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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Nürnberg-Katzwang

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 19. April 2022

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Katzwang?

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bestand in Katzwang belaufen sich aktuell auf durchschnittlich 4.429 Euro pro Quadratmeter (+ rund 15,73 Prozent gegenüber 2020). Die Kaufpreise für Häuser im Bestand liegen aktuell bei 4.036 Euro pro Quadratmeter (rund + 16,11 Prozent gegenüber 2020).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Katzwang

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
3.171 €/m²
3.485 €/m²
2020
3.872 €/m²
3.476 €/m²
2021
4.429 €/m²
4.036 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Katzwang

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
9,67 €/m²
9,24 €/m²
2020
9,51 €/m²
10,00 €/m²
2021
10,00 €/m²
10,83 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Entwicklung Mietpreise in Nürnberg Katzwang

Für Wohnungen im Bestand zahlen Mieter aktuell durchschnittlich rund 10 Euro pro Quadratmeter (rund + 5,15 Prozent mehr als 2020). Häuser im Bestand liegen aktuell durchschnittlich bei 10,83 Euro pro Quadratmeter und haben sich von 2020 auf 2021 somit ebenfalls verteuert (+ 8,3 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Grundstückspreise in Nürnberg-Katzwang

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Katzwang an der Tilsiter Straße 910 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,8). In der Penzendorfer Straße werden zirka 690 Euro pro Quadratmeter fällig (GFZ: 0,5).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Katzwang

Der Stadtteil Katzwang liegt direkt am Wasser, am Rhein-Main-Donau-Kanal. Im Jahr 1979 hatten die Bewohner dieses Ortes ein schweres Unglück, als der Damm brach und das Dorf mit ca. 350 Millionen Liter Wasser überflutete. Dabei wurden 120 Häuser beschädigt. Seither ist das Leben in Katzwang ruhig und das Dorf wächst weiter.
 
Mit Katze hat Katzwang nichts zu tun, auch wenn auf dem Stadtteilwappen eine Katze mit Bischofsstab zu sehen ist. Die Namensgebung verdankt Katzwang einem gewisse „Wang“ aus dem Volksstamm „Chatten“, der vom Karl dem Großen (ca. 748-814) angesiedelt wurde. Aus der Personenbeschreibung „Chatten Wang“ ist letzend Endes „Katzwang“ entstanden.

Über die Jahre ist Katzwang zu einem attraktiven Stadtteil Nürnbergs geworden. Die Expansion von Katzwang entstand bereits im 20. Jahrhundert, noch vor der Eingemeindung nach Nürnberg. Zunächst entstand Neukatzwang und das Viertel Reichelsdorfer Keller. Reichelsdorf-Ost gehört landläufig zur Gemarkung Reicheldorf, zählt für die Bewohner des Ortes aber nicht mehr zu Katzwang.

Der grüne Randbezirk Katzwang hat eine sehr gute Vernetzung der öffentlichen Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn ist man in 15 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof, mit dem Bus in ca. 30 Minuten. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der TSV Katzwang 05 e. V. bietet den Sportliebhabern ein reichliches Sportangebot: von Fußball bis Schwimmen. Auch für Naturliebhaber finden sich hier ungeahnte Möglichkeiten: Wanderwege an den Rednitzauen, Radweg entlang des Main-Donau-Kanals.

Auch wenn vom alten Dorfkern nicht viel übrig geblieben ist, bleibt Katzwang doch ein Stück Dorf. Besucht man die Kirchweih, die hier noch ganz traditionell gefeiert wird, spürt man das dörfliche Flair.

Bevorzugen Sie es, in naturnaher Gegend zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein, dann wird Ihnen Katzwang sicher gefallen.

Im Jahr 2015 wurde „Am Lerchenfeld“ das Wohnprojekt „Stadt.Land.Fluss“ realisiert. Auf dem Areal, welches sich in einer überdurchschnittlich guten Wohnlage befindet, entstanden 38 Reihenhäuser sowie 18 Doppelhaushälften.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist groß, das Angebot allerdings klein. Einige Investoren haben reagiert. Seit März 2020 wird auf der ehemaligen Brachfläche fleißig gebaut: Bis Spätherbst 2021 entstehen in der Heinrich-Held-Straße drei Wohngebäude (41 Mietwohnungen) inklusive Außenanlage. Das Wohnareal soll sowohl Singles als auch Paare mit Kindern gleichermaßen ansprechen.  
In der Hugo-Wolf-Str. 6 sollen im Jahr 2021 ebenfalls Bagger anrollen. Im Bauprojekt „Hugo in Katzwang“ entstehen 28 neue Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche zwischen ca. 59 m² und 157 m².

Nürnberg-Katzwang in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5,2 %
6-14
7,6 %
15-64
61,2 %
65
25,9 %

** Statistischer Bezirk: 48 Katzwang, Reichelsdorf Ost, Reichelsdorfer Keller

Bebauung in katzwang

Einfamilienhäuser
42,0 %
Zweifamilienhäuser
17,6 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
22,1 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
18,3 %

** Statistischer Bezirk: 48 Katzwang, Reichelsdorf Ost, Reichelsdorfer Keller

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
8,7 %
mittleres Baualter
86,1 %
Neubau ab 2016
5,2 %

** Statistischer Bezirk: 48 Katzwang, Reichelsdorf Ost, Reichelsdorfer Keller

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
+0,2 %
2015-2020
+3,2 %

 

** Statistischer Bezirk: 48 Katzwang, Reichelsdorf Ost, Reichelsdorfer Keller

Immobilienmarkt-Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Katzwang nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Katzwang. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

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