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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
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Immobilienpreise in Nürnberg-Thon

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 28. Oktober 2021

Kaufpreise in Nürnberg-Thon

Im Nürnberger Stadtteil Thon belaufen sich die Quadratmeterpreise einer Neubauwohnung auf zirka 5.405 Euro. Wer eine Bestandwohnung kaufen möchte, muss mit etwa 4.369 Euro rechnen. Wer ein Haus (Bestand) erwerben möchte, muss etwa 4.076 Euro pro Quadratmeter einplanen. 

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Thon

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.946 €/m²
3.556 €/m²
3.505 €/m²
2019
5.347 €/m²
3.609 €/m²
4.304 €/m²
2020
5.405 €/m²
4.369 €/m²
4.076 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Thon

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
14.00 €/m²
10.91 €/m²
11.88 €/m²
2019
12.65 €/m²
10.00 €/m²
11.18 €/m²
2020
13.69 €/m²
10.34 €/m²
11.03 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Thon

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 13,69 Euro je Quadratmeter, etwas weniger als 2018. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,34 Euro/m² kalkulieren, für Häuser (Bestand) mit etwa 11,03 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Thon

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Thon ca. zwischen 870 Euro (Kilianstraße; GFZ: 0,7) und 1200 Euro pro Quadratmeter (rund um die Lerchenstraße; GFZ: 0,5).

Mit 1150 Euro muss man in der Elmshorner Straße (GFZ: 06) rechnen, in der Sebaldusstraße mit 1050 Euro (GFZ: 0,6) und 1000 Euro werden in der Wolfgangstraße (GFZ: 07) bezahlt.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Thon

Wer viel Grün und ein beinahe ländliches Wohngefühl mag, der ist im begehrten nördlichen Stadtteil Thon genau richtig. Hier liegen die Felder und Gewächshäuser der Gemüsebauern im Knoblauchsland direkt vor der Haustür.

Trotz der Nähe zur Natur ist Thon verkehrstechnisch sehr gut gelegen und bietet sowohl die Nähe zum Flughafen als auch eine gute Anbindung nach Fürth und Erlangen. Thon ist vor allem bei jungen Familien beliebt. Einfamilienhäuser mit liebevoll angelegten Gärten sind für den Stadtteil charakteristisch. Doch auch hier sind Neubauprojekte dabei, das Stadtbild zu erweitern.

So soll etwa das Areal der ehemaligen Straßenbahn-Wendeschleife bis hin zur Ringbahn bald ein neues Image erhalten. Der nördliche Teil ist für Gewerbetreibende vorgesehen, im Süden entsteht mit der „Neuen Mitte Thon“ ein modernes Wohngebiet.

Außerdem hat ein Projektentwickler an der Kilianstraße 1-3 eine ehemalige Autohandelsfläche erworben. Dort sollen ab 2022 überwiegend Eigentumswohnungen für Singles und Paare entstehen.

Die neue Grundschule Thoner Espan bietet Platz für 400 Schüler. Außerdem gibt es dort 320 Hort- und Mittagsbetreuungsplätze in zehn Gruppen. Zudem soll vor Ort noch eine Sporthalle entstehen, die nach den Sommerferien 2023 übergeben werden soll.

Haben Sie Lust auf einen Ausflug zur Kartbahn? Dann werden Sie in Thon fündig an der Kilianstraße 102 fündig. Angebote gibt es sowohl für Erwachsene als auch für Kinder.

Im Marktkauf Nürnberg-Thon steht ein Essensautomat von TV-Koch Rainer Mörtel – praktisch für alle, die nicht kochen wollen. Möchten Sie den Kochlöffel doch lieber selbst schwingen, bekommen Sie im Marktkauf aber auch alle Zutaten für Ihr Lieblingsgericht.

Nürnberg-Thon in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
6.5 %
6-14
7.7 %
15-64
60.8 %
65
25.0 %

** Statistischer Bezirk: 74 Thon

Bebauung in Thon

Einfamilienhäuser
42.9 %
Zweifamilienhäuser
10.1 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
19.3 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
27.6 %

** Statistischer Bezirk: 74 Thon

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
6.8 %
mittleres Baualter
86.5 %
Neubau ab 2015
6.7 %

** Statistischer Bezirk: 74 Thon

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
0.5 %
2014-2019
9.9 %

** Statistischer Bezirk: 74 Thon

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Thon nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Thon. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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