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IMMOPARTNER - Familienglück!

499.000 €
Objektnr.: IPSaA221053
Großzügig, gepflegt, lichtdurchflutet, familiengerecht, modern... es gibt viele positive Adjektive, das hier angebotene Bungalow in Roth Unterheckenhofen zu beschreiben.
In einer ruhigen Wohnanlage gelegen und umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen ist das Haus besonders für Familien geeignet.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche und zwei Ebenen verteilen sich insgesamt vier Zimmer mit einem großen Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, einer großzügigen Küche mit Essbereich und drei Schlafräumen Erdgeschoss. Der Spitzboden hingegen ist nicht ausgebaut und gedämmt.

Das elegante Bungalow wurde ca. im Jahr 2021 umfangreich renoviert. Unter Anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Einbau einer neuen Einbauküche mit Induktionsherdplatte mit eingebautem Abzug und Backofen mit Pyrolyse
- Neue Fußböden im Erdgeschoss (Flur: Vinyl, weitere Räume: Laminat)
- Einbau einer neuen Hauseingangstüre
- Einbau neuer Elektrik sowie neue Wasserrohre (nur auf der Nord-West-Seite des Hauses)
- Einbau neuer Fenster (auf der Nord-West-Seite des Hauses) sowie der Terrassentüre im Wohnzimmer
- Einbau neuer Innentüren sowie Streichen der Türrahmen
- Errichtung eines neuen Gäste-WC's sowie Tageslichtbadezimmer
- Neuanstrich der Fassade sowie der Garage (ca. im Frühjarh 2022)
- ... uvm.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum Wintergarten (nicht beheizt), welcher sich durch Glasschiebetüren zu einer offenen Terrasse mit Überdachung vergrößern lässt. Hier können Sie sich auf der Terrasse entspannen und im groß angelegten Garten mit grünem Daumen ein eigenes Paradies schaffen. Das Grundstück ist bereits mit Büschen als Sichtschutz, mit einem Zaun und einer Steingabione eingegrenzt.

Der Eingang ist hinter dem Haus (nordwestlich) gelegen. Wie bei den meisten Häusern üblich, ist vom Eingangsbereich aus das Gäste-WC zugänglich. Auch hier befindet sich ein kleiner Abstellraum, um Lebensmittel oder Putzuntensilien clever verstauen zu können. Ansonsten bietet das Erdgeschoss neben den drei Schlafräumen eine Garderobe im Flur, eine großzügig geschnittene Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Wintergarten und Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hellem Laminatboden und der Flur mit einem Vinylboden ausgelegt. Beide Fußböden wurden im Zuge der Renovierungsarbeiten ca. im Jahr 2021 neu verlegt.

Der Spitzboden ist über eine Luke im Flur durch eine ausziehbare Treppe zugänglich und ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt. Die Deckenhöhe bemisst ca. bis zu 2,20 m. Vom Kinderzimmer kann beispielsweise ein Durchbruch in den Spitzboden mit Treppe eingebaut werden, um den Raum zu erweitern.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich weitere Räume wie z. B. ein großzügiger Vorratsraum, ein Hobbyraum, eine Waschküche mit Sanitäreinrichtungen und ein Heizungskeller.

Zum Bungalow gehören außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein kleiner Anbau an der Garage. Ein kleine Feuerstelle rundet das Angebot ab.
Der Durchgang zwischen Haus und Garage ist überdacht.
Vor der Garage findet problemlos ein weiteres Auto seinen Platz. Zudem ist ein Carport vor dem Haus errichtet worden.
Weitere Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden.

Wir bitten zu beachten, dass bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entschieden werden kann.
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Ahmic
0911/ 4777 60 15
ahmic@immopartner.de
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