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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
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< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Nürnberg-Neunhof

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 27. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Neunhof vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Nordwestliche Außenstadt.

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Neunhof (Nordwestliche Außenstadt)?

Der Nürnberger Stadtteil Neunhof gehört zum statistischen Stadtteil Nordwestliche Außenstadt. Aktuell liegt der Neubaupreis für eine Wohnung bei ca. 5.537 Euro/m² (rund + 9,86 Prozent gegenüber 2018).  Wer ein Haus (Bestand) in der Nordwestlichen Außenstadt kaufen möchte, sollte mit rund 4.045 Euro je Quadratmeter rechnen (rund + 10 Prozent gegenüber 2018). Eine Bestandswohnung dagegen ist bereits für etwa 3.889 Euro je Quadratmeter zu bekommen (+ rund 9,51 Prozent gegenüber 2018).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Neunhof (Nordwestliche Aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
5.040 €/m²
3.551 €/m²
3.677 €/m²
2019
5.456 €/m²
3.560 €/m²
3.982 €/m²
2020
5.537 €/m²
3.889 €/m²
4.045 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Neunhof (nordwestliche aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
12,36 €/m²
10,05 €/m²
10,36 €/m²
2019
12,57 €/m²
10,00 €/m²
10,49 €/m²
2020
12,60 €/m²
10,32 €/m²
11,29 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Neunhof (Nordwestliche Außenstadt)

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 12,60 Euro je Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,32 Euro/m² kalkulieren, für Häuser (Bestand) mit etwa 11,29 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Neunhof

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Neunhof ca. zwischen 660 Euro pro Quadratmeter (Soosweg, GFZ: 0,5) und 820 Euro pro Quadratmeter (Martin-Gnad-Straße, GFZ: 0,6). 

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Neunhof

Neunhof ist durch das Schloss Neunhof geprägt. Im Schloss können Sie nicht nur die originale Inneneinrichtung bestaunen, sondern auch die Schlossküche und die Kapelle besuchen. Darüber hinaus lohnt sich ein Spaziergang in der Parkanlage. Gelegen in der Nähe der A3 (Tennenlohe) weist Neunhof einen dörflichen Charakter auf. Die Bebauung setzt sich dementsprechend überwiegend aus Ein-, gefolgt von Zweifamilienhäusern zusammen.

Vor Ort findet sich mit den Sooswiesen, dem Irrhain sowie dem Landschaftsschutzgebiet Gründlachtal-Ost wunderschöne Natur wieder. Außerdem wird Neunhof von der Gründlach, dem Lachgraben, dem Nonnengraben sowie dem Ziehgraben durchflossen. Nördlich des Stadtteils befindet sich der Neunhofer Forst, der zu Wanderungen und Radtouren einlädt.

In Neunhof befindet sich die Friedrich-Staedtler-Grundschule, in der Kinder selbstständig und verantwortungsbewusst lernen, den Unterricht mitgestalten und sozial kompetent werden sollen. Nach dem Lernen können die Kinder ihre Freizeit zum Beispiel am Spielplatz an der Hans-Seiler-Straße oder am Spielplatz „Im Zwergfeld“ verbringen.

Die Neunhofer haben zahlreiche Möglichkeiten ihre Freizeit zu verbringen. So können Sie beispielsweise dem Heimatmuseum einen Besuch abstatten, in dem etwa 3.000 Ausstellungsstücke – bestehend aus Hausrat, Werkzeuge und Gebrauchsgegenstände der bäuerlichen und handwerklichen Bevölkerung sowie Trachten und Schmuck – gezeigt werden. Das Heimatmuseum wird vom Heimat- und Volkstrachtenverein Neunhof betrieben. Außerdem können sie reiten oder sich der Freiwilligen Feuerwehr Neunhof anschließen.

In Neunhof können Sie zum Beispiel im „Alten Forsthaus“ speisen, in dem deftige fränkische Gerichte serviert werden. Außerdem gibt es mit Landgasthof-Hotel Grüner Baum ein Hotel, das über ein Restaurant verfügt. Darüber hinaus befindet sich in Neunhof unter anderem eine Filiale des Kachelreuther Bäckers und in mehreren Gemüseläden können Sie frische Waren einkaufen.

Am Nürnberger Hauptbahnhof sind Sie mit dem Auto in etwa 24 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie etwa eine Stunde und mit dem Fahrrad etwa 41 Minuten. Etwas schneller sind Sie sogar noch in Erlangen. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt in einer Fahrtzeit von etwa 14 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 40 Minuten dort und mit dem Fahrrad in etwa 30 Minuten.

Nürnberg-Neunhof in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
7.8 %
6-14
10.7 %
15-64
65.8 %
65
15.7 %

** Statistischer Bezirk: 77 Neunhof

Bebauung in Neunhof

Einfamilienhäuser
48.3 %
Zweifamilienhäuser
29.7 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
22.0 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
0.0 %

** Statistischer Bezirk: 77 Neunhof

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
17.1 %
mittleres Baualter
79.6 %
Neubau ab 2015
3.4 %

** Statistischer Bezirk: 77 Neunhof

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
1.0 %
2014-2019
4.2 %

** Statistischer Bezirk: 77 Neunhof

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Neunhof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Neunhof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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