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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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3.400 € / m²
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Immobilienpreise in Nürnberg-Reichelsdorf

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 28. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Reichelsdorf vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Südwestliche Außenstadt.

Kaufpreise Nürnberg-Reichelsdorf (Südwestliche Außenstadt)

Die Immobilienpreise im gesamten statistischen Stadtteil Nürnberg Südwestliche Außenstadt, wozu auch Reichelsdorf gehört,  sind in den letzten zwei Jahren gestiegen. Betrug der Quadratmeterpreis für eine Neubauwohnung  2018 noch 4.774 Euro, zahlt man aktuell etwa 5.669 Euro – das sind 895 Euro pro Quadratmeter mehr.

Wohnungen im Bestand kosten in der Südwestlichen Außenstadt derzeit etwa 3.519 Euro je Quadratmeter, 2018 zahlte man mit 2.955 Euro noch 564 Euro pro Quadratmeter weniger. Wer Interesse am Kauf eines Hauses (Bestand) hat, sollte mit etwa 3.765 Euro je Quadratmeter kalkulieren, 265 Euro pro Quadratmeter mehr als noch 2018.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Reichelsdorf (Südwestliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.774 €/m²
2.955 €/m²
3.500 €/m²
2019
5.153 €/m²
3.285 €/m²
3.610 €/m²
2020
5.669 €/m²
3.519 €/m²
3.765 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg Reichelsdorf (Südwestliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11.30 €/m²
9.38 €/m²
10.5 €/m²
2019
10.00 €/m²
9.60 €/m²
10.42 €/m²
2020
12.01 €/m²
10.00 €/m²
9.96 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg Reichelsdorf (Südwestliche Außenstadt)

Eine monatliche Miete einer Neubauwohnung in der Südwestlichen Außenstadt beträgt aktuell etwa 12,01 Euro je Quadratmeter. Noch vor zwei Jahren kostete ein Quadratmeter zirka 11,30 Euro (+ 6 Prozent). Auch Bestandswohnungen sind teurer geworden und aktuell ab ca. 10 Euro/m² zu haben (+6,61 Prozent). Die Mietpreise für Bestandshäuser dagegen sind seit 2018 etwas günstiger geworden. Die monatliche Miete liegt hier bei etwa 9,96 Euro/m (-5,1 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Reichelsdorf

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2018) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Reichelsdorf ca. zwischen 490 Euro (Reichelsdorfer Hauptstraße, GFZ: 0,5) und 650 Euro pro Quadratmeter (Furtenbachstraße, GFZ: 0,7). Häuser mit einer höheren GFZ von 1,2 an der Ecke Reichelsdorfer Hauptstraße/Weltenburger Straße/Heilbronner Platz kosten etwa 1.000 Euro pro Quadratmeter

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Reichelsdorf

Im Süden Nürnbergs findet sich der Stadtteil Reichelsdorf, der sich von zwei Seiten zeigt. Zum einen ist das Bild von mehr als zehnstöckigen Wohnhochhäusern geprägt, die sich vor allem im Norden rund um die Weltenburger Straße und den Einsteinring finden.

Zum anderen ist der ehemalige Dorfcharakter im Süden anhand der vielen Einfamilienhäuser und Grünflächen noch immer erkennbar. Denn vor der Eingliederung ins Nürnberger Stadtgebiet war der heutige Vorort ein eigenständiges Dorf. Auch heute noch sorgen Lebensmittelgeschäfte sowie Schulen und Kindergärten für eine eigene Infrastruktur. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist mit der S-Bahn dennoch in wenigen Minuten gegeben.

Das ambivalente Stadtteilbild zieht sich auch in den Neubauprojekten in Reichelsdorf weiter durch. So entstanden hier im Südwesten des Stadtteils erst vor kurzem sowohl neue Reihenhäuser und Doppelhaushälften als auch moderne Wohnhochhäuser. Die Kauf- und Mietpreise sind in Reichelsdorf wie auch im restlichen Nürnberg in den letzten Jahren stark gestiegen. Gerade die Preise für Neubauten sind wesentlich höher als noch vor einigen Jahren.

In Reichelsdorf ist unter anderem der TV Nürnberg-Reichelsdorf 1928 ansässig. Im Verein können Sie zum Beispiel Prellball spielen, Aerobic und Gymnastik machen oder dem Volkstanz nachgehen. Beim TSV 1903 Mühlhof-Reichelsdorf dagegen gibt es zum Beispiel die Abteilungen Fußball, Tischtennis und Outdoor. Wer sich für die Förderung kultureller, sozialer und städtebaulicher Belange seiner Mitbürger engagieren will, kann dem Bürgerverein Reichelsdorf-Mühlhof beitreten.

Von Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf aus fährt die S2 über den Nürnberger Hauptbahnhof nach Altdorf. Pendler können Ihr Auto oder Ihr Fahrrad an einem der Parkplätze vor Ort abstellen.

Wie wäre es mit einem Besuch beim Waldstromer Schlösschen? Dieses wurde schon im 14. Jahrhundert erbaut und diente ehemals als Herrensitz der gleichnamigen Familie. Außerdem lohnt sich auch ein Besuch im Brandenburger Wirtshaus. Im historischen Sandstein- und Fachwerkbau können Sie heute unter anderem Schäufele, Lamm-Häxle oder Schnitzel genießen.

Nürnberg-Reichelsdorf in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
4.5 %
6-14
6.7 %
15-64
70.8 %
65
18.1 %

** Statistischer Bezirk: 54 Reichelsdorf

Bebauung in Reichelsdorf

Einfamilienhäuser
29.3 %
Zweifamilienhäuser
24.8 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
30.5 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
15.1 %

** Statistischer Bezirk: 54 Reichelsdorf

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
1.9 %
mittleres Baualter
97.7 %
Neubau ab 2015
0.3 %

** Statistischer Bezirk: 54 Reichelsdorf

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
1.300
2014-2019
1.292

** Statistischer Bezirk: 54 Reichelsdorf

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Reichelsdorf nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Reichelsdorf. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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