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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Nürnberg-St. Johannis

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 18. März 2022

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-St. Johannis vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten vom statistischen Stadtteil Nürnberg Altstadt.

Kaufpreise Nürnberg-St. Johannis (Altstadt und engere Innenstadt)

St. Johannis zählt zum statistischen Stadtteil Nürnberg Altstadt. Auch wenn dort der Neubaupreis bei für eine Wohnung 2020 noch bei ca. 4.529 Euro/m² lag, müssen jetzt schon einen weitaus höheren Preis zahlen. Aktuell zahlen sie durchschnittlich 6.340 Euro pro Quadratmeter (rund + 39,99 Prozent). Würden vor Ort Neubauwohnungen entstehen, würden diese mindestens 6.500 Euro/m² kosten. Für Wohnungen im Bestand müssen Sie mit Kaufpreisen von aktuell 4.355 Euro pro Quadratmeter ebenfalls tiefer in die Tasche greifen als 2020 (rund + 18,54 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-St. Johannis (Altstadt und engere Innenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2019
4.546 €/m²
3.238 €/m²
2020
4.529 €/m²
3.674 €/m²
2021
6.340 €/m²
4.355 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-St. Johannis (Altstadt und engere Innenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2019
12,66 €/m²
10,80 €/m²
2020
12,82 €/m²
11,07 €/m²
2021
14,15 €/m²
11,36 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-St. Johannis (Altstadt und engere Innenstadt)

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet in der Altstadt im Schnitt ca. 14,15 Euro je Quadratmeter (rund + 10,37 Prozent gegenüber 2020). Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 11,36 Euro/m² kalkulieren (rund + 2,62 Prozent gegenüber 2020).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg-St. Johannis

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-St. Johannis ca. zwischen 1.600 Euro (Kirchenweg; GFZ: 2,0) und 2.300 Euro pro Quadratmeter (Sandrartstraße/Palmplatz, GFZ: 2,0).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-St. Johannis

Der Stadtteil St. Johannis blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück. Auf dem hier gelegenen Johannisfriedhof wurde 1538 unter anderem der bekannte Maler Albrecht Dürer begraben.

St. Johannis ist mittlerweile ein In-Stadtteil mit vielen angesagten Kneipen und Restaurants. Doch nicht nur deshalb ist das Viertel heutzutage gerade bei Singles und jungen Akademikern besonders beliebt. Die vielen Altbauten, die Hesperidengärten, die Pegnitz und nicht zuletzt die Nähe zur Altstadt machen St. Johannis zu einem attraktiven Wohnort für junge Leute. Durch die begehrte Lage ist es hier jedoch schwierig, Wohnungen zu finden. Gerade in den Altbauten ist der Wohnraum knapp.

Im Stadtteil oder in der Nähe sind viele große Arbeitgeber angesiedelt, darunter mehrere Kliniken. Diese sorgen dafür, dass der Stadtteil durch die gute medizinische Versorgung auch bei älteren Menschen beliebt ist.

In St. Johannis können Sie sich unter anderem die Hesperidengärten (Nürnberger Barockgärten) anschauen, die öffentlich zugänglich sind. Auch ein Spaziergang über den St. Johannisfriedhof lohnt sich, denn dort können Sie sich kulturgeschichtlich bedeutende Grabsteine ansehen. Wer sich für Kirchenbaukunst interessiert, sollte die Friedenskirche besuchen, entworfen vom Architekten German Johann Georg Bestelmeyer.

Der Stadtteil verfügt über mehrere Sportvereine. So können Sie beispielsweise beim Turn- und Sportverein 1883 Johannis Nürnberg unter anderem Yoga machen, Fußball spielen oder Wandersport betreiben. Wer Lust auf Basketball hat, ist bei den TUSPO Noris Baskets richtig und beim Sportverein St. Johannis 07 können Sie sich im Ringen üben.

In St. Johannis können Sie vom Friedrich-Ebert-Platz mit der U-Bahn und S-Bahn fahren. Von dort verkehren die U3 (Nordwestring) und die S4 (Am Wegfeld). Außerdem gibt es im Stadtteil auch mehrere Bushaltestellen, von denen aus die Buslinie N11 zum Nürnberger Hauptbahnhof fährt. Nürnbergs Innenstadt erreichen mit Bus oder Bahn in 11 bis 18 Minuten, fußläufig in zirka 16 Minuten und mit dem Auto sind Sie in etwa 9 Minuten vor Ort.

Nürnberg-St. Johannis

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5,4 %
6-14
5,3 %
15-64
68,9 %
65
20,4 %

** Statistischer Bezirk: 07 St. Johannis

Bebauung in St. Johannis

Einfamilienhäuser
1,0 %
Zweifamilienhäuser
0,7 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
13,2 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
85,2 %

** Statistischer Bezirk: 07 St. Johannis

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
33,8 %
mittleres Baualter
64,3 %
Neubau ab 2016
1,5 %

** Statistischer Bezirk: 07 St. Johannis

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
- 1,9 %
2015-2020
- 0,5 %

** Statistischer Bezirk: 07 St. Johannis

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg Altenfurt nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-St. Johannis. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

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