Immobilienpreise
Kauf- und Mietpreise
Grundstückspreise
Gratis Wertermittlung
Über Langwasser
Preisatlas
Stadtteile Nürnberg
Kaufpreis / m²  help
Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Nürnberg Langwasser

Das erwartet Sie auf dieser Seite

Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 9. Mai 2022

Kaufpreise in Nürnberg-Langwasser

Die Kaufpreise für Neubauwohnungen in Nürnberg-Langwasser liegen aktuell bei 4.604 Euro pro Quadratmeter. Kaufinteressenten müssen damit tiefer in die Tasche greifen als noch 2020 (rund + 10,06 Prozent). Auch die Kaufpreise für Bestandswohnungen sind mit aktuell 3.526 Euro pro Quadratmeter gestiegen (+ rund 8,19 Prozent gegenüber 2020). Für Häuser im Bestand müssen Kaufinteressenten mit durchschnittlich 4.624 Euro pro Quadratmeter ebenfalls tiefer in die Tasche greifen als 2020 (rund + 24,17 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Langwasser

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
3.971 €/m²
3.083 €/m²
3.660 €/m²
2020
4.183 €/m²
3.259 €/m²
3.724 €/m²
2021
4.604 €/m²
3.526 €/m²
4.624 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Langwasser

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
10,96 €/m²
8,65 €/m²
10,48 €/m²
2020
12,36 €/m²
9,40 €/m²
11,32 €/m²
2021
11,15 €/m²
9,57 €/m²
11,65 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Langwasser

Zurzeit liegt die monatliche Miete für eine Neubauwohnung in Nürnberg-Langwasser bei etwa 11,15 Euro je Quadratmeter (rund – 9,79 Prozent gegenüber 2020). Die Mietpreise  für eine Bestandswohnung belaufen sich derzeit auf durchschnittlich etwa 9,57 Euro pro Quadratmeter (rund + 1,81 Prozent gegenüber 2020). Die Mieten für Bestandshäuser liegen aktuell bei 11,65 Euro pro Quadratmeter (rund + 2,92 Prozent mehr als 2020).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg-Langwasser

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Langwasser zwischen 590 Euro/m² (GFZ:0,5) Am Harnischschlag und 1.100 Euro/m² (GFZ:0,9) Herbert-Hisel-Weg.

Mit 910 Euro pro Quadratmeter muss man rund um den Hochvogelring, Schneefernerring (GFZ: 0,7) rechnen, mit 1.000 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,8) Max-Wönner-Straße und 920 Euro pro Quadratmeter werden in der Goldberger Straße (GFZ: 0,6) bezahlt. Eine baureife gewerbliche Baufläche kostet in der Thomas-Mann-Straße 290 € (G-4000).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

Möchten Sie persönlich mit uns sprechen?

Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13

Ihre kostenlose
Online-Wertermittlung
Einfach ein paar Eckdaten eingeben und Sie erhalten folgende Analyse:

Unser Service:

Wir sind bekannt aus
Money Immobilienmakler fair
Alle Kennzahlen für Ihren Verkaufserfolg
Folgende Informationen finden Sie in unserer Analyse

Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Langwasser

Erst seit dem 1. September 1938 gehört Langwasser zu der Stadt Nürnberg und ist damit der jüngste Stadtteil Nürnbergs. Seinen Namen hat er von dem gleichnamigen Bach, welcher südlich von Altenfurt entspringt und in den Dutzendteich mündet.
Langwasser wird in vier Bezirke gegliedert: Nordost, Südost, Südwest und Nordwest und zählt zu einer Trabantensiedlung, die nach dem Krieg entstand. In der Zeit des Nationalsozialismus war Langwasser ein bedeutender Veranstaltungsort für Reichsparteitage. Seit Juni 1995 steht am Dr. Linner-Ring eine Gedenktafel, welche an die vielen Ausländer- und Kriegsgefangen des Zweiten Weltkrieges erinnert.

Nürnberg-Langwasser wird oftmals mit hohen Wohnblöcken und lauten Hauptverkehrsstraßen in Verbindung gebracht. Nicht überraschend, denn im Durchschnitt besteht der Bezirk Langwasser Nordwest zu knapp 90 Prozent aus Mehrfamilienhäusern ab 7 Einheiten, Langwasser Nordost zu knapp 67 Prozent. Allerdings findet man in Langwasser auch viele grüne Flecken und Wohngebiete mit Sackgassen, welche für Verkehrsruhe sorgen. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden viele Teile von Langwasser als Flüchtlingslager und Anlaufstelle für Asylsuchende genutzt. Nicht umsonst sind viele der in Langwasser lebenden Menschen ehemalige Vertriebene und Spätaussiedler. Die ersten Wohnsiedlungen entstanden im Jahr 1955. Die hohe Wohnbindung zeigt, dass viele Anwohner hier seit Jahrzehnten leben. Damit hat Langwasser einen der höchsten Seniorenanteile in Nürnberg: ca. 27 Prozent der Einwohner sind über 65 Jahre alt.

