Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Neunhof vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Nordwestliche Außenstadt.
Der Nürnberger Stadtteil Neunhof gehört zum statistischen Stadtteil Nordwestliche Außenstadt. Der Neubaupreis für eine Wohnung liegt dort bei ca. 7.030 Euro/m². Wer ein Haus (Bestand) in der Nordwestlichen Außenstadt kaufen möchte, sollte mit rund 5.360 Euro je Quadratmeter rechnen. Eine Bestandswohnung dagegen ist für etwa 4.617 Euro je Quadratmeter zu bekommen.
Im Vergleich zu 2021 zahlen Kaufinteressenten für Neubauwohnungen rund 5,54 Prozent weniger, für Wohnungen im Bestand rund 10,22 Prozent mehr und für Häuser im Bestand rund 24,8 Prozent mehr.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Neubau)
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Eine Neubauwohnung zur Miete kostet in der Nordwestlichen Außenstadt, zu der auch Nürnberg-Neunhof gehört, im Schnitt ca. 13,58 Euro je Quadratmeter, rund 6,43 Prozent mehr als 2021. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 11,00 Euro/m² kalkulieren, rund 1,48 Prozent mehr als 2021. Häuser im Bestand sind für etwa 11,98 Euro/m² zu mieten. Das entspricht einer prozentualen Steigerung von rund 12,28 Prozent gegenüber 2021.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Neunhof ca. zwischen 760 Euro pro Quadratmeter (Soosweg, GFZ: 0,5) und 950 Euro pro Quadratmeter (Martin-Gnad-Straße, GFZ: 0,6).
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
Nutzen Sie unser Online-Tool oder rufen Sie uns für einen Termin kurz an: (0911) 47 77 60 13.
Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.
Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
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Neunhof ist durch das Schloss Neunhof geprägt. Im Schloss können Sie nicht nur die originale Inneneinrichtung bestaunen, sondern auch die Schlossküche und die Kapelle besuchen. Darüber hinaus lohnt sich ein Spaziergang in der Parkanlage. Gelegen in der Nähe der A3 (Tennenlohe) weist Neunhof einen dörflichen Charakter auf. Die Bebauung setzt sich dementsprechend überwiegend aus Ein-, gefolgt von Zweifamilienhäusern zusammen.
Vor Ort findet sich mit den Sooswiesen, dem Irrhain sowie dem Landschaftsschutzgebiet Gründlachtal-Ost wunderschöne Natur wieder. Außerdem wird Neunhof von der Gründlach, dem Lachgraben, dem Nonnengraben sowie dem Ziehgraben durchflossen. Nördlich des Stadtteils befindet sich der Neunhofer Forst, der zu Wanderungen und Radtouren einlädt.
In Neunhof befindet sich die Friedrich-Staedtler-Grundschule, in der Kinder selbstständig und verantwortungsbewusst lernen, den Unterricht mitgestalten und sozial kompetent werden sollen. Nach dem Lernen können die Kinder ihre Freizeit zum Beispiel am Spielplatz an der Hans-Seiler-Straße oder am Spielplatz „Im Zwergfeld“ verbringen.
Die Neunhofer haben zahlreiche Möglichkeiten ihre Freizeit zu verbringen. So können Sie beispielsweise dem Heimatmuseum einen Besuch abstatten, in dem etwa 3.000 Ausstellungsstücke – bestehend aus Hausrat, Werkzeuge und Gebrauchsgegenstände der bäuerlichen und handwerklichen Bevölkerung sowie Trachten und Schmuck – gezeigt werden. Das Heimatmuseum wird vom Heimat- und Volkstrachtenverein Neunhof betrieben. Außerdem können sie reiten oder sich der Freiwilligen Feuerwehr Neunhof anschließen.
In Neunhof können Sie zum Beispiel im „Alten Forsthaus“ speisen, in dem deftige fränkische Gerichte serviert werden. Außerdem gibt es mit Landgasthof-Hotel Grüner Baum ein Hotel, das über ein Restaurant verfügt. Darüber hinaus befindet sich in Neunhof unter anderem eine Filiale des Kachelreuther Bäckers und in mehreren Gemüseläden können Sie frische Waren einkaufen.
Am Nürnberger Hauptbahnhof sind Sie mit dem Auto in etwa 24 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie etwa eine Stunde und mit dem Fahrrad etwa 41 Minuten. Etwas schneller sind Sie sogar noch in Erlangen. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt in einer Fahrtzeit von etwa 14 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 40 Minuten dort und mit dem Fahrrad in etwa 30 Minuten.
** Statistischer Bezirk: 77 Neunhof
** Statistischer Bezirk: 77 Neunhof
** Statistischer Bezirk: 77 Neunhof
** Statistischer Bezirk: 77 Neunhof
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Neunhof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Neunhof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
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* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.