen 580 Euro pro Quadratmeter (Torstensonstraße, GFZ: 0,8) und 900 Euro pro Quadratmeter (Genfer Straße, GFZ: 0,8).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg Großreuth bei Schweinau

Großreuth bei Schweinau ist ein guter Kompromiss für jene, die zwischen einem Vorort und einer Großstadt wohnen möchten. Die Bezeichnung „Bei Schweinau“ wird zum Ortsnamen hinzugefügt, um diesen vom nördlich der Innenstadt gelegenen Stadtteil „Großreuth hinter der Veste“ zu unterscheiden. Auch wenn Großreuth bei Schweinau mittlerweile zu einem modernen Stadtteil gereift ist, so findet man hier nach wie vor dörfliche Spuren: Jeden ersten Sonntag im Juli feiern die Großreuther eine fünftätige Kärwa nach altem Brauch, die auch von Jugendlichen gerne besucht wird. Und im Westen des Stadtteils stehen viele alte landwirtschaftliche Gebäude, die noch genutzt werden.

Im Teilgebiet südlich der Rotheburger Straße überwiegen Altbauten nach 1948, wobei im Westen die Zahl der Einfamilienhäuser zunimmt. Hier wohnen gleichermaßen Rentner und Familien mit Kindern und auch für viele Angestellte der nahegelegenen Bürostadt Südwestpark ist Großreuth bei Schweinau ein idealer Wohnort. Wer hier wohnt ist auf die Nachbarorte kaum angewiesen: Es gibt hier eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Kinderhort. Für weitere Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder müssen die Einwohner auf die Nachbarviertel ausweichen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind natürlich nicht mit der Innenstadt vergleichbar, die Grundversorgung lässt sich aber im Stadtteil selbst gut abdecken. Die Innenstadt ist aber gut erreichbar, knapp 15 mit dem Auto oder mit der U2 (Gustav-Adolf-Straße), die sich am Rande des Stadtteils befindet.

Nürnberg Großreuth bei Schweinau in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6.0 %
6-14
8.0 %
15-64
64.3 %
65
21.7 %

** Statistischer Bezirk: 60 Großreuth bei Schweinau

Bebauung in Großreuth bei schweinau

Einfamilienhäuser
14.7 %
Zweifamilienhäuser
5.6 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
19.6 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
63.2 %

** Statistischer Bezirk: 60 Großreuth bei Schweinau

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
6.2 %
mittleres Baualter
85.7 %
Neubau ab 2015
8.1 %

** Statistischer Bezirk: 60 Großreuth bei Schweinau

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
6.567
2014-2019
5.944

 

** Statistischer Bezirk: 60 Großreuth bei Schweinau

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg Großreuth bei Schweinau nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg Großreuth bei Schweinau. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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