Langwasser hat drei Autobahnanschlüsse: A6, A9 und A73. Zudem ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Über die U-Bahn-Linie U1, welche am U-Bahnhof „Langwasser Süd“ beginnt, besitzt der Stadtteil einen optimalen Anschluss an die Innenstadt und durchfährt außerdem die Bahnhöfe „Langwasser Mitte“ sowie „Langwasser Nord“. In Langwasser Mitte befindet sich außerdem ein Busbahnhof, an dem Stadtbuslinien viele Nürnberger Stadtteile abfahren. Aufgrund der sehr guten Erreichbarkeit haben sich viele Firmen in Langwasser angesiedelt. Noch heute finden sich hier zwischen den Wohngebieten zahlreiche kleine und große Wirtschaftsbetriebe.
Für die medizinische Versorgung der Bürger sorgt das Klinikum Nürnberg Süd. Eine große Auswahl an Shoppingmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet das Franken Center, welches sich direkt am Busbahnhof in Langwasser Mitte befindet.

Im Herzen von Langwasser, am Heinrich-Böll-Platz befindet sich eines der größten Gemeinschaftshäuser Deutschlands, welches ein vielfältiges Veranstaltungs- und Freizeitprogramm für alle Altersgruppen bietet. Außerdem betreibt das Gemeinschaftshaus ein intensives Integrationsprogramm für Einwanderer der ehemaligen Sowjetunion. Mit drei katholischen und vier evangelischen Kirchengemeinden bietet Langwasser zudem ein buntes Gemeindeleben.
Eine vielfältige Möglichkeit an Freizeitgestaltung bieten der Langwassersee, ein künstlich angelegtes Stillgewässer und der Dutzendteich, der nicht nur zum Tretbootfahren einlädt, sondern auch für „Der Rock im Park“ oder „Der Norisring“ bekannt ist.

Auf dem ehemaligen Grundstück des alten Langwasserbads entstehen ca. 170 neue Wohneinheiten: Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Geplant sind Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen in der Größe von 52 m² ist 149 m². Das „EichQuartier“ wird über die Herta-Künzel-Straße erschlossen.
Einpaar Straße weiter wird ebenfalls fleißig gebaut. Im Projekt Neusalzer Straße entstehen auf insgesamt 2.300 Quadratmetern 36 Wohneinheiten. Auch vier Gewerbebetriebe ziehen dort ein.
Nur 260 Meter weiter, in der Salzbrunner Straße, werden auch schon bald die Bagger anrollen: Bis Ende 2022 entsteht hier in Kooperation mit dem AWO Kreisverband Nürnberg e.V. ein Neubau eines Pflegeheimes.

Nürnberg-Langwasser Nordost in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5,2 %
6-14
10,2 %
15-64
58,8 %
65
25,7 %

** Statistischer Bezirk: 33 Langwasser Nordost

Bebauung in Langwasser Nordost

Einfamilienhäuser
25,9 %
Zweifamilienhäuser
2,4 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
5,2 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
66,5 %

** Statistischer Bezirk: 33 Langwasser Nordost

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
0,1 %
mittleres Baualter
95,6 %
Neubau ab 2016
4,3 %

** Statistischer Bezirk: 33 Langwasser Nordost

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
+0,5 %
2015-2020
+0,7 %

 

** Statistischer Bezirk: 33 Langwasser Nordost

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Langwasser nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Langwasser. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

Preisatlas

Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

Gratis Report: Immobilienmarkt Nürnberg, Fürth, Erlangen

Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

Ihre Kontaktdaten
* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos
IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

Unsere Social-Media-Kanäle:

* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

Immobilien Marktbericht

Downloaden Sie unseren gratis Report über die Immobilienmärkte von Nürnberg, Fürth und Erlangen

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos

Sie haben noch eine Frage?

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
Wie möchten Sie kontaktiert werden?
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Kontakt
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Makler-Auftrag zur Wohnraumvermietung
Auftraggeber:
Auftragsobjekt:
Gewünschtes Paket:
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder
  verschlüsselte Übertragung
  unverbindlich & kostenlos