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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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3.400 € / m²
2.900 € / m²
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Immobilienpreise in Nürnberg-Schafhof

Das erwartet Sie auf dieser Seite

Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 22. September 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Schafhof vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Stadtteils Nürnberg Nordöstliche Außenstadt.

Kaufpreise in Nürnberg-Schafhof (Nordöstliche Außenstadt)

Die Kaufpreise für eine Immobilie im gesamten statistischen Stadtteil Nürnberg Nordöstliche Außenstadt, wozu auch Schafhof gehört,  sind in den letzten zwei Jahren gestiegen. Eine Neubauwohnung kostet hier im Durchschnitt aktuell 6.504 Euro pro Quadratmeter, rund 32,46 Prozent mehr als 2018.  Eine Bestandswohnung dagegen ist für etwa 3.886 Euro je Quadratmeter zu bekommen, rund 30,45 Prozent mehr als 2018. Auch für ein Haus im Bestand zahlt man mit aktuell 4.023 Euro pro Quadratmeter mehr als 2018 (rund + 14,55 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Schafhof (Nordöstliche Aussenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.910 €/m²
2.979 €/m²
3.512 €/m²
2019
4.189 €/m²
3.152 €/m²
3.487 €/m²
2020
6.504 €/m²
3.886 €/m²
4.023 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Schafhof (nordöstliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
12,60 €/m²
8,84 €/m²
10,72 €/m²
2019
12,60 €/m²
8,78 €/m²
10,71 €/m²
2020
12,10 €/m²
9,43 €/m²
10,97 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Schafhof (Nordöstliche Außenstadt)

Die Miete für eine Neubauwohnung im Bezirk Nordöstliche Außenstadt beträgt derzeit etwa 12,10 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 9,43 Euro pro Quadratmeter rechnen, für Häuser (Bestand) mit etwa 10,97 Euro pro Quadratmeter.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Grundstückspreise in Nürnberg-Schafhof

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Schafhof ca. 910 Euro pro Quadratmeter (Steiglehnerstraße, GFZ: 1,0). Bauflächen für die gewerbliche Nutzung sind günstiger zu bekommen. Für sie zahlt man zwischen 300 Euro pro Quadratmeter (Nordostpark, GFZ: 1,2) und 390 Euro pro Quadratmeter (Neumeyerstraße, GFZ: 2,0).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Schafhof

Vom einstigen Armenviertel zum gefragten Wirtschaftsstandort – das ist die Entwicklung Schafhofs. Heute verfügt der Stadtteil mit dem „Nordostpark“ und dem „HighTech Center Nürnberg“ über ein modernes Gewerbe- und Industriegebiet.

Während sich im Nordostpark technische Unternehmen wie zum Beispiel das Fraunhofer-Institut für Integrierte Schaltungen, die Siemens Industry Software GmbH sowie die Qualcomm CDMA Technologies GmbH Germany angesiedelt haben, befinden sich im HighTech Center Nürnberg an der Neumeyerstraße medizinische Einrichtungen. Zu diesen zählt unter anderem die „310Klinik“, die sich unter anderem auf die Behandlung von Erkrankungen des Bauches spezialisiert hat. Darüber hinaus befinden sich mehrere Facharztpraxen im Gebäude.

Zudem befindet sich das Krankenhaus Martha-Maria im Stadtteil, das ebenfalls die medizinische Versorgung sichert.

In Schafhof gibt es überwiegend Mehrfamilienhäuser mit sieben oder mehr Wohnungen. Mehrere Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen dafür, dass sich im Stadtteil wunderbar die Freizeit verbringen lässt.

In Schafhof können Sie in der Boulderhalle „Café Kraft“ verschiedene Kurse absolvieren. Angebote gibt es sowohl für Erwachsene als auch für Kinder. Sportlich zu geht es aber auch im Airtime-Trampolinpark. In diesem kann nicht nur Trampolin gesprungen, sondern zum Beispiel auch ein Hochseilparcours absolviert werden.

Interessieren Sie sich für Autos? Wie wäre es dann mit einem Besuch im „Merks Motor Museum“? Gezeigt werden dort über 90 Automobile und rund 100 Motorräder. Räumlichkeiten des Museums können auch für Feste und Feiern angemietet werden.

Einkaufen können Sie unter anderem in einer Aldi-, einer Lidl- sowie einer Obi-Filiale. Darüber hinaus befinden sich mehrere Fachgeschäfte im Stadtteil.

Mit dem Auto sind Sie in 18 bis 27 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie 25 bis 33 Minuten und mit dem Rad etwa 20 Minuten.

Nürnberg-Schafhof in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
3.8 %
6-14
6.8 %
15-64
57.6 %
65
31.8 %

** Statistischer Bezirk: 82 Schafhof

Bebauung in Schafhof

Einfamilienhäuser
4.6 %
Zweifamilienhäuser
2.3 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
7.2 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
85.9 %

** Statistischer Bezirk: 82 Schafhof

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
3.7 %
mittleres Baualter
94.1 %
Neubau ab 2015
2.0 %

** Statistischer Bezirk: 82 Schafhof

Bevölkerungsveränderung

2018
-2.2 %
2014
-6.7 %

** Statistischer Bezirk: 82 Schafhof

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Schafhof nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Schafhof. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

Preisatlas

Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.

Aktuelle Immobilienpreise in Nürnberg

Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.

Gratis Report: Immobilienmarkt Nürnberg, Fürth, Erlangen

Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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