IMMOPARTNER - ALTSTADT(T)RAUM AUF 2 ETAGEN!

* 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Pegnitz
* ERSTBEZUG nach Neuerrichtung
* Dachgeschoss (3. OG) ohne Aufzug
* Ca. 73 m² Wohnfläche
* Neue Gas-Etagenheizung
* Haustür- und Gegensprechanlage
* Kabelfernsehen (auch für Telefon und Internet)
* Telefonanschluss
* Dreifachverglaste Fenster
* Neues Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
* Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
* Gäste-WC am Eingangsbereich
* Moderne Einbauküche mit E-Herd mit Ceran-Kochfeld und Dunstabzugshaube, Spüle und Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination (wird derzeit noch eingebaut)
* Neuer Parkettfußboden (Eiche, Schiffsboden)
* Kellerabteil vorhanden
* Frei ab 01.06.2022
* Hausmeisterservice (Treppenreinigung) inklusive
* Die Kosten für Heizung/Warmwasser und Strom sind vom Mieter selbst mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Ensembleschutz (kein Energieausweis notwendig)

Diese renovierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus direkt überhalb des Maxplatzes im schönen Stadtteil Sebald. Sie wohnen absolut zentral und genießen die Vorteile der Altstadtlage. Ganz besonders hervorzuheben ist hier neben der schönen Lage in der Altstadt die unmittelbare Nähe zum grünen Naherholungspark Hallerwiese sowie zum Hauptmarkt! Genießen Sie zudem z.B. die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Ihrer unmittelbarer Umgebung.

EINKAUFEN
Die Innenstadt bietet Ihnen unzählige Einkausmöglichkeiten. Zusätzlich bieten Ihnen die Shoppingcenter, Läden und Boutiquen die Möglichkeit, ausgiebige Shopingausflüge zu erleben. Für Einkäufe des tägligen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von ca. 8 Gehminuten zwei Normafilialen. Zusätzlich sind Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar. In nur ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den bereits erwähnten Nürnberger Hauptmarkt, auf welchem an Wochentagen Stände mit frische Zutaten und ausgefallenen Spezialitäten Ihre Waren anbieten.

INFRASTRUKTUR
Die Straßenbahn- und Bushaltestelle "Hallertor", mit den Linien 4 und 6, erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten, damit haben Sie eine optimale Anbindung in den Nürnberger Norden, Süden und Westen. Auch die Bushaltestelle "Weintraubengasse" mit der Linie 36 erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten, welche Sie vom Plärrer in Richtung Meistersingerhalle bringt. Mit dem PKW gelangen Sie zudem, dank der zentralen Lage, schnell innerhalb von ca. 20 Minuten über die B4R an jedes Ziel in Nürnberg. Über die für Sie schnell zu erreichende B4 gelangen Sie in Richtung Fürth und Erlangen, sowie auf die A73 und die A3 und darüber auf die A6 und A9.

FREIZEIT
Die Vielzahl an umliegenden Restaurants, Imbissläden, Cafes, Kneipen, Bars und Eisdielen lassen keine Wünsche offen. Hier ist für jeden etwas dabei. Auch zu den Naherholungsgebieten Cramer-Klett-Park oder zur Wöhrder Wiese gelangen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Hier kann man den Alltagsstress hinter sich lassen und neue Energie auftanken! Mit dem Rad lassen sich an der Pegnitz entlang ausgedehnte Radtouren zum Beispiel bis nach Fürth planen.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt! Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!