IMMOPARTNER - Büro mit Seminarraum in Exklusivlage Erlenstegen!

* Repräsentative Büroräume mit ca. 74 m² Bürofläche
* Souterrain
* Gewerbeeinheit mit einem großen Büroraum, einer Küche (ohne EBK), einem Serverraum
* Beleuchtung der Büroflächen vorhanden
* Strapazierfähiger Fußboden in allen Räumen
* Gas-Zentralheizung
* Kleiner Wandtresor vorhanden
* Gäste-WC hell gefliest
* Kaltmiete 570,00 €/Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung (inkl. HZ) 230,00 €/Monat
* Staffelmiete: ab dem 01.01.2026 Erhöhung der Kaltmiete um 15,00 €, ab dem 01.01.2027 + 15,00 € und ab dem 01.01.2028 neue Vereinbarung
* Mindestmietdauer: 2 Jahre
* Die Provision i. H. v. 2 Nettokaltmieten zzgl. 19% sind vom Mieter bei Vertragsabschluss zu zahlen
* Frei ab sofort

Der noble Stadtteil Erlenstegen gehört zu einer der exklusivsten Lagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. Dort ansässig ist das Industriegebiet, welches besonders durch eine moderne und zentrale Lage auffällt.

ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist fußläufig in nur ca. 14 Minuten erreichbar und führt in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar. Ebenso ist die Bushaltestelle "Nürnberg Spitalhof" mit den Linien 46 und 49 in Richtung Nordostbanhof und Martha-Maria-Krankenhaus in ca. drei Minuten fußläufig zu entfernt.
Die Straßenbahn mit der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg.

VERKEHR
Über die nahegelegene Bundesstraße 14 ist man schnell und unkompliziert an der Autobahn A3 mit Anschluss an die A9 und damit auch an die A6.
Über die B14 in andere Richtung gelangt man zur B4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt. Dieser führt um Nürnberg herum und bietet damit eine gute Erreichbarkeit von vielen Stadtteilen Nürnbergs aus.
In Verlängerung zur B14 ist es über die Sulzbacher Straße nicht mehr weit in die Nürnberger Altstadt.

INFRASTRUKTUR
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, denn eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist hier geboten. Zudem gibt es mehrere Bäcker, zahlreiche Restaurants und Cafés, eine Sparkasse, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Ihre Mitarbeiter können also vor der Arbeit, nach der Arbeit oder während der Pause unkompliziert Erledigungen ausführen.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!