Wohnen im äußert beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Maxfeld!
Schon allein aufgrund der hervorragenden Lage ist die Wohnung ein Highlight. Aber sie punktet auch mit großen Räumen, einer guten Raumaufteilung sowie mit einem Balkon.
Im 3.OG und damit im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses gelegen ist zudem viel Lichteinfall garantiert, so dass die Räume hell und freundlich wirken.
Sonne tanken auf dem Balkon ist aufgrund der Südausrichtung möglich. Mit Blick über die gegenüberliegende Kleingärnersiedlung lässt dieser Platz das Stadtleben vergessen und lädt zum Entspannen und Erholen ein.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 25m² der größte Raum der Wohnung und bietet den Zugang auf den Balkon. Wohnen und Arbeiten oder auch Wohnen und Essen lassen sich hier vereinen.
Ebenso großzügig geschnitten ist das Schlafzimmer, welches durch seinen klassischen Schnitt die Möglichkeit zur individuellen Raumgestaltung bietet. Ein hochwertiger Dielenboden aus Eichenholz vervollständigt diesen lichten Raum. Im Wohnzimmer, der Diele sowie dem Schlafzimmer schafft der hier verlegte Dielenboden ein wohnliches Ambiente.
In der Küche dagegen sind die hellen, großformatigen Fliesen praktisch. Diese ist mit einer hellen Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten vom Eigentümer ausgestattet worden und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen kleinen Frühstückstisch. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden in der an die Diele angeschlossene Abstellkammer ausreichend Platz. Weiteren Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Das zartblaue Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, dem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Stellplatz im Freien vervollständigt die Wohnung und ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Wir bitten zu beachten, dass sich der finale Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Ca. 65qm Wohnfläche
* Großzügige Wohnräume
* 3.OG = oberstes Stockwerk
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Hochwertiger Dielenboden im Flur und den Wohnräumen
* Geräumiger Wohn- und Essbereich
* Sonniger Balkon
* Moderne Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
* Abstellkammer in der Wohnung
* Doppelt verglaste Holzfenster
* Kellerabteil
* Ein Stellplatz im Freien gehört zur Wohnung
* Die Wohnung ist seit ca. 02/2000 vermietet
* Energieausweis vorhanden
* Weitere Nebenkosten wie z.B. Notar und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen
Sie wohnen im nordöstlich der Nürnberger Altstadt gelegenen Stadtteil Maxfeld. Maxfeld bietet Ihnen neben der nur unweit entfernten Ruheoase, dem Stadtpark, auch eine hervorragende Infrastruktur!
EINKAUFEN
In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Dabei liegt eine Penny- und Edeka-Filiale nur ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. fünf Minuten zu einer Rewe-, Aldi- und Norma-Filiale, in welchen Sie Ihre Wocheneinkäufe bequem erledigen können. Für alle weiteren Einkäufe erreichen Sie das Mercado Nürnberg in nur ca. vier Fahrminuten, hier finden Sie zudem eine Real-Filiale sowie zahlreiche Elektronik-, Drogerie-, Bekleidungs- und Schmuckgeschäfte.
FREIZEIT
Ihre neue Wohnung bietet den Luxus, dass sich der Nürnberger Stadtpark direkt vor Ihrer Haustür befindet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die lauen Sommerabende genießen! Eine gute Zeit mit Ihren Freunden und Ihrer Familie ist hier gesichert. Außerdem können Sie im Nordostbad, das Sie in nur ca. sechs Fahrminuten erreichen, den heißen Tagen mit einer Abkühlung entgegenwirken. Viele weitere Aktivitäten erwarten Sie in der Nürnberger Innenstadt, welche von Ihnen nur ca. sechs Fahrminuten entfernt liegt.
INFRASTRUKTUR
Durch die zentrale Lage Ihrer neuen Wohnung sind Sie optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. Wenn Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln reisen möchten, haben Sie die Möglichkeit die Haltestelle Schopenhauerstr. zu nutzen, denn hier haben Sie die Buslinien 35, 37 und 47, welche sämtliche Richtungen in Nürnberg anfahren und die U-Bahnhaltestelle Rennweg mit den Linien U2 (Nbg Flughafen - Röthenbach) und U3 (Gustav-Adolf-Str. - Nordklinikum), welche in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls sehr gut angeschlossen, denn Sie erreichen sehr schnell die B4R, welche Nürnberg umschließt und Sie somit in fast alle Nürnberger Stadtteile bringt. Von hier aus gelangen Sie auch über die B4 nach Fürth und Erlangen sowie auf die A3 in Richtung Würzburg und Regensburg. Hierüber können Sie auch auf die A73 in Richtung Bamberg und auf die A9 in Richtung Berlin gelangen.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Courtage-Info: Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
