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Wer im Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof (Zabo) ein Haus (Bestand) kaufen möchte, sollte mit rund 4.118 Euro je Quadratmeter rechnen (rund – 9,59 Prozent gegenüber 2021). Eine Bestandswohnung dagegen ist für etwa 4.070 Euro je Quadratmeter zu bekommen und hat sich damit gegenüber 2021 verteuert (rund + 5,28 Prozent). Zu Neubauwohnungen liegen uns keine Daten vor.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Wohnung (Bestand)
Haus (Bestand)
* Preise pro Quadratmeter
Für Wohnungen im Bestand sollte man in Zerzabelshof (Zabo) im Durchschnitt mit ca. 10,64 Euro/m² kalkulieren (rund + 2,5 Prozent). Die Mieten für Häuser (Bestand) liegen etwa bei 11,27 Euro/m² und sind gegenüber 2021 um 13,04 Prozent gesunken. Zu Neubauwohnungen liegen uns keine Daten vor.
In unserem Immobilienmarktbericht können Sie sich einen ersten Überblick über den Markt verschaffen.
Die Grundstückspreise unterscheiden sich von der jeweiligen Nutzungsart. Je nachdem, ob es sich um baureife Wohnbaufläche oder baureife gewerbliche Baufläche handelt, weichen die Bodenrichtwerte voneinander ab. Auch die Region, die Lage der Immobilie aber auch der Zuschnitt, die Babauungsmöglichkeit sowie die Geschoßflächenzahl (GFZ) können die Preise von Grundstücken stark beeinflussen.
Laut Bodenrichtwertkarte (Stichtag 01.01.2022) zahlt man für ein erschlossenes Grundstück einer Wohnimmobilie in Nürnberg-Zabo ca. zwischen 1.050 Euro pro Quadratmeter (Heiner-Stuhlfauth-Straße/Aussiger Platz, GFZ: 0,7) und 1.150 Euro pro Quadratmeter (Kritzstraße, GFZ: 0,7).
Beauftragen Sie IMMOPARTNER mit dem Verkauf Ihres Grundstücks, müssen Sie sich nicht um die Ermittlung des Bodenrichtwertes kümmern. Im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung übernehmen wir das gerne für Sie. Jetzt Grundstück bewerten lassen.
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Wie viele Objekte sind in den vergangenen zwei Jahren zu welchem Quadratmeterpreis verkauft worden? Wie hat sich der Quadratmeterpreis in dieser Zeit entwickelt? Mit unserer Trendanalyse erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Marktentwicklung in Ihrer Nachbarschaft.
Erfahren Sie, welche Vergleichsobjekte in Ihrer Nachbarschaft (in Bezug auf Zustand, Größe und Ausstattung) in den letzten Monaten verkauft wurden und welche aktuell auf dem Markt angeboten werden – inklusive aller Eckdaten wie Größe, Zimmer, Verkaufspreis und Preis pro Quadratmeter.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten, ist es wichtig zu wissen, wer in Ihrer Nachbarschaft wohnt. In unserer demografischen Übersicht sehen Sie u. a. die Entwicklung der Einwohnerzahl, die Altersstruktur, das Bildungsniveau und die Anzahl der Erwerbstätigen. Besonders spannend sind hierbei auch die Prognosen für die Zukunft, um zu sehen, in welche Richtung sich Ihre Nachbarschaft entwickeln wird.
Wie gut ist Ihre Immobilie mit dem Auto, dem Fahrrad oder Bus und Bahn zu erreichen? Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und wie sehen die Freizeitmöglichkeiten aus? In entsprechenden Grafiken erhalten Sie einen genauen Überblick.
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Wer sich nicht zwischen der Nähe zum Wald und der Nähe zur Innenstadt entscheiden kann, ist in Zabo richtig. Der Stadtteil grenzt sowohl an den nördlichen Innenstadtgürtel als auch an den Reichswald. Im Norden des Stadtteils liegt der Nürnberger Tierpark und auch das Club-Gelände des 1. FC Nürnberg ist in Zabo angesiedelt.
