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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Nürnberg Langwasser

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Kaufpreise in Nürnberg Langwasser

Seit zwei Jahren werden in Nürnberg Langwasser Neubauwohnungen im Preissegment ab ca. 4.000 Euro je Quadratmeter gebaut. Aktuell belaufen sich die durchschnittlichen Kaufpreise hier auf 4.183 Euro/m². Bestandswohnungen sind seit 2018 leicht gestiegen und gehen derzeit für etwa 3.259 Euro/m² weg. Die Kaufpreisen für Bestandshäuser sind dagegen konstant geblieben. Je nach Lage und Ausstattung liegen die aktuellen Quadratmeterpreise für Häuser (Bestand) im Schnitt bei ca. 3.724 Euro.

 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg langwasser

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.445 €/m²
2.770 €/m²
3.514 €/m²
2019
3.971 €/m²
3.083 €/m²
3.660 €/m²
2020
4.183 €/m²
3.259 €/m²
3.724 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg Langwasser

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11,29 €/m²
8,68 €/m²
7,62 €/m²
2019
10,96 €/m²
8,65 €/m²
10,48 €/m²
2020
12,36 €/m²
9,40 €/m²
11,32 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg Langwasser

Zurzeit liegt die monatliche Miete für eine Neubauwohnung in Nürnberg Langwasser bei etwa 12,36 Euro je Quadratmeter. Noch vor zwei Jahren zahlten Mieter je Quadratmeter im Schnitt rund 11,29 Euro. Die Mietpreise  für eine Bestandswohnung belaufen sich derzeit auf durchschnittlich etwa 9,40 Euro pro Quadratmeter. Bestandshäuser sind seit 2018 stark gestiegen und liegen aktuell bei etwa 11,32 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg Langwasser

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Langwasser zwischen 520 Euro/m² (GFZ:0,5) Am Harnischschlag und 930 Euro/m² (GFZ:0,9) Herbert-Hisel-Weg.

Mit 780 Euro muss man rund um den Hochvogelring, Schneefernerring (GFZ: 07) rechnen, mit 870 Euro (GFZ: 0,8) Max-Wörner-Straße und 800 Euro werden in der Goldberger Straße (GFZ: 06) bezahlt. Eine baureife gewerbliche Baufläche kostet in der Thomas-Mann-Straße 240 € (G-4000).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg Langwasser

Erst seit dem 1. September 1938 gehört Langwasser zu der Stadt Nürnberg und ist damit der jüngste Stadtteil Nürnbergs. Seinen Namen hat er von dem gleichnamigen Bach, welcher südlich von Altenfurt entspringt und in den Dutzendteich mündet.
Langwasser wird in vier Bezirke gegliedert: Nordost, Südost, Südwest und Nordwest und zählt zu einer Trabantensiedlung, die nach dem Krieg entstand. In der Zeit des Nationalsozialismus war Langwasser ein bedeutender Veranstaltungsort für Reichsparteitage. Seit Juni 1995 steht am Dr. Linner-Ring eine Gedenktafel, welche an die vielen Ausländer- und Kriegsgefangen des Zweiten Weltkrieges erinnert.

Nürnberg-Langwasser wird oftmals mit hohen Wohnblöcken und lauten Hauptverkehrsstraßen in Verbindung gebracht. Nicht überraschend, denn im Durchschnitt besteht der Bezirk Langwasser Nordwest zu knapp 90 Prozent aus Mehrfamilienhäusern ab 7 Einheiten, Langwasser Nordost zu knapp 67 Prozent. Allerdings findet man in Langwasser auch viele grüne Flecken und Wohngebiete mit Sackgassen, welche für Verkehrsruhe sorgen. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden viele Teile von Langwasser als Flüchtlingslager und Anlaufstelle für Asylsuchende genutzt. Nicht umsonst sind viele der in Langwasser lebenden Menschen ehemalige Vertriebene und Spätaussiedler. Die ersten Wohnsiedlungen entstanden im Jahr 1955. Die hohe Wohnbindung zeigt, dass viele Anwohner hier seit Jahrzehnten leben. Damit hat Langwasser einen der höchsten Seniorenanteile in Nürnberg: ca. 27 Prozent der Einwohner sind über 65 Jahre alt.

Langwasser hat drei Autobahnanschlüsse: A6, A9 und A73. Zudem ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Über die U-Bahn-Linie U1, welche am U-Bahnhof „Langwasser Süd“ beginnt, besitzt der Stadtteil einen optimalen Anschluss an die Innenstadt und durchfährt außerdem die Bahnhöfe „Langwasser Mitte“ sowie „Langwasser Nord“. In Langwasser Mitte befindet sich außerdem ein Busbahnhof, an dem Stadtbuslinien viele Nürnberger Stadtteile abfahren. Aufgrund der sehr guten Erreichbarkeit haben sich viele Firmen in Langwasser angesiedelt. Noch heute finden sich hier zwischen den Wohngebieten zahlreiche kleine und große Wirtschaftsbetriebe.
Für die medizinische Versorgung der Bürger sorgt das Klinikum Nürnberg Süd. Eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet das Franken Center, welches sich direkt am Busbahnhof in Langwasser Mitte befindet.

Im Herzen von Langwasser, am Heinrich-Böll-Platz befindet sich eines der größten Gemeinschaftshäuser Deutschlands, welches ein vielfältiges Veranstaltungs- und Freizeitprogramm für alle Altersgruppen bietet. Außerdem betreibt das Gemeinschaftshaus ein intensives Integrationsprogramm für Einwanderer der ehemaligen Sowjetunion. Mit drei katholischen und vier evangelischen Kirchengemeinden bietet Langwasser zudem ein buntes Gemeindeleben.
Eine vielfältige Möglichkeit an Freizeitgestaltung bieten der Langwassersee, ein künstlich angelegtes Stillgewässer und der Dutzendteich, der nicht nur zum Tretbootfahren einlädt, sondern auch für „Der Rock im Park“ oder „Der Norisring“ bekannt ist.

Auf dem ehemaligen Grundstück des alten Langwasserbads entstehen ca. 170 neue Wohneinheiten: Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Geplant sind Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen in der Größe von 52 m² ist 149 m². Das „EichQuartier“ wird über die Herta-Künzel-Straße erschlossen.
Einpaar Straße weiter wird ebenfalls fleißig gebaut. Im Projekt Neusalzer Straße entstehen auf insgesamt 2.300 Quadratmetern 36 Wohneinheiten. Auch vier Gewerbebetriebe ziehen dort ein.
Nur 260 Meter weiter, in der Salzbrunner Straße, werden auch schon bald die Bagger anrollen: Bis Ende 2022 entsteht hier in Kooperation mit dem AWO Kreisverband Nürnberg e.V. ein Neubau eines Pflegeheimes.

Nürnberg Langwasser Nordost in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.2 %
6-14
10.3 %
15-64
59.5 %
65
25 %

** Statistischer Bezirk: 33 Langwasser Nordost

Bebauung in Langwasser Nordost

Einfamilienhäuser
25.5 %
Zweifamilienhäuser
2.5 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
5.1 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
66.9 %

** Statistischer Bezirk: 33 Langwasser Nordost

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
0.1 %
mittleres Baualter
97 %
Neubau ab 2015
3.0 %

** Statistischer Bezirk: 33 Langwasser Nordost

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
6.919
2014-2019
6.875

 

** Statistischer Bezirk: 33 Langwasser Nordost

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg Langwasser nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg Langwasser. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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