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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Höfen

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Höfen vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Stadtteils Nürnberg Westliche Außenstadt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Höfen (Westliche Außenstadt)?

Der Nürnberger Stadtteil Höfen gehört zum statistischen Stadtteil Westliche Außenstadt. Die Quadratmeterpreise für eine Neubauwohnung betragen hier im Durchschnitt 4.529 Euro. Eine Bestandswohnung dagegen ist bereits für etwa 3.674 Euro je Quadratmeter zu bekommen. Wer ein Haus (Bestand) in der Westlichen Außenstadt kaufen möchte, sollte mit rund 4.447 Euro pro Quadratmeter rechnen. 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Höfen (Westliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.928 €/m²
3.086 €/m²
3.710 €/m²
2019
4.546 €/m²
3.238 €/m²
3.545 €/m²
2020
4.529 €/m²
3.674 €/m²
4.447 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Höfen (Westliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11,80 €/m²
9,97 €/m²
9,95 €/m²
2019
14,60 €/m²
10,00 €/m²
9,45 €/m²
2020
13,29 €/m²
10,70 €/m²
9,93 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Höfen (Westliche Außenstadt)

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet in der Westlichen Außenstadt im Schnitt ca. 13,29 Euro je Quadratmeter. Das entspricht gegenüber 2018 einem prozentualen Anstieg von 12,6 Prozent. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,70 Euro/m² kalkulieren, für Häuser (Bestand) mit etwa 9,93 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Höfen

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Höfen ca. 780 Euro (Rauhäckerstraße, GFZ: 0,6). 

Für erschlossenes Grundstück mit einer Mischbebauung (Wohnen und Gewerbe) zahlt man etwas weniger, und zwar 590 Euro (Sigmundstraße, GFZ M: 0,8) bis 670 Euro pro Quadratmeter (Weikershofer Straße, GFZ M: 0,8).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Höfen

Höfen liegt im Westen Nürnbergs in der Nähe zu Fürth und wird durch die Südwesttangente begrenzt, hinter der der Main-Donau-Kanal liegt. Der Stadtteil ist eher ländlich geprägt, dennoch finden sich in ihm zahlreiche Geschäfte und mehrere Restaurants. Im Fitnessstudio „Riginal Crossfit Nürnberg“ können Sie Ihre Kalorien dann wieder abtrainieren. Der Stadtteil, in dem sich verschiedenen Baudenkmäler wie Wohnstallhäuser finden lassen, ist von seiner Bebauung her durchmischt. Neben Mehrfamilienhäusern mit über sieben Wohnungen und Mehrfamilienhäusern mit drei bis sechs Wohnungen finden sich im Stadtteil auch Ein- und Zweifamilienhäuser. Bis 2024 wird sich der Stadtteil mit seinen 3.537 Einwohnern wohl vergrößern. Bis dahin sollen auf einem 8.000 Quadratmeter großen Areal an der Rauhäckerstraße 120 Wohneinheiten (Reihenhaus- und Geschosswohnungsbau) entstehen.

Speisen können Sie unter anderem in Kerschers Imbiss, im Höfener Garten oder im Clubhouse Nürnberg. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil aber noch weitere Restaurants sowie eine McDonalds-Filiale.

Im Metropol Medical Center (MMC) finden Sie verschiedene Ärzte aus verschiedenen Fachbereichen – angefangen von der Allgemeinmedizin über die Innere Medizin bis hin zur Unfallchirurgie. Vor Ort finden Sie auch ein Sanitätshaus sowie eine Apotheke.

Im Stadtteil gibt es zahlreiche Bushaltestellen. Von diesen aus können Sie beispielsweise zu U-Bahnstationen und dann zum Nürnberger Hauptbahnhof fahren. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie etwa 28 bis 36 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in zirka 19 Minuten, mit dem Rad in 24 bis 26 Minuten und zu Fuß in etwa 1,4 Stunden.

Sie können in Höfen unter anderem das Fitnessstudio „Riginal Crossfit Nürnberg“ besuchen, aber auch das Tauchen erlernen, und zwar bei „Tauchausflug.eu“.

Nürnberg-Höfen in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.9 %
6-14
6.2 %
15-64
70.1 %
65
17.8 %

** Statistischer Bezirk: 63 Höfen

Bebauung in Höfen

Einfamilienhäuser
16.0 %
Zweifamilienhäuser
14.8 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
32.6 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
36.7 %

** Statistischer Bezirk: 63 Höfen

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
18.3 %
mittleres Baualter
77.9 %
Neubau ab 2015
3.8 %

** Statistischer Bezirk: 63 Höfen

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
-3.4 %
2014-2019
7.1 %

** Statistischer Bezirk: 63 Höfen

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Höfen nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Höfen. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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