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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Nürnberg-Schweinau

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 28. Oktober 2021

Kaufpreise Nürnberg-Schweinau

Der Quadratmeterpreis einer Neubauwohnung in Nürnberg-Schweinau beträgt aktuell etwa 3.886 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen im Bestand kosten in Schweinau derzeit etwa 3.150 Euro pro Quadratmeter. Wer Interesse am Kauf eines Hauses (Bestand) hat, sollte mit etwa 4.113 Euro je Quadratmeter kalkulieren.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Schweinau

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
2.790 €/m²
2.692 €/m²
3.860 €/m²
2019
4.331 €/m²
2.976 €/m²
3.660 €/m²
2020
3.886 €/m²
3.150 €/m²
4.113 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Schweinau

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
12,65 €/m²
9,46 €/m²
13,16 €/m²
2019
14,11 €/m²
9,52 €/m²
9,04 €/m²
2020
13,17 €/m²
10,00 €/m²
10,00 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Schweinau

Eine monatliche Miete einer Neubauwohnung in Nürnberg-Schweinau beträgt aktuell etwa 13,17 Euro je Quadratmeter. Bestandswohnungen sowie Häuser im Bestand sind aktuell für einen Mietpreis von 10 Euro pro Quadratmeter zu haben.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg-Schweinau

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.  

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Schweinau 760 Euro pro Quadratmeter (Hintere Marktstraße/Manuelastraße GFZ: 0,7). Ansonsten befindet sich in Schweinau viel Mischbebauung (Wohn & Gewerbe), zum Beispiel an der Holzwiesenstraße (640 Euro pro Quadratmeter, GFZ M: 1,0) sowie an der Giselastraße/Olgastraße: 1.200 Euro pro Quadratmeter (GFZ: M 2,0).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Schweinau

Schweinau ist von einem Wahrzeichen geprägt: dem „Fernmeldeturm Schweinau“, wegen seines eiförmigen Turmkorbes auch „Nürnberger Ei“ genannt. Der Fernmeldeturm, der ehemals auch ein Restaurant beherbergte, gilt als höchstes Bauwerk in Bayern. Allerdings ist er bereits seit Jahrzehnten für Besucher geschlossen.

In Schweinau finden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser mit sieben und mehr Wohnungen, gefolgt von Mehrfamilienhäusern mit drei bis sechs Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern – die Bebauung resultiert wahrscheinlich auch daher, dass Schweinau im Zweiten Weltkrieg schwer durch Fliegerangriffe geschädigt wurde.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt nur zirka vier Kilometer vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt. Die Anbindung nach Schwabach ist ebenfalls ausgezeichnet: In zirka 20 Minuten ist man sowohl mit dem Auto als auch S-Bahn dort.

Aktuell wird in Schweinau (bis Mitte 2021) in der Gustav-Adolf-Straße von der BWM-Group ein Gebäudekomplex für den Verkauf und den Service für die Marken BMW, BMW i, BMW M, MINI und BMW Motorrad errichtet – auf einer etwa 44.000 Quadratmeter großen Fläche.

In Schweinau befinden sich mehrere Restaurants wie das „Ristorante dal Gatto Rosso“, das „Cala Luna“ oder „Özcan Döner“. Zudem gibt es vor Ort Cafés/Bar sowie einen Bäcker. Außerdem befinden sich im Stadtteil mehrere Supermärkte und Geschäfte, sodass Sie auf nichts verzichten müssen.

Unter dem Namen „Stadtluft Schweinau“ entsteht bis 2025 ein neues Quartier, und zwar auf dem Areal an der Lochnerstraße. Dort sind rund 360 Wohneinheiten vorgesehen. Mit dem gemeinsamen Bauprojekt wollen die Nürnberger KIB Gruppe und das ESW – Evangelisches Siedlungswerk den Standort laut Pressemitteilung zu einem modernen, durchmischten Wohnquartier weiterentwickeln.

Einwohner, die sich aktiv an der Gestaltung des Stadtteils beteiligen möchte, können dem Bürgerverein St. Leonhard/Schweinau beitreten. Dieser setzt sich für Lebensqualität und ein positives Miteinander im Stadtteil ein.

Nürnberg-Schweinau in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6.5 %
6-14
7.8 %
15-64
67.9 %
65
17.7 %

** Statistischer Bezirk: 19 Schweinau

Bebauung in Schweinau

Einfamilienhäuser
1.3 %
Zweifamilienhäuser
1.9 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
8.3 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
88.6 %

** Statistischer Bezirk: 19 Schweinau

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
24.6 %
mittleres Baualter
73.5 %
Neubau ab 2015
1.9 %

** Statistischer Bezirk: 19 Schweinau

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
1.9 %
2014-2019
10.1 %

** Statistischer Bezirk: 19 Schweinau

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Schweinau nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Schweinau. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·   Tel.: (0911) 47 77 60 13  ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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