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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
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3.800 € / m²
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Immobilienpreise in Nürnberg-Wetzendorf

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Herr Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 29. Juni 2023

Wie hoch sind die Kaufpreise in Nürnberg-Wetzendorf?

Der Preis für eine Bestandswohnung in Wetzendorf liegt bei ca. 4.500 Euro/m², rund 0,92 Prozent mehr als 2021. Wer ein Haus (Bestand) in Wetzendorf kaufen möchte, sollte mit rund 6.255 Euro je Quadratmeter rechnen. Das sind rund 24,3 Prozent mehr als 2021.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg Wetzendorf

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2020
3.889 €/m²
4.618 €/m²
2021
4.459 €/m²
5.032 €/m²
2022
4.500 €/m²
6.255 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Wetzendorf

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2020
10,76 €/m²
11,57 €/m²
2021
11,53 €/m²
11,11 €/m²
2022
11,05 €/m²
12,41 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Wetzendorf (Nordwestliche Außenstadt)

Eine Bestandswohnung zur Miete kostet in Wetzendorf im Schnitt ca. im Schnitt ca. 11,05 Euro je Quadratmeter, rund 4,16 Prozent weniger als 2021, aber rund 2,7 Prozent mehr als 2020. Für Häuser im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 12,41 Euro/m² kalkulieren. Das sind rund 11,7 Prozent mehr als 2021 und rund 7,26 Prozent mehr als 2020.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Wetzendorf

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Wetzendorf an der Leitenfeldstraße/Pfandäckerstraße 690 Euro pro Quadratmeter (GFZ: 0,3). An der Segeberger Straße ist eine Wohnimmobilie für 930 Euro pro Quadratmeter zu haben (GFZ: 0,5).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

Stefan Sagraloff

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Wetzendorf

Abseits der großen Verkehrsströme, am Rand des Knoblauchlandes, liegt das beschauliche Wetzendorf. Die Eingemeindung nach Nürnberg erfolgte im Jahr 1899. Damals hatte die Ortschaft gerade mal 300 Einwohner und ca. 30 Anwesen. Aktuell leben in Wetzendorf auf einer Fläche von 382 Hektar 9.077 Menschen.

Vom ländlichen Charme ist nicht viel übrig geblieben. Die Mischung aus Industrie, Grünfläche und Wohnraum verleiht diesem Stadtteil eine besondere Note. Noch heute finden sich in Wetzendorf zwischen den Reihen- und Mehrfamilienhäusern einige vom Zweiten Weltkrieg verschonte, ältere Gebäude.

Die sehr gute Infrastruktur macht Nürnberg-Wetzendorf zu einem attraktiven Wohnort: Viele Geschäfte, Arztpraxen, Restaurants oder medizinische Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort.

Seit 2017 freuen sich viele Wetzendorfer über einen Bahnhof. Dieser erstreckt sich unterirdisch in Ost-West-Ausrichtungen quer zum Nordwestring zwischen der Bielefelder Straße und Heimerichstraße und erleichtert damit das Leben vieler Einwohner: In 12 Minuten und 8 Haltestellen ist man mit der U3 am Nürnberger Hauptbahnhof.

Am Nordwestring, an der Ecke der Schnieglienger Straße, rollen schon bald die Bagger an.  Auf einem ca. 6.259 Quadratmeter großen Grundstück der ehemaligen Gärtnerei Radloff entstehen etwa 110 neue Wohnungen: ein Nutzungsmix aus Eigentumswohnungen, Studentenapartments und Gewerbenutzung im Erdgeschoss. Eine drei bis fünfgeschossige, U-förmige Blockrandbebauung soll im Jahr 2021 realisiert werden.

Auch im Wetzendorfer Park wird das ca. 40 Hektar große Areal voraussichtlich im Jahr 2022 bebaut. Bisher wurde die Fläche landwirtschaftlich genutzt, nun sollen zwischen der Parlerstraße und der Schleswiger Straße ca. 1.350 neue Wohneinheiten entstehen.

Eindrücke in Nürnberg-Wetzendorf

Nürnberg-Wetzendorf in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5,8 %
6-14
7,9 %
15-64
63,5 %
65
22,7 %

** Statistischer Bezirk: 72 Wetzendorf

Bebauung in Wetzendorf

Einfamilienhäuser
24,4 %
Zweifamilienhäuser
8,5 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
12,2 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
54,8 %

** Statistischer Bezirk: 72 Wetzendorf

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
6,4 %
mittleres Baualter
87,7 %
Neubau ab 2016
5,9 %

** Statistischer Bezirk: 72 Wetzendorf

Bevölkerungsveränderung

2019-2020
+ 0,1 %
2015-2020
+ 5,4 %

 

** Statistischer Bezirk: 72 Wetzendorf

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Wetzendorf nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind die Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Wetzendorf. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg 

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