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Die Einfärbung dieser Karte repräsentiert lokale Preisdifferenzen. Um die preislichen Unterschiede verschiedener Standorte ermitteln zu können, basieren die Quadratmeter-Preise (Verkauf und Vermietung) auf einer repräsentativen Beispiel-Immobilie, deren Standort entsprechend variiert wird. Die Berechnungen sind somit unabhängig von der Marktwertschätzung der von Ihnen spezifizierten Wohnung.
Nürnberg, Erlangen, Fürth, Schwabach
> 4.200 € / m²
3.800 € / m²
3.400 € / m²
2.900 € / m²
< 2.500 € / m²

Immobilienpreise in Nürnberg-Worzeldorf

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 28. Oktober 2021

Es liegen uns nicht genügend Daten zu den Immobilienpreisen in Nürnberg-Worzeldorf vor. Daher zeigen wir Ihnen Daten des statistischen Stadtteils Nürnberg Südliche Außenstadt.

Kaufpreise Nürnberg-
Worzeldorf (Südliche Außenstadt)

Die Immobilienpreise im statistischen Stadtteil Südliche Außenstadt, wozu auch Worzeldorf gehört, sind in den letzten zwei Jahren gestiegen. Der Quadratmeterpreis einer Neubauwohnung beträgt aktuell etwa 5.049 Euro/m². Noch vor zwei Jahren zahlten Käufer rund 4.630 Euro je Quadratmeter. Das entspricht einer prozentualen Steigerung von ca. 9 Prozent. Wohnungen im Bestand kosten in der Südlichen Außenstadt derzeit etwa 3.362 Euro je Quadratmeter (+ rund 20 Prozent). Wer Interesse am Kauf eines Hauses (Bestand) hat, sollte mit etwa 3.762 Euro je Quadratmeter kalkulieren (+ rund 15,9 Prozent).

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Worzeldorf (Südliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
4.630 €/m²
2.800 €/m²
3.246 €/m²
2019
4.526 €/m²
3.000 €/m²
3.462 €/m²
2020
5.049 €/m²
3.362 €/m²
3.762 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Worzeldorf (Südliche Außenstadt)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
11.18 €/m²
9.17 €/m²
10.16 €/m²
2019
12.22 €/m²
9.50 €/m²
9.65 €/m²
2020
12.15 €/m²
10.00 €/m²
10.00 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Worzeldorf (Südliche Außenstadt)

Eine monatliche Miete für eine Neubauwohnung in der Südlichen Außenstadt beträgt aktuell etwa 12,15 Euro je Quadratmeter. Noch vor zwei Jahren kostete ein Quadratmeter rund 11,18 Euro. Bestandswohnungen sind zurzeit ab ca. 10,00 Euro/m² zu haben. Der Mietpreis für Bestandshäuser beläuft sich aktuell ebenfalls auf 10 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So hoch sind die Grundstückspreise in Nürnberg-Worzeldorf

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Bebauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Worzeldorf ca. zwischen 610 Euro (Worzeldorfer Hauptstraße; GFZ: 0,5) und 760 Euro pro Quadratmeter, ( An der Breiting; GFZ: 0,3).

Mit 690 Euro muss man am Worzeldorfer Kirchsteig (GFZ: 05) rechnen,  660 Euro werden in der Habermannstraße (GFZ: 0,4) bezahlt.

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Worzeldorf

Worzeldorf befindet sich am Ludwig-Donau-Main-Kanal. Am alten Kanalhafen können Sie bei einem Spaziergang oder einem Ausflug mit dem Rad ein Kran der Firma Spaeth besichtigen. Worzeldorf eignet Sie aber nicht nur für Naturliebhaber, sondern die Einwohner profitieren darüber hinaus auch von einer guten Infrastruktur. So befindet sich in Worzeldorf eine Norma-Filiale, an die die Bäckereifiliale Nusselt grenzt. Mit der „Zirbelstube“ verfügen die Worzeldorfer auch über ein Hotel und Restaurant, in dem Kochkurse angeboten werden.

Die Straßennamen in Worzeldorf sind auf die Natur ausgerichtet. Vor Ort gibt es beispielsweise den Seidelbastweg, die Waldmüllerstraße sowie den Forstweg.

Die Lage ist gut: Von Worzeldorf aus ist Nürnberg mit dem Auto in zirka 19 Minuten zu erreichen, Schwabach in etwa 14 Minuten. Worzeldorf ist vor allem bei Familien begehrt.

Die Steinbrüche in der Nähe des Kanalhafens sorgten für einen städtebaulichen Aufschwung Nürnbergs im 19. Jahrhundert. Grund dafür war, dass hier Baumaterial gewonnen worden ist.

In Worzeldorf engagieren sich mehrere Vereine. Zu diesen zählen unter anderem der Bürgerverein Nürnberg-Worzeldorf, der sich um die örtlichen Belange sowie um die Pflege von Geschichte und Kultur kümmert, sowie die Freiwillige Feuerwehr Worzeldorf. Außerdem ist vor Ort auch der Sportclub Worzeldorf 1949 aktiv, in dem Interessenten Sportarten wie Fußball, Gymnastik oder Tennis nachgehen können.

In der Stadtteilbücherei können sich Bücherwürmer jeden Dienstag und Donnerstag von 15 bis 17 Uhr ihre Lektüre ausleihen. Die Stadtteilbücherei befindet sich im Schulhaus an der Beckmannstraße 2, Raum A09.

Nürnberg-Worzeldorf in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
5.5 %
6-14
8.6 %
15-64
58.5 %
65
27.5 %

** Statistischer Bezirk: 49 Kornburg, Worzeldorf

Bebauung in Worzeldorf

Einfamilienhäuser
57.3 %
Zweifamilienhäuser
14.0 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
14.8 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
13.9 %

** Statistischer Bezirk: 49 Kornburg, Worzeldorf

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
4.1 %
mittleres Baualter
93.8 %
Neubau ab 2015
2.0 %

** Statistischer Bezirk: 49 Kornburg, Worzeldorf

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
13.327
2014-2019
13.221

 

** Statistischer Bezirk: 49 Kornburg, Worzeldorf

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und die Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Worzeldorf nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Worzeldorf. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg, Fürth und Erlangen, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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