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Immobilienpreise in Nürnberg-Zerzabelshof (Zabo)

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Stefan Sagraloff
Autor: Stefan Sagraloff
aktualisiert am 31. Oktober 2021

Kaufpreise in Nürnberg-Zerzabelshof (Zabo)

Der Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof (Zabo) ist ein Stadtteil in der Östlichen Außenstadt. Die Quadratmeterpreise einer Neubauwohnung betragen in Zabo im Durchschnitt ab 5.589 Euro.  Wer ein Haus (Bestand) in Zabo kaufen möchte, sollte mit rund 4.035 Euro je Quadratmeter rechnen. Eine Bestandswohnung dagegen ist bereits für etwa 3.370 Euro je Quadratmeter zu bekommen.

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

Kaufpreise Nürnberg-Zerzabelshof (Zabo)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
5.128 €/m²
3.036 €/m²
3.702 €/m²
2019
5.140 €/m²
3.213 €/m²
3.587 €/m²
2020
5.589 €/m²
3.370 €/m²
4.035 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise Nürnberg-Zerzabelshof (Zabo)

Wohnung (Neubau)

Wohnung (Bestand)

Haus (Bestand)

2018
13.93 €/m²
10.00 €/m²
10.29 €/m²
2019
10.5 €/m²
10.22 €/m²
10.39 €/m²
2020
14.06 €/m²
10.45 €/m²
9.38 €/m²

* Preise pro Quadratmeter

Mietpreise in Nürnberg-Zerzabelshof (Zabo)

Eine Neubauwohnung zur Miete kostet hier im Schnitt ca. 14,60 Euro je Quadratmeter, knapp 0,9 Prozent mehr als 2018. Für Wohnungen im Bestand sollte man im Durchschnitt mit ca. 10,45 Euro/m² kalkulieren, für Häuser (Bestand) mit etwa 9,38 Euro/m².

In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.

So viel kostet ein Grundstück in Nürnberg-Zerzabelshof (Zabo)

Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.

Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 31.12.2020) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Zabo ca. zwischen 740 Euro pro Quadratmeter (Heiner-Stuhlfauth-Straße/Aussiger Platz, GFZ: 0,7) und 990 Euro pro Quadratmeter (Kritzstraße, GFZ: 0,7).

Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.

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Überblick inklusive Lage-Bewertung

Bei unserer Online-Wertermittlung erhalten Sie aussagekräftige Informationen zu Ihrer Immobilie. Neben einem konkreten Verkaufspreis und dem Preis pro Quadratmeter enthält unser Bericht auch eine individuelle Lage-Bewertung für die Bereiche Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit.

Markttrend inklusive Preisentwicklung

Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.

Aktuelle Vergleichsobjekte auf dem Markt

Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.                                                                                                        

Demografische Angaben

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird. 

Nahversorgung und Verkehrsanschluss

Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.

Benötigen Sie nach Ihrer Online-Wertermittlung noch weiterführende Informationen? Dann betrauen Sie uns mit einer persönlichen und professionellen Wertermittlung!

Wohnen in Nürnberg-Zerzabelshof (Zabo)

Wer sich nicht zwischen der Nähe zum Wald und der Nähe zur Innenstadt entscheiden kann, ist in Zabo richtig. Der Stadtteil grenzt sowohl an den nördlichen Innenstadtgürtel als auch an den Reichswald. Im Norden des Stadtteils liegt der Nürnberger Tierpark und auch das Club-Gelände des 1. FC Nürnberg ist in Zabo angesiedelt.

Bebaut ist der Stadtteil vor allem mit Einfamilienhäusern. Wer nicht weiß, dass er sich gerade in Nürnberg befindet, könnte meinen, in einer Kleinstadt gelandet zu sein. Dennoch ist man von der S-Bahn-Station Dutzendteich nach nur drei Stationen am Hauptbahnhof.

Dieses Zusammenspiel aus Kleinstadtflair und Innenstadtnähe macht Zabo sehr beliebt bei jungen Familien. Allerdings ist jeder dritte Bewohner des Viertels über 65 – wer sich hier einmal sein Nest gebaut hat, der will es so schnell nicht wieder verlassen.

Möchten Sie in den Tiergarten Nürnberg, haben Sie es nicht weit. Vor Ort können Sie unter anderem Löwen, Tiger und Eisbären bestaunen. Der Tiergarten wurde bereits 1939 gegründet und beherbergt als Teil des über 20.000 Hektar großen Reichswalds auch zahlreiche heimische Tierarten.

Ist Ihnen es Ihnen zu langweilig, einfach nur Fahrrad zu fahren? Dann machen Sie doch einmal einen Ausflug zu den sogenannten Zabo-Trails und schauen Sie sich an, ob diese Sportart etwas für Sie wäre. BMX-Fahrer fliegen hier im Wald durch die Lüfte. Die Hindernisse aus Erde werden von den Bikern selbst errichtet.

In Zabo gibt es mehrere Geschäfte – sowohl Lebensmittelgeschäfte als auch einige Fachgeschäfte. Darüber hinaus befinden sich auch mehrere Restaurants und Bäckereien vor Ort. Da ist garantiert für jeden etwas dabei.

Nürnberg-Zerzabelshof (Zabo) in Zahlen

Einwohner nach Altersgruppen

0-5
4.7 %
6-14
7.7 %
15-64
57.1 %
65
30.5 %

** Statistischer Bezirk: 95 Zerzabelshof (Zabo)

Bebauung in Zerzabelshof (Zabo)

Einfamilienhäuser
27.1 %
Zweifamilienhäuser
9.8 %
Mehrfamilienhäuser
(3-6 Wohnungen)
28.0 %
Mehrfamilienhäuser
(ab 7 Wohnungen)
35.1 %

** Statistischer Bezirk: 95 Zerzabelshof (Zabo)

Baualtersgruppen (ohne Wohnheime)

Altbau (bis 1948)
31.9 %
mittleres Baualter
66.9 %
Neubau ab 2015
1.3 %

** Statistischer Bezirk: 95 Zerzabelshof (Zabo)

Bevölkerungsveränderung

2018-2019
0.9 %
2014-2019
- 0.4 %

** Statistischer Bezirk: 95 Zerzabelshof (Zabo)

Immobilienmarkt Überblick - Preisatlas Nürnberg

Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt  und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Zabo nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.

Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Zabo. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.

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IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.

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* Quelle: PriceHubble

** Quelle: Bezirksdatenblätter 2019 Stadt Nürnberg 

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