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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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Immobilienpreise in Nürnberg-Röthenbach

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 19. Juli 2022

Kaufpreise in Nürnberg-Röthenbach

Der derzeitige Kaufpreis einer Neubauwohnung in Röthenbach liegt durchschnittlich bei rund 5.975 Euro pro Quadratmeter (rund + 13,83 Prozent gegenüber 2020). Ein Bestandshaus ist derzeit für ca. 4.642 Euro je Quadratmeter zu bekommen (rund + 28,55 Prozent gegenüber 2020). Für eine Wohnung im Bestand sollten die Käufer mit ca. 4.023 Euro je Quadratmeter kalkulieren (rund + 17,73 Prozent gegenüber 2020).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Röthenbach

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
4.173 €/m²
3.145 €/m²
3.568 €/m²
2019
5.249 €/m²
3.417 €/m²
3.611 €/m²
2021
5.975 €/m²
4.023 €/m²
4.642 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Röthenbach

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2019
10,03 €/m²
9,81 €/m²
10,00 €/m²
2020
11,00 €/m²
10,11 €/m²
10,89 €/m²
2021
11,56 €/m²
10,28 €/m²
12,12 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Röthenbach

Die monatliche Miete einer Neubauwohnung in Nürnberg-Röthenbach beträgt aktuell etwa 11,56 Euro je Quadratmeter (rund + 5,09 Prozent gegenüber 2020). Für Wohnungen im Bestand werden aktuell durchschnittliche Mieten von 10,28 pro Quadratmeter fällig (rund + 1,68 Prozent gegenüber 2020). Häuser im Bestand sind durchschnittlich für einen Mietpreis von 12,12 pro Quadratmeter zu haben (rund + 11,29 Prozent gegenüber 2020).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg-Röthenbach

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Röthenbach zwischen 940 Euro/m² (Karl-Lehrburger-Straße, GFZ: 0,6) und 1.150 Euro/m² (Stolper Straße, GFZ: 0,8). 

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Röthenbach

Röthenbach bildet aufgrund seiner Größe zwei statistische Bezirke: Röthenbach Ost und Röthenbach West. Direkt im Südwesten liegt der Nürnberger Stadtteil Röthenbach West und hat die Rednitz vor der Haustür.

Seit dem Zweiten Weltkrieg ist die Einwohnerzahl in Röthenbach von ca. 2.000 auf knapp 21.000 gestiegen. Wobei Röthenbach Ost ca. 58 Prozent mehr Einwohner beherbergt als Röthenbach West.  

Im Süden von Röthenbach West sind etwa 76 Prozent der Bebauung Mehrfamilienhäuser ab 7 Wohnungen, während der nördliche Teil überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist (ca. 12 Prozent).

Zwischen dem idyllischen Neukirchpark, der Rednitz und dem Main-Donau-Kanal gelegen, bietet der Stadtteil viel Lebensqualität und Annehmlichkeiten einer Großstadt ohne auf „Selbstständigkeit“ zu verzichten.

Hier finden sich mehrere Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Wer aber die Ruhe genießen möchte, kommt zum Beispiel bei einem Ausflug in den nahegelegenen und rund 27 Hektar großen Farberpark, auch genannt Farberwald, auf seine Kosten, der vom Röthenbacher Landgraben durchflossen wird.

Röthenbach punktet mit seiner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die naheliegenden Supermärkte sowie das Röthenbach-Center mit über 30 Fachgeschäften. Das Einkaufscenter beherbergt zudem eine Bowlingbahn, die für einen tollen Freizeitausgleich sorgt.

Ärztliche Versorgung ist in Röthenbach West durch zahlreiche Ärzte sowie die Sana-Klinik gewährleistet.

Der Stadtteil beherbergt einen Kindergarten, eine Grund- sowie eine Mittelschule. Weitere Bildungseinrichtungen bieten die Nachbarstadtteile Röthenbach Ost, Schweinau, Gebersdorf, Stein und Eibach.

In der Colmberger Straße in Röthenbach sind vor kurzem zwölf Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 193 neuen Mietwohnungen der wbg entstanden. Es gibt Ein-, Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rund 38 und 100 Quadratmetern. Einige der Wohnungen sind barrierefrei. Außerdem verfügen die meisten Wohnungen an der Colmberger Straße über Stellplätze, bei den meisten davon handelt es sich um Tiefgaragenstellplätze.

Für eine schnelle Verkehrsanbindung sorgt entlang der südöstlichen Grenze die Bundesstraße B14 sowie die Südwesttangente, die auf der anderen Seite des Main-Donau-Kanals verläuft. Rund 20 Minuten dauert die U-Bahn-Fahrt mit der U2 von Röthenbach zum Nürnberger Hauptbahnhof, dafür fährt diese im Fünfminutentakt. Mit dem Auto erreicht man den Bahnhof über die Südwesttangente in ca. 15 Minuten.

Eindrücke in Nürnberg-Röthenbach Ost

Nürnberg-Röthenbach in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
4,75 %
6-14
7,3 %
15-64
60,8 %
65
27,15 %

** Statistischer Bezirk: 51 Röthenbach West & 52 Röthenbach Ost

Bebauung in Röthenbach

Einfamilienhäuser
15,3 %
Zweifamilienhäuser
4,8 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
10,3 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
69,55 %

** Statistischer Bezirk: 51 Röthenbach West & 52 Röthenbach Ost

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
3,7 %
mittleres Baualter
91,35 %
Neubau ab 2016
4,95 %

** Statistischer Bezirk: 51 Röthenbach West & 52 Röthenbach Ost

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
-0,1 %
2015-2020
+2,6 %

** Statistischer Bezirk: 51 Röthenbach West & 52 Röthenbach Ost

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Röthenbach nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Röthenbach. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

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