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IMMOPARTNER - Gepflegtes Anwesen mit Vorderhaus und Rückgebäude!

675.000 €
Objektnr.: IPSt.S221019
In dem hier angebotenen Anwesen besteht Entwicklungspotential, um sich entweder mit der Familie einzurichten oder die Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen.

Das Anwesen setzt sich aus insgesamt zwei Wohneinheiten, einem ausgebauten Dachgeschoss, einem Garagenstellplatz mit angliedernder Werkstatt und einem Rückgebäude mit überdachter Terrasse zusammen. Das Grundstück ist mit insgesamt etwa 313 m² großzügig bemessen.

Ca. im Jahr 1952 wurde das Erdgeschoss des Vorderhauses und Teile des Obergeschosses erbaut. Durch Ausbau des Erdgeschosses, Aufstockung weiterer Räume im Obergeschoss und Errichtung des Dachgeschosses mit Spitzboden wurde das Haus baulich ca. im Jahr 1981 komplettiert.

Das Rückgebäude hingegen wurde ca. im Jahr 1962 nachträglich erbaut mit drei Räumen im EG sowie einer Garage und einer Werkstatt im UG. Zugang zur Garage erhalten Sie über die Zufahrt des Vorderhauses. Die Garage ist aktuell nicht vermietet. Zwei weitere Stellplätze befinden sich in der Einfahrt.

Auf jeder Etage befindet sich je eine Einheit mit folgender Größe:

- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 44,20 m² Wohnfläche
- Obergeschoss mit Balkon: 3-Zimmer-Wohnung ca. 77,70 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: Räumlichkeiten mit 3 Zimmern und ca. 62,50 m² Nutzfläche

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.06.2011 unbefristet vermietet, wurde jedoch bereits zum 31.10.2022 gekündigt. Die Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind als Nutzfläche ausgewiesen und ebenfalls leerstehend.
Die monatliche Nettomiete der Wohnung im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 380,00 €. Eine Mieterhöhung erfolgte bisher noch nicht.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit einem Laminatboden im Wohnbereich, einem Stäbchen-Parkettboden im Schlafzimmer und Fliesen in Badezimmer, Küche und Flur ausgestattet. Zudem sind hier doppeltverglaste Holzfenster eingebaut. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt.

Im Obergeschoss finden sich ebenfalls doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr ca. 1984 wieder. Im Wohnzimmer wurden elektrische Rollläden installiert. In allen weiteren Räumen sind diese manuell zu betätigen.
Die Wohnung ist im Wohn- und Esszimmer und im Flur mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt, in der Küche weiße Fliesen. Auch hier ist eine Einbauküche integriert, welche im Kaufpreis enthalten ist. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen eigenen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welches bereits ausgebaut ist, allerdings derzeit nicht als Wohnraum genehmigt ist. Insgesamt finden Sie hier drei Zimmer sowie eine Küche (inkl. Einbauküche) und ein Bad vor.
Die Dachliegefenster im Wohnraum mit Verdunklungsmöglichkeit der Firma Velux sind aus Kunststoff. In den anderen beiden Räumen sind Holzfenster (Fa. Velux) installiert. Die Wohnküche verfügt über ein Erkerfenster.
Alle Räume sind mit einem Teppichboden ausgelegt und Flur, Küche sowie Badezimmer mit Fliesen.

Der Spitzboden ist über eine herausziehbare Holztreppe zugänglich und ist gedämmt, jedoch nicht ausgebaut.

Verschiedene Einrichtungsgegenstände/Möbel können gerne gegen eine Ablöse übernommen werden.
Die Einbauküchen sind grundsätzlich im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Haus ist mit Ausnahme der Einfahrt voll unterkellert. Hier befinden sich neben den Kellerräumen/Vorratsräumen auch ein Waschkeller mit zwei Waschmaschinenanschlüssen mit Sanitäranlagen und ein Heizungskeller.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Ahmic
0911/ 4777 60 15
ahmic@immopartner.de
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