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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Nürnberg-Hasenbuck

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Da uns nicht genügend Daten für Nürnberg-Hasenbuck vorliegen, zeigen wir Ihnen die Daten für die Südliche Außenstadt.

Kaufpreise in Nürnberg-Hasenbuck (Südliche Außenstadt)

In der südlichen Außenstadt, zu der auch Nürnberg-Hasenbuck zählt, liegt der Preis für eine Neubauwohnung bei ca. 5.049 Euro pro Quadratmeter (+ rund 9,05 Prozent gegenüber 2018). Eine Bestandswohnung ist aktuell für etwa 3.362 Euro je Quadratmeter zu bekommen (+ rund 20,07 Prozent). Wer ein Haus (Bestand) in Hasenbuck kaufen möchte, sollte mit rund 3.762 Euro je Quadratmeter rechnen (+ rund 15,9 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Hasenbuck (Südliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.630 €/m²
2.800 €/m²
3.246 €/m²
2019
4.526 €/m²
3.000 €/m²
3.462 €/m²
2020
5.049 €/m²
3.362 €/m²
3.762 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Hasenbuck (Südliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11.18 €/m²
9.17 €/m²
10.16 €/m²
2019
12.22 €/m²
9.5 €/m²
9.65 €/m²
2020
12.15 €/m²
10.00 €/m²
10.00 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Hasenbuck (Südliche Außenstadt)

Die Mietpreise für eine Neubauwohnung betragen in der Südlichen Außenstadt aktuell 12,15 Euro pro Quadratmeter. Für eine Bestandswohnung beträgt der aktuelle Mietpreis rund 10 Euro pro Quadratmeter. Für ein Haus (Bestand) müssen ebenfalls 10 Euro pro Quadratmeter aufgebracht werden. 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Grundstückspreise in Nürnberg-Hasenbuck

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeiten sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Hasenbuck ca. 720 Euro pro Quadratmeter (Ingolstädter Straße, GFZ: 0,8). Für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie mit einer höheren Geschossflächenzahl zahlt man in Hasenbuck zwischen 950 Euro (Innsbrucker Straße, GFZ: 1,0) und 1.200 Euro pro Quadratmeter (Gotenstraße, Rieppelstraße, Sterzinger Straße, GFZ: 1,5).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Hasenbuck

Mit dem „Hasenbuck“ wird eine 342,7 Meter hohe Erhebung im Süden Nürnbergs bezeichnet. Im statistischen Bezirk leben nur zirka 4.165 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2019).

Vor Ort befinden sich Siedlungshäuser, die auf eine Arbeitersiedlung zurückzuführen sind, die 1927 von der Baugenossenschaft der Kriegsbeschädigten und Kriegshinterbliebenen errichtet worden war. Heute befinden sich diese Häuser im Besitz der Wohnungsbaugenossenschaft Nürnberg Süd-Ost.

An der Lutherkirche liegt ein Park, der zu Spaziergängen einlädt. Der Hasenbuck grenzt an die Katzwanger Straße, in der sich die Unternehmen MAN und Siemens befinden.

Mit dem Bau der Technischen Universität Nürnberg wird sich wohl auch Hasenbuck verändern: Auf dem Gelände des alten Südbahnhofs an der Brunecker Straße entsteht zwischen Hasenbuck und dem Volkspark Dutzendteich zurzeit ein neues Stadtquartier.

Aktuell befinden sich in Hasenbuck überwiegend Mehrfamilienhäuser mit sieben und mehr Wohnungen, gefolgt von Mehrfamilienhäusern mit drei bis sechs Wohnungen und einigen Einfamilienhäusern. Zweifamilienhäuser befinden sich im Stadtteil hingegen kaum.

In Hasenbuck können Sie sich in der Bäckerei „Fine & Fresh“ etwas zum Mitnehmen holen, in der „Gaststätte Südtiroler Platz“ oder im „Landbierparadies“ speisen und Bier trinken.

In Hasenbuck befindet sich der Kindergarten Lutherkirche. Darüber hinaus liegt im Stadtteil am Südtiroler Platz ein Spielplatz, der die Kleinen unter anderem zum Spielen im Sand, Rutschen oder Schaukeln einlädt.

Im statistischen Bezirk befindet sich der U-Bahnhof Hasenbuck. Von diesem aus können Sie die U1 nutzen, die über den Nürnberger Hauptbahnhof fährt. Dorthin benötigen Sie 5 Minuten. Auch den Fürther Hauptbahnhof erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, und zwar in 18 bis 34 Minuten.

Nürnberg-Hasenbuck in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6.1 %
6-14
7.5 %
15-64
67.5 %
65
18.9 %

** Statistischer Bezirk: 40 Hasenbuck

Bebauung in Hasenbuck

Einfamilienhäuser
11.2 %
Zweifamilienhäuser
1.4 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
25.7 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
61.8 %

** Statistischer Bezirk: 40 Hasenbuck

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
28.5 %
mittleres Baualter
69.9 %
Neubau ab 2015
1.5 %

** Statistischer Bezirk: 40 Hasenbuck

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
-0.6 %
2014-2019
0.8 %

** Statistischer Bezirk: 40 Hasenbuck

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Hasenbuck nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Hasenbuck. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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