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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Nürnberg-Steinbühl

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 29. Juni 2023

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Steinbühl vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Stadtteils Nürnberg Weiterer Innenstadtgürtel Süd).

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Steinbühl?

Der Neubaupreis für eine Wohnung im Weiteren Innenstadtgürtel Süd, zu dem auch Steinbühl zählt, liegt aktuell bei ca. 4.877 Euro pro Quadratmeter (rund – 16,25 Prozent gegenüber 2021). Eine Bestandswohnung dagegen ist für etwa 3.889 Euro pro Quadratmeter zu bekommen (+ 3,21 Prozent gegenüber 2021).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Steinbühl (Weiterer Innenstadtgürtel Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2020
6.886 €/m²
3.249 €/m²
2021
5.823 €/m²
3.768 €/m²
2022
4.877 €/m²
3.889 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Steinbühl (Weiterer Innenstadtgürtel Süd)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

2020
11,36 €/m²
9,91 €/m²
2021
12,94 €/m²
10,00 €/m²
2022
13,26 €/m²
10,24 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Wie hoch sind die Mietpreise in Nürnberg-Steinbühl?

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet im Weiteren Innenstadtgürtel Süd, zu dem auch Steinbühl zählt, im Schnitt ca. 13,26 Euro pro Quadratmeter (rund + 2,47 Prozent gegenüber 2021). Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,24 Euro pro Quadratmeter kalkulieren (+ 2,4 Prozent gegenüber 2021).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Steinbühl

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie, aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

In Steinbühl überwiegt die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern ab sieben Wohnungen und man findet oftmals Mischformen aus Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohn-/Gewerbeimmobilie in Nürnberg-Steinbühl ca. zwischen 1.300 Euro (An den Rampen, GFZ M: 2,0) und 2.100 Euro (Ohmstraße/Schonerstraße, GFZ M: 2,2) pro Quadratmeter.

Für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie zahlt man aktuell zwischen 1.150 Euro pro Quadratmeter (Volkmannstraße, GFZ: 1,6) und 1.350 Euro pro Quadratmeter (Charlottenstraße, GFZ: 1,3).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Steinbühl

Wer ein Haus mit Garten sucht, wird in Steinbühl wohl eher nicht fündig. Denn Steinbühl weist eher einen städtischen Charakter auf – Mehrfamilienhäuser mit sieben und mehr Wohnungen prägen das Bild des Stadtteils. Unterteilen lässt sich der multikulturelle Stadtteil in der Nürnberger Südstadt noch einmal in Steinbühl-Nordost, Steinbühl-Nordwest, Steinbühl-Südwest und Steinbühl-Südost.

Bekannt ist der Stadtteil unter anderem bekannt für die evangelisch-lutherische Christuskirche am Siemensplatz sowie den Aufseßplatz mit Nymphenbrunnen, Wettersäule und Baumbepflanzung. Am Aufseßplatz soll bis 2024 ein Neubau entstehen, der an den alten Schocken/Schoggn erinnern soll. Auf dem Areal des kürzlich abgerissenen Kaufhofs sind Supermärkte im Untergeschoss/Erdgeschoss geplant; oben sollen 130 Wohnungen entstehen.

Nur unweit von Steinbühl entfernt und mit Blick auf die S-Bahn-Station in Steinbühl entstehen außerdem Büroneubauten im sogenannten „Kohlenhof“. Die Bauarbeiten für die Neubauten mit den Namen „Ikon“ und „Güterwerk“ werden voraussichtlich Anfang 2022 beginnen. Besonders das Gebäude „Ikon“ wird mit seinen 17 Geschossen und Dachterrasse mit Blick über Nürnberg vermutlich hervorstechen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In nur 6 Autominuten und Radminuten sind Sie am Nürnberger Hauptbahnhof, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie 14 Minuten und zu Fuß nur 16 Minuten. Vom Bahnhof Nürnberg-Steinbühl können Sie außerdem unter anderem zum Nürnberger Flughafen fahren (23 bis 26 Minuten) und über Schwabach (17 Minuten) nach Roth fahren (27 Minuten).

In Steinbühl befinden sich zahlreiche Restaurants – angefangen von dem griechischen Restaurant Geismann-Quell by Elena über das rumänische Restaurant Karos Küche bis hin zum türkischen „Mali-Restaurant“. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil mehrere Bäckereien und Cafés.

Mit Aldi-Süd, Netto, Norma und REWE haben Sie die Möglichkeit dazu, gleich in mehreren Supermärkten einkaufen zu können. Darüber hinaus finden sich im Stadtteil weitere Geschäfte wie ein Bekleidungsgeschäft, ein Blumengeschäft und ein Elektrofachmarkt.

Eindrücke in Nürnberg-Steinbühl

Nürnberg-Steinbühl in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6,4 %
6-14
8,6 %
15-64
70,9 %
65
14,1 %

** Statistischer Bezirk: 16 Steinbühl

Bebauung in Steinbühl

Einfamilienhäuser
0,4 %
Zweifamilienhäuser
0,4 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
8,0 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
91,2 %

** Statistischer Bezirk: 16 Steinbühl

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
16,9 %
mittleres Baualter
82,6 %
Neubau ab 2016
0,5 %

** Statistischer Bezirk: 16 Steinbühl

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
- 2,0 %
2015-2020
+ 2,4 %

** Statistischer Bezirk: 16 Steinbühl

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Steinbühl nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Steinbühl. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

Färberstr. 5 (Hefnersplatz)   ·   90402 Nürnberg   ·    (0911) 47 77 60 13   ·   Fax: (0911) 47 77 60 14   ·   E-Mail an uns »

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

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