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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Maxfeld

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 26. Oktober 2021

Kaufpreise in Nürnberg-Maxfeld

Im Nürnberger Stadtteil Maxfeld belaufen sich die Quadratmeterpreise einer Neubauwohnung aktuell auf 6.232 Euro. Wer eine Wohnung im Bestand in Maxfeld kaufen möchte, sollte mit rund 3.653 Euro je Quadratmeter rechnen.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg Maxfeld

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
3.765 €/m²
3.007 €/m²
2019
5.983 €/m²
3.332 €/m²
2020
6.232 €/m²
3.653 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg Maxfeld

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2018
12.65 €/m²
10.65 €/m²
2019
12.38 €/m²
10.53 €/m²
2020
12.38 €/m²
10.70 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Maxfeld

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 12,38 Euro je Quadratmeter (- 2,13 Prozent gegenüber 2018). Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,70 Euro/m² kalkulieren (+0,4 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Maxfeld

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Maxfeld ca.  1000 Euro pro Quadratmeter für Gebäude mit einer geringeren Geschossflächenzahl (zwischen Hintermayrstraße und Virchowstraße, GFZ: 0,5) und ab 1.100 Euro pro Quadratmeter für Gebäude mit einer höheren Geschossflächenzahl (ebenfalls Hintermayrstraße, GFZ: 1,5). 

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Maxfeld

Maxfeld bezeichnete einst nur den heutigen Nürnberger Stadtpark. Auch jetzt nimmt dieser noch fast ein Viertel der Fläche des Stadtteils ein. Maxfeld gehört zu den exklusiveren innerstädtischen Bezirken mit einer niedrigen Sozialhilfequote. Der Stadtteil hat einen vergleichsweise hohen Seniorenanteil, was auch damit zusammenhängt, dass sich einige Seniorenheime am Stadtpark angesiedelt haben.

Das Bild des Stadtteils ist vor allem von vier- bis sechstöckigen Mehrfamilienhäusern in traditioneller Blockbauweise geprägt.

Auf dem Gelände der einstigen Tucher-Brauerei ist hier außerdem ein neues Wohngebiet mit rund 900 Wohnungen in verdichteter städtischer Bauweise entstanden.

Rund um den Stadtpark, die Parkstraße und den Maxtorgraben gilt Maxfeld als eine sehr gute Wohnlage. Aber auch der Rest des Stadtteils ist als mittlere bis gute Lage bekannt.

Von den U-Bahnhöfen Maxfeld und Kaulbachplatz haben Sie Anschluss an die U3 zum Nordwestring. Nürnbergs Innenstadt erreichen Sie von dort aus schon in wenigen Minuten. Mit dem Auto sind Sie in zirka 15 Minuten vor Ort.

In Maxfeld gibt es mehrere Kindertagesstätten. Darüber hinaus befinden sich vor Ort die Friedrich-Hegel-Grundschule, das Hans-Sachs-Gymnasium sowie das Labenwolf-Gymnasium. Während das Hans-Sachs-Gymnasium einen bilingualen Zweig hat, liegt der Fokus am Labenwolf-Gymnasium auf dem musischen Bereich.

In Maxfeld liegt an der Bayreuther Straße der Nürnberger Stadtpark. Dieser ist 19 Hektar groß und eignet sich unter anderem für Jogger, Boule-Spieler oder auch für Eltern, die mit ihren Kindern einen Spielplatz aufsuchen möchten. Im Nürnberger Stadtpark befindet sich auch ein See. Nicht in diesem, aber auch vor Ort, steht ein Duplikat des Neptunbrunnens, der als beliebter Treffpunkt dient. Das Original befindet sich im russischen Sankt Petersburg.

Seine Freizeit kann man aber nicht nur sehr gut im Nürnberger Stadtpark verbringen, sondern auch in einem der zahlreichen Vereine. Dazu zählen unter anderem der Industrie- und Kulturverein Nürnberg, das Kulturzentrum KUNO sowie der Sportclub Nürnberg 04. Wer nach dem Sport noch Lust auf eine Mahlzeit hat, wird in Maxfeld ebenfalls fündig: Im Stadtteil gibt es zahlreiche Restaurants, in denen Sie mit leckeren Speisen erwartet werden.

Nürnberg-Maxfeld in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.5 %
6-14
5.1 %
15-64
68.3 %
65
21.1 %

** Statistischer Bezirk: 26 Maxfeld

Bebauung in Maxfeld

Einfamilienhäuser
1.8 %
Zweifamilienhäuser
0.8 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
9.4 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
88.1 %

** Statistischer Bezirk: 26 Maxfeld

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
17.7 %
mittleres Baualter
77.0 %
Neubau ab 2015
5.3 %

** Statistischer Bezirk: 26 Maxfeld

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
- 0.7 %
2014-2019
9.9 %

** Statistischer Bezirk: 26 Maxfeld

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Maxfeld nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Maxfeld. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

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Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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