Bebaut ist der Stadtteil vor allem mit Einfamilienhäusern. Wer nicht weiß, dass er sich gerade in Nürnberg befindet, könnte meinen, in einer Kleinstadt gelandet zu sein. Dennoch ist man von der S-Bahn-Station Dutzendteich nach nur drei Stationen am Hauptbahnhof.
Dieses Zusammenspiel aus Kleinstadtflair und Innenstadtnähe macht Zabo sehr beliebt bei jungen Familien. Allerdings ist jeder dritte Bewohner des Viertels über 65 – wer sich hier einmal sein Nest gebaut hat, der will es so schnell nicht wieder verlassen.
Möchten Sie in den Tiergarten Nürnberg, haben Sie es nicht weit. Vor Ort können Sie unter anderem Löwen, Tiger und Eisbären bestaunen. Der Tiergarten wurde bereits 1939 gegründet und beherbergt als Teil des über 20.000 Hektar großen Reichswalds auch zahlreiche heimische Tierarten.
Ist Ihnen es Ihnen zu langweilig, einfach nur Fahrrad zu fahren? Dann machen Sie doch einmal einen Ausflug zu den sogenannten Zabo-Trails und schauen Sie sich an, ob diese Sportart etwas für Sie wäre. BMX-Fahrer fliegen hier im Wald durch die Lüfte. Die Hindernisse aus Erde werden von den Bikern selbst errichtet.
In Zabo gibt es mehrere Geschäfte – sowohl Lebensmittelgeschäfte als auch einige Fachgeschäfte. Darüber hinaus befinden sich auch mehrere Restaurants und Bäckereien vor Ort. Da ist garantiert für jeden etwas dabei.
** Statistischer Bezirk: 95 Zerzabelshof (Zabo)
** Statistischer Bezirk: 95 Zerzabelshof (Zabo)
** Statistischer Bezirk: 95 Zerzabelshof (Zabo)
** Statistischer Bezirk: 95 Zerzabelshof (Zabo)
Die Immobilienpreise variieren, je nachdem, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein privates Gebäude oder eine Eigentumswohnung handelt. Der Immobilienmarkt und Immobilienpreisentwicklung sind in Nürnberg-Zabo nicht immer einfach zu durchschauen. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den reellen Marktwert der Immobilie und unterstützt Sie bei einer professionellen Immobilienbewertung.
Ebenfalls unterschiedlich sind Interessenten, die auf der Suche nach dem passenden Objekt sind. Überlassen Sie die Vorauswahl einem erfahrenen Makler, dieser kennt die Situation.
Nutzen Sie unseren Preisatlas. Dieser bietet Ihnen einen Immobilienpreisspiegel für Nürnberg-Zabo. Informieren Sie sich außerdem über die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser auch in anderen Stadtteilen von Nürnberg.
Entdecken Sie mit Hilfe unseres Preisatlas, die Immobilienpreise rund um Nürnberg.
Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise in Nürnberg und Umgebung? Wir stellen Ihnen aktuelle Zahlen für Nürnberg und die einzelnen Stadtteile bereit.
Durchschnittliche Verkaufs- und Mietpreise in Nürnberg und der Region, Nürnberger Stadtteile im Vergleich sowie aktuelle Daten zu Kauf- und Mietgesuchen.
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* Quelle: PriceHubble
** Quelle: Bezirksdatenblätter 2020 Stadt Nürnberg
Notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung und Grundschuld – Bei einem Immobilienverkauf ist die Beurkundung durch einen Notar rechtlich vorgeschrieben. Doch viele Eigentümer kennen sich mit den komplexen Abläufen, Vertragsmodalitäten und Begrifflichkeiten nicht aus. Die Immobilienexperten von Immopartner Stefan Sagraloff e.K. betreuen ihre Kunden umfassend beim Verkaufsprozess und stehen ihnen im Hinblick auf den Notartermin unterstützend zur Seite.
