Familiär wohnen in ruhiger Wohnlage im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard!
Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus kann mit einem kleinen gepflegten Garten mit Sonnenterrasse und einer Wohnfläche von ca. 71 m² aufwarten. Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich sowie ein Badezimmer.
Der Spitzboden steht zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung und ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet.
Nach einigen Renovierungsmaßnahmen kann das Haus zu einem gemütlichen Heim für Ihre Familie umgestaltet werden. In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Arbeiten bereits durchgeführt:
Neuer Anstrich der Fassade, Einbau einer neuen Hauseingangstüre sowie neue doppeltverglaste Kunststofffenstern und Erneuerung der Gas-Therme.
Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt der Familie. Das großzügige Wohnzimmer kann durch seinen praktischen Schnitt sowohl Wohnen, als auch Essen optimal kombinieren. Zur Küche haben Sie keine weiten Laufwege. Hier lässt sich ein kleiner Esstisch für einen schnellen Snack integrieren.
In der oberen Etage befinden sich die privaten Räume des Hauses. So ist dieses Stockwerk mit zwei Schlafzimmern ausgestattet, wodurch das größere Zimmer über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt und dadurch einen tollen Blick in den Garten ermöglicht.
Durch eine Luke mit ausziehbarer Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden, welcher weiteren Stauraum für Ihre Utensilien ermöglicht.
Für weitere Stellfläche sorgt ein großer Kellerraum sowie eine Waschküche mit Platz für Ihre Waschmaschine und einen Trockner. Die hier vorhandene Außentreppe ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zum Garten. Dieser ist vor Allem praktisch um Gartengeräte wie Rasenmäher oder Heckenschere sowie Fahrräder schnell parat zu haben.
Sie wählen mit diesem Reihenmittelhaus viel Ruhe und Freiraum, den Sie mit Leben füllen und ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Balkon und Garten
* Baujahr ca. 1959
* 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
* Ca. 71 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG, OG)
* Ausbaufähiger Spitzboden (Nutzfläche) - Ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
* Gepflegtes Grundstück mit ca. 117 m² Grundstücksfläche
* Badezimmer im OG mit Dusche, Waschbecken und WC
* Sanierungsbedürftig
* Teilweise renoviert in den letzten Jahren: Neueindeckung des Daches, Einbau einer neuen Hauseingangstüre und doppelt verglaste Kunststofffenster, Badezimmerumbau und Erneuerung der Gas-Therme
* Vollunterkellert
* Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten
* Doppeltverglaste Kunststofffenster (aus ca. dem Jahr 1998)
* Derzeit leer stehend
* Energieausweis vorhanden
Der Stadtteil St. Leonhard liegt südwestlich der Nürnberger Altstadt, welche Sie sogar zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichen können.
INFRASTRUKTUR
In einem Umkreis von nur wenigen 100 Metern erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielweise eine Netto-, Aldi-, Rewe-, Jysk- und Kölle-Zoo-Filiale, sowie einen Pflanzen Kölle und eine Apotheke. Auch ein Bäcker und zwei Metzger sind fußläufig erreichbar. Desweiteren sind in St. Leonhard im näheren Umkreis zur Wohnung eine Medicon-Apotheke und die Mohren-Apotheke angesiedelt sowie eine Sparkasse, eine Postfiliale, die Evenord-Bank, die HypoVereinsbank und zahlreiche Restaurants und Cafés. Ebenfalls finden Sie den Baumarkt Bauhaus gleich in der Nähe.
FREIZEIT
Nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad von Ihnen entfernt befindet sich der ATV 1873 Frankonia Nürnberg e.V. wo Sie Ihrer Leidenschaft zum Fußball nachgehen können. Den Westpark erreichen Sie ebenfalls in nur ca. zehn Fahrminuten mit dem Fahrrad, hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und an einem lauen Sommerabend eine schöne Zeit mit Ihrer Familie verbringen. Dort befindet sich außerdem ein Beach-Volleyball-Feld, ein Kinderspielplatz, ein Basketball-, ein Tischtennis- und ein Bolzplatz. Hier ist für jeden etwas dabei!
BILDUNG
In naher Umgebung sind 4 Kindergärten, teilweise mit KiTa angesiedelt, darunter ein evangelischer, städtischer und integrativer Kindergarten. Aber auch Schulen wie die Henry-Dunant-Grundschule oder die Jakob-Muth-Mittelschule sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Durch die nahtlose Anbindung an das Verkehrsnetz besteht die Möglichkeit auch Schulen in anderen Stadtteilen zu besuchen, da diese durch U- und Straßenbahnen schnell erreicht werden können.
VERKEHR
In St. Leonhard ist der öffentliche Nahverkehr besonders gut: Die U-Bahn-Haltestelle Gustav-Adolf-Straße (U3) ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle St. Leonhard ist in 6 Gehminuten entfernt und fährt Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt. In nur ca. 7 Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle Nürnberg-Schweinau mit der Regionalbahn RE90 und S4. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden, denn über die Südwesttangende und über die Autobahn 73 (Frankenschnellweg) gelangen Sie schnell auf weitere Autobahnen, wie die A3, A6 oder A9.
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