In einer wenig befahrenen Straße wartet im 1. Obergeschoss eines aus dem Jahre ca. 1958 erbauten Hauses eine 2,5-Zimmer-Wohnung auf ihre Neugestaltung.
Bereits jetzt besticht die Wohnung durch ihre Helligkeit, denn alle Räume (außer das Bad) sind mit großen Kunststoff-Fenstern ausgestattet, so dass viel Tageslicht in die Wohnung strömt.
Ein sehr breit geschnittener Flur bietet nicht nur ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus erschließen sich auch nahezu alle weiteren Räume.
Die Küche ist geräumig. Eine doppelzeilige Küchezeile kann hier gut eingebracht werden. Anschlüsse für E-Herd und Spüle sind vorhanden. Auch Platz für die Waschmaschine ist gegeben, da das Bad aufgrund seiner Größe aktuell keinen Stellplatz bietet.
Dennoch ist das Badezimmer mit allem ausgestattet, was man für die alltägliche Pflegeroutine benötigt. Eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken sind vorhanden. Weiße Fliesen lassen es zeitlos erscheinen.
Das Schlafzimmer ist ausreichend groß geschnitten für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Das Wohnzimmer ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet und liegt damit besonders ruhig. Ein großes doppelflügliges Fenster lassen jeden gern in diesem Raum verweilen. Couch, Esstisch und ein TV-Board können hier mühelos gestellt werden. Von diesem Raum aus haben Sie ebenso Zugang zu dem "halben Zimmer" dieser Wohnung, welches idealerweise als Büro genutzt werden kann, da es nicht nur ruhig sondern auch sehr hell ist.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher modernisiert, weiter vermietet oder selbst bezogen werden.
* Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in stadtnaher Lage
* 1. OG
* Ca. 48 qm Wohnfläche
* Praktischer Grundriss
* Einfache Ausstattung
* Bad mit Dusche
* Große Kunststoff-Fenster
* Kellerabteil
* Heizung: Gas-Zentralheizung
In ruhiger und stadtnaher Lage befindet sich das zum Verkauf stehende Objekt.
NAHVERSORGUNG:
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs bietet Ihnen der Stadtteil Steinbühl eine Vielfalt an Möglichkeiten. Mit dem Auto oder zu Fuß lassen sich in nur wenigen Minuten eine Netto-, Aldi- oder REWE- Filiale erreichen. Wer lieber ganz frisch einkaufen möchte, der kann dies auf dem Wochenmarkt auf dem Aufseßplatz. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Bankfilialen und Apotheken befinden sichebenfalls in der nahen Umgebung. Darüberhinaus ist in der direkten Nachbarschaft eine Hausarztpraxis. Aber auch eine Auswahl an zahlreichen Fachärzten ist durch die sehr stadtnahe Lage gegeben.
Natürlich bietet die Stadt nicht nur eine gute medizinische Versorgung. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt, denn viele Cafés, Restaurants und Bars sind in Nürnbergs Innenstadt in gerade mal 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
INFRASTRUKTUR:
In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn- und Tram-Haltestelle „Aufseßplatz“. Diese beiden Haltestellen fahren den Nürnberg Hauptbahnhof direkt an. Von hier aus haben Sie Anschluss an Zug-, U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen. Diese bringen Sie nicht nur innerhalb Nürnbergs in kürzester Zeit an die unterschiedlichsten Ziele, sondern auch schnell in die angrenzenden Städte Fürth und Erlangen. Vor allem für Pendler, Geschäftsleute oder Vielreisende ist die Lage der Wohnung daher perfekt.
Mit dem Auto gelangen Sie sowohl in ca. 5 Fahrminuten auf den inneren als auch den äußeren Verkehrsring der Nürnberg umschließt, worüber Sie schnell den Frankenschnellweg (A73) erreichen, der weiter zu den Autobahnen A3, A6 und die A9 führt.
FREIZEIT:
Für Unterhaltung am Wochenende kann beispielsweise das nahegelegene Casablanca Filmkunsttheater oder das Staatstheater Nürnberg eine Möglichkeit sein. Auch der Celtispark befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und ist mit seinen vielen Sitzmöglichkeiten mitten in der Stadt ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag. Im Sommer bietet das mit dem Auto ca. 6 Minuten entfernte Südstadtbad eine erfrischennde Abkühlung und Möglichkeit seinen Feierabend aktiv zu gestalten, aber auch 4 nahegelegenen Fitnessstudios, die in ähnlicher Wegzeit erreicht sind.
Insbesondere die unzähligen Schnellrestaurants und Gastronomien, die sich im Stadtteil etabliert haben, decken alle erdenklichen kulinarischen Vorlieben ab. Auch Nachtschwärmer kommen hier auf ihre Kosten.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
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