„Ist ein passender Käufer für eine Immobilie gefunden, dann geht es gemeinsam zu Notar“, erklärt Stefan Sagraloff, Geschäftsführer des Maklerbüros Immopartner aus Nürnberg. „Wir begleiten unsere Kunden durch den gesamten Verkaufsprozess und informieren auch zu den Abläufen, Aufgaben und Kosten im Rahmen der notariellen Beurkundung.“
In ihrem Rundum-Service stimmen die Immobilienprofis einen Termin mit allen Beteiligten ab und vereinbaren diesen beim Notar. Sie fordern vom Käufer eine feste Finanzierungsbestätigung einer Bank an, geben den Hinweis zur Prüfung der Gültigkeit von Ausweisedokumenten und übermitteln die wesentlichen Details für den Kaufvertrag an das Notariat. Dazu gehören persönliche Daten der Käufer und Verkäufer, Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten und besondere Absprachen wie beispielsweise mitverkauftes Inventar. Der Notar bereitet dann den Kaufvertrag vor und sendet diesen vorab zur Prüfung zu.
„Wir besprechen gerne im Vorfeld offene Fragen mit unseren Kunden, damit diese bestens auf den Notartermin vorbereitet sind“, so Stefan Sagraloff. „Selbstverständlich können auch bei der Verlesung jederzeit Fragen an den Notar gerichtet werden. Doch unsere Erfahrung zeigt, dass die Hemmschwelle bei diesem offiziellen Termin meist höher ist und die Unklarheiten und Verständnisfragen lieber schon vorher in einer vertrauensvollen Umgebung an uns gerichtet werden. Zur Unterstützung sind wir dann allerdings am Tag der notariellen Beurkundung auch vor Ort.“
Sind sich dann beide Parteien einig, wird der Vertrag unterschrieben. „Zu diesem Zeitpunkt können die bisherigen Eigentümer ruhig schon mal auf ihren Verkaufserfolg anstoßen, denn der Notarvertrag gibt höchste Sicherheit und eine Nichterfüllung ist äußerst selten“, erklärt der erfahrene Immobilienexperte.
Die Arbeit des Notars endet an dieser Stelle allerdings noch längst nicht. Er kümmert sich in den darauffolgenden Wochen darum, dass alles seinen vereinbarten und geregelten Gang geht: Er lässt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch – eine Art Reservierung – eintragen, holt Genehmigungen ein, informiert Behörden über den Verkauf, stößt die Umschreibung des Eigentums an und fordert zur Kaufpreiszahlung auf. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer muss lediglich mit den Kosten für die Löschung etwaiger Grundschulden im Grundbuch rechnen.
„Da wir großen Wert auf eine umfassende Betreuung legen, stehen wir unseren Kunden auch nach dem Notartermin beispielsweise bei der Objektübergabe mit Rat und Tat zur Seite und haben auch nach dem erfolgreichen Abschluss immer ein offenes Ohr für weiterführende Fragen“, so Stefan Sagraloff abschließend.
UNTERNEHMENSINFORMATION
IMMOPARTNER hat sich seit der Gründung im Jahr 2003 als Immobilienmakler in Nürnberg mit Sitz im Herzen der Altstadt bei seinen Kunden und Geschäftspartnern einen hervorragenden Ruf erarbeitet. Durch seine kompetente Beratungsleistung und die fundierte Marktkenntnis gehört das Familienunternehmen, das von Geschäftsführer Stefan Sagraloff geleitet wird, zu den führenden Maklern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen. Bei der Maklertätigkeit legt das junge und dynamische Unternehmen besonderen Wert auf hohes Sorgfaltsbewusstsein und den regionalen Fokus. Das Leistungsportfolio reicht von der realistischen Marktwertermittlung über die intensive, persönliche Beratung, die professionelle Vermarktungs- und Vertriebsleistung bis hin zur erfolgreichen Objektübergabe.
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