In einem modernisierten Jugendstilhaus aus zirka dem Jahre 1925 präsentiert sich diese bildschöne, sehr großzügige Wohnung zum Verkauf. Das einladende Raumangebot erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 310m² über das gesamte 1. Obergeschoss und verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmern in 2 Gebäudeflügeln, welche über einen langen L-förmig geschnittenen Flur miteinander verbunden sind. Die Wände sind in weiß gehalten und die Türen für eine Neulackierung vorbehandelt. Die Elektroinstallation wurde vor einigen Jahren umfassend und komplett erneuert. Weitere Renovierungsmaßnahmen können Sie ganz nach eigenen Wünschen vornehmen.
Die historischen Elemente an der Fassade werden Sie begeistern und auch der Zugang zum Grundstück selbst erfolgt stilgerecht über ein in einer Sandsteinmauer eingelassenes Eingangstor. Zur Wohnung gelangen Sie über das renovierte Jugendstil-Treppenhaus. Dekorativer Stuck an den Decken, eine große breite Holztreppe und Jugendstil-Sprossenfenster lassen Altbau-Liebhaber-Herzen höher schlagen.
In der Beletage empfängt Sie die Wohnung mit einem eindrucksvollen, mit Türen- und Deckenmalereien versehenen, großzügigen Eingangsbereich, welcher sich überaus wohnlich gestalten lässt. Von hier aus erschließen sich beide Flure in den Ost-und Westflügel der Wohnung.
Der Ostflügel ist der Haupt-Wohnbereich der Wohnung. Hier befindet sich sowohl das Wohnzimmer mit atemberaubenden Stuckdecken und Fischgrätenparkett sowie der Zugang zu einem weiteren Raum, welcher ideal als Esszimmer oder (wenn vorhanden) als Flügel-Zimmer genutzt werden kann. Aber auch die große Wohnküche, das Hauptbad, das separate Duschbad sowie ein Schlafraum komplettieren diesen Bereich.
Die große Wohnküche lässt sich zu einem Paradies für Hobbyköche gestalten. Hier haben Sie nicht nur viel Platz, sondern können Ihre Speisen auch auf einen Gasherd zubereiten, was gerade Gourmetfreunde sehr zu schätzen wissen. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem der drei Balkone der Wohnung als auch zu einem geräumigen Abstellraum.
Das Hauptbad ist mit einem Doppelwaschtisch, einer freistehenden Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und das Duschbad mit einer Dusche, WC und einem Waschbecken.
Im Westflügel der Wohnung befinden sich weitere vier Schlafzimmer von unterschiedlicher Größe, ein Gäste-WC und zwei weitere Balkone. Einer dieser Balkone bietet direkten Blick auf die angrenzende Rednitz. Alle Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet, welche nach einer Überarbeitung zum Rest der imposanten Wohnung passen werden. Unterschiedliche Stuckverzierungen finden Sie an den Decken wieder.
Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und vervollständigt dieses einmalige und stilvolle Domizil.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* 8-Zimmer-Altbau-Wohnung im Jugendstil-Mehrfamilienhaus
* Begehrte Lage am Rednitzgrund
* Ca. 310 qm Wohnfläche
* 3 Balkone
* Historische Decken-und Wandmalereien
* Altbautypische Stuckverzierungen
* Hohe Decken
* Doppelflüglige Zimmertüren
* Fischgrätparkett im Wohnzimmer
* Große Wohnküche mit Gasherd-Anschluss
* Haupt-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Duschbad mit Dusche und WC
* Kellerabteil
* Die Wohnung steht aktuell leer
* Gebäude (ca.) 2002 umfangreich modernisiert
* Denkmalschutz/ Baudenkmal
* Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
* Fenster: Holz-Sprossenfenster
* Hausgeld (p.m.): ca. 725,00 € (lt. WiPl 2021)
* Umlagefähige Betriebskosten (p.m.): ca. 430,00 € (lt. Abr. 2021)
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 12.230,76€ (lt. Abr. 2021)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 70.229,85 € ( Stand: 31.12.2021)
Fürth ist eine fränkische kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen ein Städtedreieck, das das Kernland des Ballungsraumes Nürnberg darstellt. Die Wohnung selbst befindet sich in bevorzugter, zentraler Wohnlage in Fürth mit überwiegender Mehrfamilienhaus- Bebauung.
EINKAUFEN
Im Umkreis von ca. 5 Fahrminuten Ihrer neuen Wohnung befinden sich eine Lidl-, Edeka-, Norma, tegut- und eine Rewe-Filiale, in welchen Sie Ihre Wocheneinkäufe erledigen können. Ebenfalls können Sie mehrere Apotheken und Hausärzte im Umkreis von ca. 250 Meter - 800 Meter schnell erreichen. Für alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Nu die Fürther Innenstadt/Fußgängerzone erreicht, welche zahlreiche Shoppingmöglichkeiten bietet.
INFRASTRUKTUR
Aufgrund der zentralen Lage Ihrer neuen Wohnung haben Sie eine einwandfreie Anbindung an das Fürther Straßennetz. So können Sie die nächste große Haltestelle "Fürth HBF" in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von hier ab fahren u. a. die U1, die S1 und die Regionalbahn sowie mehrere Buslinien.
Aber nicht nur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier gut angebunden, sondern auch mit Ihrem Auto: Sie erreichen in nur wenigen Minuten die B8 und darüber die A73 (Richtung Erlangen oder Nürnberg) sowie damit anschließend die A3 (Richtung Würzburg oder Regensburg). Oder Sie fahren über die B8 auf die Südwest-Tangente, die Sie ins Nürnberger Umland bringt.
FREIZEIT
Besonders gut zum Entspannen bietet sich der nahe gelegene Rednitzer Wiesengrund an, welcher sich direkt neben Ihrer neuen Wohnung befindet. Hier können Sie gänzlich den Alltag hinter sich lassen und die milden Sommerabende bei einem Spaziergang genießen, oder eine Fahrradtour an der Rednitz-Promenade machen.
Für eine abwechslungsreiche Abendplanung ist in der Umgebung ebenfalls gesorgt: Besuchen Sie das nahegelegene Cineplex-Kino und machen danach noch einen Abstecher in eine der zahlreichen Bars oder Restaurants. Hier befindet sich das La Palma, das Burgerhouse oder die 101 Café-Bar, welche nur wenige Minuten fußläufig für Sie zu erreichen sind.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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