Eine schöne, moderne Wohnung mit hohem Wohlfühlfaktor erwartet Sie in einem ca. im Jahr 2014 erbauten Mehrfamilienwohnhaus im 2. Obergeschoss mit Aufzug.
Helle, große Räume verbunden mit vielen bodentiefen Fenstern sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Buche-Parkettboden sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen in Flur, Bad und WC ausgestattet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und vereint Wohnen, Kochen und Essen in Einem. Durch die moderne Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten (Bosch Markengeräte) macht das Kochen mit der ganzen Familie Spaß. Von dieser luftigen Familienzentrale aus können Sie den Ausblick auf die sonnige Loggia mit Süd-West Ausrichtung genießen. Die Loggia ist großzügig bemessen und bietet Ihnen reichlich Stellfläche für eine Loungegarnitur oder sogar ein Daybed. Mit einem Glas Wein am Abend lässt sich der Tag hier gemütlich ausklingen.
Eltern-, Kinder- und Arbeitszimmer bieten aufgrund des Zuschnittes ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Alle Bereiche der Wohnung sind über den Flur zugänglich.
Vervollständigt wird die Wohnung durch das weiß-geflieste Tageslichtbad, welches über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Für Ihre Gäste steht Ihnen zudem ein eigenes Gäste-WC mit Waschbecken und WC direkt gegenüber zur Verfügung.
Um Platz in der Wohnung zu sparen, findet Ihre Waschmaschine sowie Ihr Trockner Platz im vorhandenen Waschraum. Weiteren Stauraum bietet Ihnen zudem auch ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum für Ihre Fahrräder.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Moderne 4 Zimmer Wohnung Loggia und Tiefgaragenstellplatz
* Bezugsfrei ab ca. Sommer 2023
* Ca. 94 m² Wohnfläche
* 2. OG mit Aufzug
* Baujahr ca. 2014
* 93 Wohneinheiten in der WEG, 11 Wohneinheiten im Haus
* Fernwärme
* Solarreflektoren für die Warmwassererwärmung
* Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
* Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
* Moderne Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
* Gäste-WC mit Waschbecken und WC
* Buche-Parkettboden in der gesamten Wohnung, Fliesen im Flur, Bad und WC
* SAT-Satellitenanlage
* Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
* Derzeitiges Hausgeld ca. 300,00 €/Monat (Wohnung: ca. 274,00 € Wohnung, TG: ca. 26,00 €) inkl. Rücklagen
* Aktueller Rücklagenstand der Wohnung zum 31.12.2020 ca. 3.323,61 €
* Aktueller Rücklagenstand der Tiefgarage zum 31.12.2020 ca. 339,55 €
* Kellerraum und Fahrradraum vorhanden
* Haus- und Treppenhausreinigung bereits im Hausgeld enthalten
* 1 Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
* Energieausweis vorhanden
Röthenbach (Ost) bei Schweinau liegt im Süd-Westen der Stadt Nürnberg und erfreut sich nicht nur aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sowie der guten hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten großer Beliebtheit.
EINKAUFEN
Für Ihre Wocheneinkäufe stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befindet sich direkt in Ihrer Nähe und fußläufig erreichbar eine Lidl-Filiale (ca. 600 Meter Entfernung). Im nahe gelegenen Röthenbach-Center (ca. 4 Minuten mit dem Auto) finden Sie zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. eine Penny-, Marktkauf- und Edeka-Filiale. Auch Kosmetik-, Technik- und Textilläden sind hier angesiedelt.
INFRASTRUKTUR
Die nächst gelegene Haltestelle "Glasgowstraße" erreichen Sie in ca. 1 Minute zu Fuß. Von hier aus fahren die Buslinien 60, 66 und 98. Die nächste U-Bahn Haltestelle mit der Linie U2 in Richtung Nürnberg Ziegelstein über den Nürnberger Hauptbahnhof finden Sie direkt am Röthenbach-Center.
Die nahe gelegene Süd-West-Tangente führt Sie schnell zur Autobahn A73 in Richtung Bamberg und somit zu den weiterführenden Autobahnen A3 in Richtung Würzburg und A9 in Richtung Berlin über Bayreuth und Hof.
Zudem sind Sie über die Süd-West-Tangente schnell in der Nürnberger Innenstadt.
FREIZEIT
Der Faberwald ist in nur ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt die ganze Familie zum Spazieren und Spielen ein. Am Kanal entlang lassen sich außerdem spontane Radtouren in der Natur planen. Der TSV Südwest Nürnberg ist ein Fußball- und Turn-Verein, welchem Sie sich für sportliche Aktivitäten anschließen können. Diesen erreichen Sie in nur ca. 3 Fahrminuten. Falls sich Ihre Kinder nicht für Fußball begeistern können, liegt direkt nebenan der Tennisclub Eibach e. V., bei welchem Ihre Kinder ihre noch nicht entdeckte Tennisleidenschaft nachgehen können.
BILDUNG
Für Ihr Kind ist hier ebenfalls bestens gesorgt, denn nur ca. 350 Meter entfernt, befindet sich das Kinderhaus Krakauer Straße. Viele weitere Kindergärten befinden sich ebenso im näheren Umkreis. Anschließend kann Ihr Kind die Helene-von-Forster-Grundschule besuchen, welche optimalerweise nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt. Des Weiteren gibt es die Robert-Bosch-Mittelschule, sowie die Peter-Henlein-Realschule, welche Sie beide in nur ca. 5 Fahrminuten erreichen. Durch die kurze Entfernung zur U-Bahn kann Ihr Kind auch eine der naheliegenden Nürnberger Schulen besuchen.
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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt!
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
