Eine solide Kapitalanlage mit einem weitläufigen Blick über Wiesen und Felder erwerben Sie mit dieser gut aufgeteilten Wohnung!
Ein besonderes Highlight ist der großzügig und dank vieler bodentiefer Fenster lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Dem modernen Stil des Hauses ist es zu verdanken, dass eine große Terrasse, welche alleinig zur Wohnung gehört, ermöglicht werden konnte.
Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, so dass bereits am Nachmittag viel Sonnenlicht diesen schönen Freisitz sowie den Wohnbereich erhellt.
Direkt an weitläufigen Feldern gelegen wird Ihrem Mieter hier nicht nur ein unvergleichlicher Weitblick in die Natur geboten - auch die Lage ist als ruhig zu bezeichnen. Das Wohn-/ Esszimmer wird daher wohl DER Wohlfühlort in der Wohnung für Ihren Mieter sein.
Auf etwa 61 m² Wohnfläche verteilen sich neben dem geräumigen Wohn-/ Esszimmer auch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Küche ist direkt neben dem Wohn-/ Esszimmer angeordnet, so dass der Tisch schnell gedeckt werden kann.
Dunkle Bodenfliesen im Tageslicht-Badezimmer bilden einen angenehmen Kontrast zu den weißen Wandfliesen und lassen das Bad stimmig und modern erscheinen. Eine Badewanne, ein Waschbecken, das WC und ein Waschmaschinenanschluss sind hier integriert.
Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer hat einen rechteckigen Schnitt, so dass ein Bett und ein Kleiderschrank problemlos eingerichtet werden können.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und auch ein überdachter Stellplatz gehört dazu.
Die derzeitige Mieterin (Rentnerin) lebt schon seit 01.03.2005 in der Wohnung und möchte hier ihren Lebensabend verbringen. Daher wird die Wohnung als Kapitalanlage angeboten.
Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich monatlich auf 410,00 €, der Stellplatz ist für 30,00 € separat vermietet.
Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.05.2022. Hier wurde die Kaltmiete um etwa 12% erhöht.
Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.
* Lichtduchflutete 2-Zimmer-Wohnung
* Großzügige Terrasse mit Weitblick
* Ca. 61 qm Wohnfläche
* Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Stellplatz
* Kellerabteil
* Wohnung ist seit 01.03.2005 vermietet
* Akutelle Kaltmiete: 410,00 €
* Stellplatz-Miete: 30,00 €
* Letzte Mieterhöhung zum 01.05.2022
* Hausgeld (p.m.): 260,00 € (lt. WiPl 2020)
* Umlagefähige Betriebskosten (p.m.): ca. 183,00 € (lt. Abr. 2020)
* Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 2.003,77 € (Stand 31.12.2020)
* Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 41.693,19 (Stand: 31.12.2020)
Dörfles-Esbach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg. Kaum ein Ort liegt günstiger, um auf Entdeckungsreise im Coburger Land zu gehen. Auf der einen Seite hat Dörfles-Esbach die Stadt Coburg und ihre Sehenswürdigkeiten vor der Haustür und die Veste stets vor Augen. Auf der anderen Seite liegt die Stadt Rödental mit dem Schloss Rosenau, welches inmitten einer Parkanlage liegt, in unmittelbarer Nähe. Und auch ins Lautertal und zum oberen Itzgrund mit dem Froschgrundsee ist es nur ein Katzensprung.
EINKAUFEN
Die optimale Lage dieser Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So befindet in nur ca. 3 Fahrminuten Entfernung eine Einkaufsmeile, mit einer Rossmann- und Aldi-Filiale, einem Bäcker, einer Apotheke, einem Media-Markt, einem Sagasser Getränkefachmarkt, einem Obi-Markt mit Gartencenter und einem Jysk-Einrichtungshaus. In ca. 4 Fahrminuten ist eine große Kaufland- und Netto-Filiale erreichbar.
FREIZEIT
Durch die ideale Lage der Wohnung erreichen Sie die umliegenden Ortschaften ebenso schnell wie Coburg, was zahlreiche Möglichkeiten in der Gestaltung Ihrer Freizeit bietet. So erreichen Sie beispielweise die Coburger Innenstadt in nur ca. 14 Fahrminuten. Besonders eindrucksvoll sind die naturnahen Wanderwege und Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung. Das Schloss Ehrenburg und die Veste Coburg, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden, sind in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso schnell sind die Wanderwege Teufelskanzel auf dem Bausenberg, Hubertusquelle, Gustav-Freytag-Brunnen und der Wander-/Radweg an der Itz. Alle Sportbegeisterten können dem unweit entfernen TSV Bertelsdorf 1951 e.V oder dem TSV Cortendorf beitreten und dort ihrer Leidenschaft zum Fußball oder Gymnastik nachgehen.
INFRASTRUKTUR
Sehr schnell gelangen Sie von der Wohnung aus zur A73 (Frankenschnellweg) in Richtung Nürnberg oder Bamberg (über Erlangen und Forchheim). Ebenso erreichen Sie darüber die B4 in Richtung Bamberg oder Neustadt b. Coburg. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist man ebenso gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, denn die Bushaltestelle "Wendeplatz Dörfler-Esbach" befindet sich nur ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt. Von dort aus fahren die Buslinien 8318 und die Linie 3 in Richtung Bahnhofsplatz Rödental, Coburg und Lautertal. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Fahrminuten am Bahnhof Dörfles-Esbach und haben hier Anschluss an die Regionalbahnen RE 19 oder 49 nach Coburg (ca. 9 Min.) , Sonneberg/Thür. (ca. 16 min), Lichtenfels (ca. 36 min.) sowie Nürnberg (ca. 1:05 Std.).
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