Willkommen in beliebter Wohnlage im Nürnberger Norden!
Die im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses gelegene 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohngefühl und helle Räume aus. Der vorhandene Personenaufzug bringt Sie bequem bis zu Ihrer Wohnung.
Offen und lichtdurchflutet zeigt sich der geräumige Wohnbereich mit einem gepflegten Stäbchenparkettboden - hier ist viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Süd-Balkon, der zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.
Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist die große Fensterfront, sowie der extra breite Rundbogen zur Diele hin, denn so gelangt noch mehr Tageslicht in die Räume und auch in die gegenüberliegende Küche, die Sie mit Ihren eigenen Küchenmöbeln nach Ihren Wünschen gestalten können. Direkt an die Küche angeschlossen ist ein kleiner Wintergarten mit zwei großen Fenstern, der als Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschlüsse genutzt werden kann.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch mit Spiegelschrank. Zusätzlichen Komfort bietet das separate WC neben dem Badezimmer.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, welche, wie auch der Flur, mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet sind.
Der Eingangsbereich dieser Wohnung ist mit leicht zu reinigenden Fliesen ausgelegt. Durch einen kleinen Mauervorsprung wird der Bereich geschickt vom Flur abgetrennt und bietet Ihnen somit einen perfekten Platz für Ihre Garderobe und Schuhe.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung zu besichtigen und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen!
* Helle 3-Zimmer-Wohnung
* Sonniger Süd-Balkon
* Badezimmer mit Badewanne
* Ohne Einbauküche
* Hauswirtschaftsraum an der Küche (kleiner Wintergarten)
* Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
* Separates WC
* Helle Wohnräume mit Parkettböden
* Aufzug vorhanden
* Parkplätze können im Parkhaus angemietet werden
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* Energieausweis vorhanden
* Kaltmiete: 785€/Monat zzgl. Nebenkostenvorrauszahlung:
Sie wohnen im nördlich der Nürnberger Altstadt gelegenen Stadtteil Maxfeld an der Grenze zum ebenfalls nördlich gelegenen Stadtteil Schleifweg. Maxfeld bietet Ihnen neben der nur unweit entfernten Ruheoase, dem Stadtpark, auch eine hervorragende Infrastruktur!
EINKAUFEN
In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Im Umkreis von ca. sechs Fahrminuten gelangen Sie zu einer Edeka-, Rewe-, Penny- und Norma-Filiale, in welchen die Einkäufe des täglichen Bedarf schnell und problemlos erledigt werden können. Besonders praktisch ist auch die Nähe zum Einkaufszentrum Mercado-Nürnberg, welches Sie innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen können. Hier finden Sie Mode-, Schmuck-, Technik- und viele weitere Läden mit einem vielfältigen Shopping-Angebot.
FREIZEIT
Der Nürnberger Stadtpark liegt fast direkt vor Ihrer Türe in einer Laufweite von ca. 500 Metern. Der Park ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit vielen Grünflächen, einem Blumengarten, einem Weiher und Spielplätzen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die lauen Sommerabende genießen! Viele Restaurants und Cafés befinden sich im nahen Umkreis der Wohnung, aber auch in die Nürnberger Altstadt ist man von der Wohnung aus schnell mit dem Rad, um sich zum Beispiel hier in einem der vielen Biergärten, Bars und Cafés mit Freunden zu treffen.
INFRASTRUKTUR
Durch die zentrale Lage Ihrer neuen Wohnung sind Sie optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz angeschlossen. Wenn Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln reisen möchten, haben Sie die Möglichkeit die Haltestelle Maxfeld zu nutzen, welche in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus fahren die Buslinien 37, 35 und 47, welche sämtliche Richtungen in Nürnberg anfahren. Über die Busverbindung gelangen Sie auch zu der U-Bahnhaltestelle Schoppershof mit den Linien U2 und U3 in Richtung Gustav-Adolf-Straße/Friedrich-Ebert-Platz und Nürnberg Flughafen/Nürnberg Röthenbach.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls sehr gut angeschlossen, denn Sie erreichen sehr schnell die B4R, welche Sie in alle Nürnberger Stadtteile bringt. Von hier aus gelangen Sie auch über die B4 nach Fürth und Erlangen sowie auf die A3 in Richtung Würzburg und Regensburg. Hierüber fahren Sie auch auf die A73 in Richtung Bamberg und auf die A9 in Richtung Berlin.
KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG
SIE SCHÄTZEN IHRE IMMOBILIE, ABER KENNEN SIE AUCH IHREN REALEN WERT?
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an.
Nutzen Sie unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung.
Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
