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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Nürnberg-Himpfelshof (mit Rosenau)

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 21. September 2021

Kaufpreise in Nürnberg-Himpfelshof (mit Rosenau)

In Nürnberg-Himpfelshof (mit Rosenau), liegt der Preis für eine Neubauwohnung aktuell bei ca. 2.500 Euro pro Quadratmeter. Eine Bestandswohnung ist aktuell für etwa 3.646 Euro je Quadratmeter zu bekommen.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Himpfelshof (mit Rosenau)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
3.978 €/m²
3.827 €/m²
2019
4.617 €/m²
3.552 €/m²
2020
2.500 €/m²
3.646 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Himpfelshof (mit Rosenau)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
11,96 €/m²
10,37 €/m²
2019
11,72 €/m²
10,6 €/m²
2020
11,74 €/m²
11,31 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Himpfelshof (mit Rosenau)

Die Mietpreise für eine Neubauwohnung betragen in Nürnberg-Himpelshof (mit Rosenau) aktuell 11,74 Euro pro Quadratmeter. Für eine Bestandswohnung beträgt der aktuelle Mietpreis rund 11,31 Euro pro Quadratmeter.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Grundstückspreise in Nürnberg-Himpfelshof (mit Rosenau)

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeiten sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Im Stadtteil Kleinweidenmühle, zu dem auch der statistische Bezirk Himpfelshof zählt, überwiegt eine Bebauung aus Wohnen und Gewerbe. Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer entsprechenden Immobilie in Nürnberg-Himpfelshof ca. zwischen 2.500 Euro (Ecke Hochstraße, Solgerstraße, Bleichstraße, GFZ M: 2,2) und 1.000 Euro pro Quadratmeter (Reutersbrunnenstraße/Staubertstraße, GFZ M: 1,1). Eine erschlossenes Grundstück für eine Wohnimmobilie kostet zirka 1.000 Euro pro Quadratmeter (Wilhelm-Beyer-Weg, GFZ: 1,0).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Himpfelshof (mit Rosenau)

Der statistische Bezirk Himpfelshof, der unter anderem an die Pegnitz und die Lorenzer Altstadt grenzt, besticht mit seiner ruhigen und grünen, aber dennoch zentralen Lage: Im Rosenaupark im Stadtteil Kleinweidenmühle, zu dem auch Himpfelshof gehört, können Einheimische sowie Touristen auf zirka drei Hektar Fläche spazieren gehen, sich auf weitläufigen Wiesen entspannen oder alte Bäume sowie den Minnesänger-Brunnen bestaunen. Mit dem Kontumazgarten verfügt Kleinweidenmühle über einen weiteren, großen Park, von dem durch eine Unterführung die Lorenzer Altstadt erreicht werden kann. Eine weitere, aber kleinere öffentliche Grünanlage ist die Prateranlage.

Im Stadtteil befinden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser mit über sieben Wohnungen wieder, gefolgt von Mehrfamilienhäusern mit drei bis sechs Wohnungen. Ein- und Zweifamilienhäuser finden sich im Stadtteil dagegen kaum.

Mit dem Auto erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in 9 bis 14 Minuten, mit der U-Bahn sind Sie in 13 Minuten dort, mit dem Rad in 9 bis 11 Minuten und zu Fuß in 24 bis 26 Minuten.

Mit den Dr.-Erler-Kliniken gibt es vor Ort unter anderem Fachkliniken und Zentren für Unfallchirurgie, Wirbelsäulentherapie und Schmerztherapie.

In Himpfelshof sind die Reutersbrunnenschule (Grundschule), die Wilhelm-Löhe-Schule (Gesamtschule) sowie die Evangelische Hochschule Nürnberg verortet, an der mehrere Bachelor- und Masterstudiengänge absolviert werden können.

Im statistischen Bezirk Himpfelshof befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés – angefangen von der griechischen Taverne Kyklos über das Restaurant da Claudio (Italiener) bis hin zum Gasthaus Pegnitztal (fränkisches Wirtshaus).

Nürnberg-Himpfelshof (mit Rosenau) in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.4 %
6-14
6.4 %
15-64
70.4 %
65
17.8 %

** Statistischer Bezirk: 05 Himpfelshof

Bebauung in Himpfelshof (Rosenau)

Einfamilienhäuser
1,9 %
Zweifamilienhäuser
0.8 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
16.9 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
80.3 %

** Statistischer Bezirk: 05 Himpfelshof

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
31.3 %
mittleres Baualter
68.7 %
Neubau ab 2015
0.2 %

** Statistischer Bezirk: 05 Himpfelshof

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
-0.7 %
2014-2019
0.3 %

** Statistischer Bezirk: 05 Himpfelshof

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Himpfelshof (mit Rosenau) nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Himpfelshof (mit Rosenau). Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

Aktuelle Immobilienpreise in Nürnberg

Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

Immobilien Marktbericht

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