Öffentlich geförderter Wohnraum - Anmietung nur mit Wohnberechtigungsschein möglich!
Ihr neues Zuhause könnte diese moderne Wohnung mit 3-Zimmern und rund 74,45 m² Wohnfläche sein. Die großzügige Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt mit ihrer raffinierten Aufteilung und der idealen Lage in 91452 Erlangen - Röthelheimpark.
Helle, gut geschnittene Räume verbunden mit vielen großen Fenstern sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Im Inneren der Wohnung besticht das Ensemble aus Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier haben Sie viel Platz für sich und Ihre Gäste!
In diesem Raum spielt sich das Leben ab. Durch den offen gestalteten Küchenbereich, kommt auch beim Kochen der Austausch zum Beispiel mit Ihren Gästen nicht zu kurz. Die vorhandene moderne Einbauküche mit Kochinsel kann gegen eine Ablöse vom derzeitigen Mieter abgelöst werden (ohne Hängeschränke).
Der moderne Wohnstil zieht sich durch das gesamte durchdachte Konzept der Wohnung, welches Raum zur kreativen Entfaltung bietet.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ihre Waschmaschine sowie der Trockner finden ebenfalls im Bad ihren Platz.
Neben dem Wohn-/Ess-/Küchenbereich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.
Ein separates Kellerabteil ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker), welcher für 45,00 €/Monat angemietet werden kann.
* Energieeffiziensklasse A
* Wohnberechtigungsschein notwendig
* Ca. 74,45 m² Wohnfläche
* 6. Obergeschoss mit Aufzug
* Fernwärme
* Echtholzparkettboden in allen Wohnbereichen mit Fußbodenheizung
* Großzügige/offene Küche mit Einbauküche und Kochinsel kann gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden (ohne Hängeschränke)
* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
* 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung mit elektrischen Jalousien
* Großzügiger Fahrradraum (über die Tiefgarage erreichbar)
* Kellerabteil vorhanden
* Mindestmietdauer 1 Jahr
* Energieausweis vorhanden
* Kaltmiete: 746,64/Monat + 117,12€/Monat Betriebskostenvorrauszahlung + Heizkostenabschlag: 106,14/Monat
* 1 Duplex-Stellplatz für 45,00 €/Monat kann angemietet werden
* Frei ab 16.11.2024 oder 01.12.2024
Erlangen Süd, geprägt durch eine gelungene Symbiose aus historischem Flair und moderner Lebensart, besticht durch grüne Wohnviertel, die Nähe zum Tennenloher Forst und eine optimale Verkehrsanbindung. Die ruhige Lage am Stadtrand sowie die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität verleihen dem Stadtteil eine lebendige Atmosphäre, in der sich Tradition und Innovation harmonisch vereinen.
EINKAUFEN
Im nahen Umkreis finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Gebrauch benötigen. Innerhalb von ca. 5 Fahrminuten gelangen Sie zu einer Aldi- Rewe-, Norma-, Ebl- Netto- und Fressnapf-Filiale, in welchen Sie schnell und einfach Ihre Einkäufe erledigen können. Medizinische Einrichtungen, wie das Hausarztzentrum Erlangen, eine Zahnarztpraxis sowie ein Kieferorthopäde sind ebenfalls vor Ort. Die Sebaldus-Apotheke, eine Deutsche Post Filiale und der Bäcker Beck in der Karlsbaderstraße sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
INFRASTRUKTUR
Bei dieser Wohnung sind Sie optimal an den stadtinternen sowie -externen Nahverkehr angebunden. Direkt vor Ihrer Haustür liegt die Bushaltestelle "Gleiwitzer Straße" mit der Linie 287 (Sebaldussiedlung - Arcaden - Erlangen Hbf - Westfriefhof) und dem Nachtbus N10 (Erlangen Hbf - Nürnberg Hbf). Somit erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit wichtige Verkehrsknotenpunkte, wie den Erlanger Hauptbahnhof, von wo aus Sie zahlreiche weitere Verbindungen innerhalb von Erlangen oder die weitere Umgebung, wie Nürnberg, Forchheim oder Bamberg nehmen können. Auch mit dem Auto sind Sie sehr gut angebunden, denn zur B4 fahren Sie in nur ca. einer Minute. Über diese gelangen Sie schnell und einfach auf die A3 und A73 sowie in die Nachbarstädte Nürnberg und Fürth.
BILDUNG
In ca. 9-10 Minuten mit dem Rad fahren Sie zur renommierten Universität Erlangen, die eine inspirierende Atmosphäre für Singles, Studenten und Paare schafft. Die pulsierende Campus-Umgebung bietet nicht nur vielfältige akademische Möglichkeiten, sondern auch ein lebendiges soziales Umfeld. Genießen Sie die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Bibliotheken und kulturellen Veranstaltungen, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer modernen und dynamischen Umgebung erleben. Ideal für Singles, die das studentische Leben voll auskosten möchten, sowie für Paare, die eine lebendige Gemeinschaft schätzen.
FREIZEIT
Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt. So ist beispielsweise die Theodor-Heuss-Anlage, mit einem BMX-Fahrradparcours, einem Bolzplatz und einer schönen Grünfläche direkt um die Ecke. Sportbegeisterte können das nahe gelegene (ca. 950 Meter) DAV Kletter- und Vereinszentrum besuchen, in dem Sie an anfängerfreundlichen bis anspruchsvollen Wänden bouldern können. Naherholung bieten Ihnen der Röthelheimpark, das große Waldgebiet des Tennenloher Forsts oder die Brucker Lache. Im Tennenloher Forst finden Sie das Walderlebniszentrum und das Przewalski-Pferde Gehege mit einem Rundweg - ein naturnahes Ausflugsziel! Im Röthelheimbad können Sie an schönen Sommertagen eine gute Zeit verbringen und in der ca. 2 Kilometer entfernten Erlanger Innenstadt sind zahlreiche Restaurants, Läden, Cafés, das Cinestar-Kino und vieles mehr für eine flexible Freizeitplanung angesiedelt.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!