Wohnen Sie in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Nürnbergs, am beliebten Erlenstegener Platnersberg. Hier, im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses mit nur wenigen Parteien, erwartet Sie eine renovierte Dachgeschosswohnung, die durch ihre Helligkeit und den traumhaften Ausblick auf die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Umgebung besticht.
Diese Dachgeschosswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vor wenigen Jahren modernisiert. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Vinyl-Boden in stilvoller Holzdielen-Optik für eine warme Atmosphäre, während die modernen grauen Bodenfliesen in Küche und Bad für ein harmonisches und zeitgemäßes Design stehen.
Das neue Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Weiß. Es ist mit einer eleganten Badewanne, einem formschönen Waschbecken und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet, die alle in Weiß gehalten sind und einen ansprechenden Kontrast zu den grauen Bodenfliesen bieten. Ein Spiegelschrank über dem Waschtisch ergänzt den Raum perfekt und schafft zusätzlichen Stauraum.
In der Küche können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen. Die bereits installierte, hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten wie Herd, Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine bestens ausgestattet. Die weißen Ober- und Unterschränke setzen sich stilvoll von der dunklen Arbeitsplatte und der farblich abgestimmten Küchenrückwand ab, was zusammen mit dem grauen Boden ein harmonisches Gesamtbild ergibt.
Das Wohnzimmer überzeugt durch viel Tageslicht, das durch das Dachfenster und die extra-breite Balkontür einströmt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Süd-Ost-Balkon, der mit Milchglasscheiben eingefasst ist und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Die Bäume vor dem Balkon sowie die Lage der Wohnung im Dachgeschoss sorgen für einen geschützten und uneinsehbaren Rückzugsort im Freien.
Auch das Schlafzimmer ist zur süd-östlichen Seite ausgerichtet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Ein zusätzliches kleines Arbeitszimmer mit einem praktischen Vorraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt, rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil verschafft Ihnen zusätzlichen Stauraum für all die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre in einer der besten Lagen Nürnbergs. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen.
* 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon
* Ca. 72 m² Wohnfläche
* Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und modernem Waschtisch
* Geschmackvolle Einbauküche mit Herd, Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine
* Böden: In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur Vinyl-Boden in Holzdielen-Optik
* Fliesenboden im Badezimmer in Grau, was einen tollen Kontrast zu den weißen Wandfliesen im Bad bildet sowie zur weiß-grauen Einbauküche
* Öl-Zentralheizung
* Kellerabteil vorhanden
* 1 Jahr Mindestmietdauer
* Staffelmietvereinbarung: Alle 3 Jahre Erhöhung der Kaltmonatsmiete um 30,-€
* Monatskaltmiete: 835,-€ zzgl. ca. 230,-€ Nebenkostenpauschale
Der noble Stadtteil Erlenstegen gehört zu einer der exklusivsten Wohnlagen von Nürnberg und befindet sich im Nordosten der Stadt. In Erlenstegen wird Stadtleben und Leben in grüner Natur auf optimale Weise miteinander verbunden. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
FREIZEIT
Der Stadtteil grenzt im Nordosten an den Wald an, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Zu Fuß sind es nur ca. 13 Gehminuten bis zum Waldrand.
In unmittelbarer Nähe zum Haus erreichen Sie einen grünen, schön angelegten Park am Platnersberg, in dem Sie ein wenig Spazieren gehen können oder einfach nur die Ruhe genießen können.
An herrlichen Sommertagen lädt außerdem der in weniger als 8 Gehminuten erreichbare Pegnitzgrund zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren ein. Hier kann man zum Beispiel bis zum Wöhrder See fahren, welcher inmitten des Nürnberger Stadtgebietes gelegen sich besonderer Beliebtheit als Naherholungsgebiet erfreut.
Zum Baden eignet sich das bei den Erlenstegenern sehr beliebte nahegelegene Naturgartenbad.
ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR
Die Regionalbahn an der Haltestelle Erlenstegen ist fußläufig in nur ca. 9 Minuten erreichbar und bringt Sie in Richtung Lauf oder in die andere Richtung zum Hauptbahnhof Nürnberg mit Anbindung zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Fernverkehr nach Erlangen und Bamberg. Am Bahnhof Erlenstegen ist zudem der Stadtbus mit der Linie 340 verfügbar.
Die Straßenbahn der Linie 8 fährt ebenfalls den Bahnhof Erlenstegen an und hat in Erlenstegen selbst noch zwei Haltestellen am Platnersberg.
VERKEHR
Über die nahegelegene Bundesstraße 14 gelangen Sie schnell und unkompliziert zur Autobahn 3 mit Anschluss an die A9 und damit auch zur A6. Durch die BAB-Anschlussstelle Nürnberg-Behringersdorf haben es z.B. auch Mitarbeiter von Siemens, Adidas und Puma nicht weit nach Erlangen!
Über die B14 in andere Richtung sind Sie zügig an der B4R, im Volksmund auch „Mittlerer Ring“ genannt. Dieser führt Sie bequem um Nürnberg herum, wodurch viele Stadtteile leicht erreichbar sind.
In Verlängerung zur B14 ist es dann über die Sulzbacher Straße auch in die Nürnberger Altstadt nicht mehr weit.
INFRASTRUKTUR
Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, denn eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist hier geboten. Supermärkte wie Ebl, Denns, Lidl, Norma, Edeka usw. sind in und um Erlenstegen angesiedelt. Zudem gibt es mehrere Bäcker und Metzger, zahlreiche Restaurants und Cafés, eine Sparkasse, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
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