Immobilienpreise in Nürnberg-Maxfeld
Über Nürnberg-Maxfeld
Maxfeld, ein gehobener Nürnberger Stadtteil, verbindet urbanen Wohnkomfort mit grüner Umgebung, insbesondere durch den großzügigen Stadtpark. Die Bebauung zeichnet sich durch traditionelle Blockbauweise mit Mehrfamilienhäusern aus, ergänzt durch ein modernes Wohnareal auf dem ehemaligen Tucher-Brauerei Gelände. Verkehrstechnisch ist Maxfeld gut erschlossen, mit schnellem U-Bahn-Zugang zur Innenstadt. Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten bereichern das Stadtteilleben.
Um einen Überblick über die Immobilienlandschaft zu bieten, zeigen wir im Folgenden aktuelle Kauf- und Mietpreise anhand der uns vorliegenden Daten.
Immobilienpreise 2024 für Nürnberg-Maxfeld
Immobilienpreiskarte für Nürnberg-Maxfeld
Entwicklung der Kaufpreise in Maxfeld
Für das aktuelle Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Maxfeld bei 3230 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 beliefen sich die Werte auf 3330 Euro pro Quadratmeter, was einer Preisentwicklung von -2,99% entspricht.
Das Wohnungsmarktsegment in Maxfeld weist ebenfalls eine interessante Preisentwicklung auf. Die Kaufpreise von Bestandswohnungen in Maxfeld liegen aktuell bei durchschnittlich 4729 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Veränderung von +16,96% darstellt.
Bei Neubauwohnungen liegen die Kaufpreise pro Quadratmeter bei durchschnittlich 5852.41 Euro, verglichen mit 4501.95 Euro im Vorjahr 2023. Dies bedeutet eine Preisentwicklung von +30,00%.
Entwicklung der Mietpreise in Maxfeld
Die Mietpreise für Häuser in Maxfeld liegen 2024 bei 14.42 Euro pro m². Ein Jahr zuvor betrug der Durchschnittspreis 11.28 Euro pro Quadratmeter, was einer Veränderung von +27,84 % entspricht.
Bei den Mietpreisen für Bestandswohnungen verzeichnet Maxfeld für das aktuelle Jahr 2024 einen Durchschnittspreis von 11.49 Euro pro Quadratmeter. Im Vorjahr 2023 betrug der Preis noch 11.68 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einer Veränderung von -1,63 %.
Die Mietpreise für Neubauwohnungen zeigen ebenfalls eine interessante Dynamik. Aktuell beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 12.19 Euro. Im Vorjahr 2023 lag dieser bei 12.56 Euro. Dies entspricht einer Veränderung von -2,95 %.
Nürnberg-Maxfeld in Zahlen
Altersgruppen in Maxfeld
Bebauung in Maxfeld
Baualtersgruppen in Maxfeld
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So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Maxfeld
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Maxfeld ca. 1.200 Euro pro Quadratmeter für Gebäude mit einer geringeren Geschossflächenzahl (zwischen Hintermayrstraße und Virchowstraße, GFZ: 0,5) und ab 1.400 Euro pro Quadratmeter für Gebäude mit einer höheren Geschossflächenzahl (ebenfalls Hintermayrstraße, GFZ: 1,5).
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Weitere Informationen über Maxfeld
Maxfeld bezeichnete einst nur den heutigen Nürnberger Stadtpark. Auch jetzt nimmt dieser noch fast ein Viertel der Fläche des Stadtteils ein. Maxfeld gehört zu den exklusiveren innerstädtischen Bezirken mit einer niedrigen Sozialhilfequote. Der Stadtteil hat einen vergleichsweise hohen Seniorenanteil, was auch damit zusammenhängt, dass sich einige Seniorenheime am Stadtpark angesiedelt haben.
Das Bild des Stadtteils ist vor allem von vier- bis sechstöckigen Mehrfamilienhäusern in traditioneller Blockbauweise geprägt.
Auf dem Gelände der einstigen Tucher-Brauerei ist hier außerdem ein neues Wohngebiet mit rund 900 Wohnungen in verdichteter städtischer Bauweise entstanden.
Rund um den Stadtpark, die Parkstraße und den Maxtorgraben gilt Maxfeld als eine sehr gute Wohnlage. Aber auch der Rest des Stadtteils ist als mittlere bis gute Lage bekannt.
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